ARAVA IMMOBILIER ET PATRIMOINE

Dans un bel immeuble ancien dont les parties communes viennent d'être entièrement refaites (Décembre 2025) avec une façade en pierre de taille, élégant appartement Haussmannien triple exposition au 2ème étage avec ascenseur d'une surface de 187m². De nombreux codes de l'haussmannien ont été conservés, les moulures en plâtre présentent dans toutes les pièces, les boiseries décoratives, une très belle cheminée, les hauteurs sous plafond… Ce bien est composé d'un grand hall d'entrée, d'une cuisine dînatoire toute équipée attenante à un grand salon et une salle à manger, 3 chambres complètent ce bien dont 2 d'une surface supérieure à 23m². Il y a deux points d'eau dans ce logement ; une salle d'eau et une salle de bains. Nombreux rangements dans l'appartement. Vendu avec deux grandes cave et un galetas de plus de 10m². Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3810.00 euros et 5200.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : David PAPORELLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792188468 RCP GALIAN

Fontanil-Cornillon, dans un secteur calme et résidentiel, maison entièrement rénovée en 2020 sur 929m² de parcelle composée de 3 niveaux. Actuellement chaque niveau est aménagé en appartement indépendant. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une chaufferie et des espaces de rangements. Il permet l'accès à un premier appartement 3 pièces de 61m². Au 1er étage, avec une entrée par l'intérieur ou par l'escalier extérieur, un grand appartement de 93m² comprenant une vaste pièce de vie, 2 chambres (possibilité d'en créer une supplémentaire), une vaste salle de bains avec coin buanderie et WC séparé. Au 2ème étage, l'appartement mansardé est un véritable cocon. Il est composée d'une vaste pièce traversante comprenant salon et cuisine, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Cette maison à fort potentiel peut être utilisée soit comme actuellement en 3 appartements individuels ou pour une seule famille. Entièrement rénovée en 2020, elle ne nécessite pas de travaux et elle a été récemment climatisée. La parcelle de terrain est plate et exposée Sud et Ouest. En annexe, vous trouverez un garage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2990.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Secteur Charlaix, découvrez cette maison individuelle de 170 m², édifiée en 1985 sur un terrain plat, clos et arboré de 1502 m², offrant un cadre de vie rare, mêlant confort, lumière et sérénité. Environnement résidentiel très recherché, à proximité des écoles, des commerces, des transports en commun et des accès rapides à Grenoble et à la rocade, le secteur séduit par sa tranquillité et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez conquis par la belle pièce de vie de 60 m² baignée de lumière, grâce à une exposition plein sud. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec hauteur cathédrale et d'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granules. Deux chambres, une salle de bains avec douche italienne et un WC complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, on découvre un salon ouvrant sur un balcon exposé sud, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec douche italienne, un WC et une mezzanine. Cet espace peut aisément être repensé pour créer des chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin, parfaitement entretenu, offre un bel espace de détente et un aménagement fonctionnel pour le stationnement. La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, garantissant un bon niveau de confort énergétique. un grand garage avec buanderie et chaufferie complète cette belle proposition. Une maison lumineuse, spacieuse et au calme, dans un cadre verdoyant, à deux pas de toutes les commodités. Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480.00 euros et 3400.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.