ANTOINE & GUERIN

Co-exclusivité. Au calme absolu et idéalement positionnée sur une parcelle arborée de 1.033 m2, cette maison traditionnelle de 260 m2 (207 m2 habitables) d'inspiration hacienda, avec piscine, a été construite au début des années 2000. Elle dispose de volumes généreux et d'une parfaite exposition sud. Les très nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité et une parfaite harmonie avec les espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 18m2, d'une vaste pièce de vie triple exposition de plus de 40m2, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'une suite parentale. L'ensemble de ces pièces s'ouvrent sur une grande terrasse parfaitement exposée et sans vis-àvis. Un cellier, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau principal. A l'étage, un pallier de plus de 20m2 avec espace bureau et bibliothèque dessert deux chambres (dont une avec dressing, salle d'eau et WC) et une salle d'eau avec wc. Le sous-sol est composé d'un double garage de 42m2, d'un local technique et d'une cave à vin de 6m2. Nombreuses possibilités d'aménagement. Lac de Chiberta 150m Golf de Chiberta 200m Plage de l'Océan et Madrague 600m Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 euros et 3510.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une adresse paisible et recherchée à l'entrée du Golf du Phare. En dernier étage, se cache un appartement baigné de lumière.. Au deuxième et dernier étage d'une Résidence sise au calme de la rue, confortable appartement de trois pièces rénové et baigné de lumière. Sa triple exposition et sa vue dégagée sur la chaine des Pyrénées en font un appartement où il fait bon vivre. L'appartement a été rénové avec soins par un cabinet d'architecte. Il offre ainsi, une entrée sur pièce de vie exposée sud, composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Une terrasse au Sud. Un balcon au Nord. Un dégagement ouvre sur l'espace nuit, composé de deux chambres avec rangements sur mesure. Une salle d'eau avec fenêtre. Toilettes séparés. Rangements. EXPRESSION DU LIEU Dernier étage. Environnement paisible, à l'entrée du Golf du Phare. Dernier étage. Rénovation soignée et fonctionnelle. Terrasse & balcon. Triple exposition. Appartement baigné de lumière. Stationnement libre au sein de la Résidence. QUARTIER & COMMODITES Le quartier Saint-Charles est un quartier résidentiel et commerçant très prisé, situé à proximité du centre-ville de Biarritz et à quelques minutes à pied des plages (Grande Plage, Miramar). BUS et Navette gratuite dans la rue. Ravalement de façade voté et payé par le vendeur. Démarrage des travaux premier trimestre 2026. Possibilité d'acquérir en sus un grand garage de 30m². Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 euros. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 85 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1045.00 euros et 1415.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T3 – DERNIER ÉTAGE - TERRASSE AVEC VUE MONTAGNES Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce très bel appartement de 82 m², entièrement rénové en 2022 par l'ATELIER DUPLA offre un cadre de vie lumineux, contemporain et particulièrement recherché. Bénéficiant d'une double exposition Sud et Est, l'appartement s'ouvre sur une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes et un balcon vue sur Biarritz. L'appartement propose une entrée avec rangements, une pièce de vie spacieuse regroupant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée moderne et entièrement équipée avec espace repas et cellier. Le coin nuit comprend deux chambres confortables et fonctionnelles. Une salle d'eau contemporaine offre double vasque, douche à l'italienne et toilettes. Un WC séparé complète l'espace nuit. Prestations soignées, décoration actuelle, agencement optimisé : un bien en parfait état, prêt à habiter. Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence ainsi qu'un local à vélos viennent parfaire cet appartement. Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 euros. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 euros et 1790.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T4 ARCANGUES CHAPELET / BIARRITZ DOCKS Au fond d'une impasse, au calme, à deux pas des commodités (tous les commerces des Docks à moins de 10min à pieds) et des axes principaux de circulation du BAB, Appartement T4 en duplex, 'comme une maison' de 99,7 m2 Entrée sur très bel espace de vie composé d'un séjour ouvrant par de larges baies vitrées sur la terrasse et le jardinet exposés Sud Ouest. Cuisine aménagée US. Cellier / buanderie 7,90m2. A l'étage, un palier de dégagement avec espace de rangements. Trois chambres, deux bains, toilettes. Balcons. Une adresse idéale pour une résidence principale. Appartement en parfait état. Petite résidence de 06 lots de 2019. Deux stationnements privatifs sécurisés. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 euros et 1070.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BIARRITZ – JOFFRE / ESPAGNE Duplex contemporain au coeur du Quartier Beaurivage Avec une vie tout à pied, cet appartement conçu comme une maison est idéalement situé à deux pas : de la Côte des Basques, de l'hyper-centre de Biarritz, des commerces, écoles, parcs et transports en commun. Ce duplex chaleureux offre une surface de 117 m² en Loi Carrez (150 m² au sol), avec une belle hauteur sous plafond. Il se compose comme suit : À son premier niveau : Entrée ouvrant sur un grand espace de vie de 33 m², avec cuisine parfaitement aménagée et équipée LEICHT et Séjour. Une chambre avec salle d'eau privative, offrant la possibilité d'une chambre de plain-pied (15 m²). Un bureau (6 m²). Toilettes. À l'étage, par un bel escalier bois : Palier qui s'ouvre sur une très belle pièce baignée de lumière (19 m²). Deux suites parentales avec salle d'eau privative (18 m² et 21 m²). Nombreux rangements intelligemment aménagés. Toilettes. Les atouts de cet appartement : Rénovation soignée, pensée par le propriétaire en collaboration avec le cabinet Maentler (ensemble des travaux soumis à décennale ; toiture et ravalement réalisés en 2022). Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1100.00 et 1540.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur de Beaurivage, une maison des années 40 renaît à travers une réinvention totale, où chaque espace dialogue entre volumes, matières et art de vivre. Au calme d'une ruelle, entre les Halles et la Côte des Basques, cette maison de ville a fait l'objet d'une rénovation intégrale. L'ensemble a été redessiné pour conjuguer design et fluidité des usages : mobilier sur mesure, matériaux nobles, finitions irréprochables. Sur près de 190 m² habitables (145m2 Carrez), la maison propose une vaste pièce de vie associant parquet massif, charpente apparente et de nombreuses ouvertures, trois suites indépendantes avec salle d'eau et WC, un bureau modulable, une douche d'été, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intelligemment intégrés. Climatisation, balcon de 12 m² et parking privatif viennent compléter ce lieu rare. Un équilibre parfait entre caractère d'époque et écriture contemporaine, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Biarritz. Quartier et commodités Le quartier Beaurivage est l'un des secteurs les plus authentiques et recherchés de Biarritz. Il se situe juste au?dessus de la Côte des Basques, à quelques minutes à pied de l'océan, des cafés, des commerces et du centre?ville. Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 540 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.