ANCRAGE IMMOBILIER

À seulement 6 km d'Honfleur et 9 km de Trouville-Deauville, découvrez cet ensemble immobilier offrant une belle vue mer et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux d‘aménagement sont à prévoir, mais l'emplacement et la configuration en font un bien rare avec un véritable potentiel. L'ensemble se compose de deux maisons indépendantes ainsi que de plusieurs dépendances. Maison principale – 114 m² Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, bénéficiant d'une belle vue mer, ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une avec vue mer. Il est également possible d'y créer une salle de bain supplémentaire selon vos besoins. La maison est équipée d'un puits canadien, apportant un confort thermique naturel. Seconde maison – 97 m² avec entrée et portail indépendants Idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Au rez-de-chaussée : séjour lumineux avec baie vitrée offrant une vue mer. À l'étage : deux chambres et une salle de douche. Dépendances et annexes :Garage en bois Grand garage en sous-sol, idéal pour stockage ou atelier Bâtiment à terminer, pouvant être aménagé en logement supplémentaire ou espace indépendant Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec maison d'amis, projet familial, activité touristique ou investissement locatif. Des travaux d'aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété idéalement située à proximité de la côte. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1630.00 et 1630.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison de prestige, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain grâce à une rénovation intégrale avec des matériaux nobles et un goût irréprochable. Dès l'entrée, la majestueuse hauteur sous plafond du hall instaure une atmosphère bourgeoise et raffinée, sans ostentation. La vaste pièce de vie se compose d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine d'exception avec îlot central, parfaite pour recevoir. Un bureau au rez-de-chaussée offre un confort optimal pour le télétravail. Le niveau est complété par un garage et une pièce technique équipée d'une chaudière à granulés alimentée par silo. Un magnifique escalier mène à l'étage noble où se déploie une suite parentale magistrale : chambre avec balcon, grand dressing et salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau et un bureau complètent ce niveau. Le dernier étage propose quatre chambres généreuses et une salle de douche. Chaque étage dispose de son WC. Un bien rare, qui marie prestige architectural, fonctionnalité moderne et situation idéale tout en profitant d'un jardin sans vis à vis : tous les commerces sont accessibles à pied, la gare SNCF reliant directement Paris se trouve à quelques minutes, les plages de Deauville à seulement 10 minutes en voiture, et l'A13 est au pied de la propriété. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 324 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 euros et 4970.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.