ANAIS ALVAREZ UBINAS BSK IMMOBILIER

Aux portes d'Arcachon, dans le quartier prisé de l'Aiguillon. Située en deuxième ligne, cette maison indépendante de 148 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par cette vaste pièce de vie d'environ 83 m² baigné de lumière, qui regroupe une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon chaleureux et un séjour spacieux. Côté Nuit, vous disposez de 3 chambres confortables, dont l'une avec sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et des WC séparés complètent l'espace. Le plus modulable, une pièce annexe multifonctions, parfaite pour un bureau (télétravail), une salle de sport ou une chambre d'amis supplémentaire. L'extérieur, édifiée sur une parcelle généreuse de 1 244 m², la propriété dispose d'une superbe piscine pour vos après-midis d'été. Stationnement, un carport permettant d'abriter 2 véhicules en toute sécurité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour, ses volumes généreux et sa situation géographique en font une opportunité unique sur le marché actuel Située à La Teste-de-Buch, à deux pas des commerces de l'Aiguillon et des pistes cyclables, cette maison combine l'indépendance d'un grand terrain avec la vie urbaine du Bassin. Une opportunité rare sur le secteur. Ne laissez pas passer ce bien unique en deuxième ligne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée ! Cette annonce référence 317644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAIS ALVAREZ-UBINAS (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93417858300019. Prix du bien : 595 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 574 879,23 euros Honoraires TTC : 3,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 euros et 2990.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :