AMAÉ Immobilier

ANDERNOS – Maison d'architecte en ossature bois, conforme RT2012, prête à vous accueillir Découvrez cette superbe maison de plain-pied de 154 m², construite en 2015, qui conjugue élégamment modernité, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, un espace accueillant avec coin bureau donne le ton. La maison se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Un garage carrelé et isolé avec porte motorisée, un local vélos et un cabanon de rangement complètent l'ensemble. Le vaste séjour de 64 m², avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, est baigné de lumière grâce à ses grandes baies en aluminium anti-effraction. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable lieu de convivialité. Une arrière-cuisine offre un accès direct à l'espace barbecue, idéal pour recevoir. À l'extérieur, profitez d'une terrasse en bois de 160 m², agrémentée de voiles d'ombrage, parfaite pour les soirées d'été, ainsi que d'une piscine chauffée 4 × 8 m propice à la détente et aux moments de partage. Les prestations sont à la hauteur : parquet contrecollé chêne, chauffage au sol, climatisation, aspiration centralisée avec tuyau rétractable, volets électriques solaires à lames pivotantes, stores plissés sur l'ensemble des baies, moustiquaires dans les chambres et la salle d'eau, alarme et vidéosurveillance, portail motorisé. Un puits foré avec arrosage intégré vient parfaire le confort extérieur. Une maison de standing, prête à vivre, offrant calme, confort et sérénité. Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 euros et 940.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

BORDEAUX – RARE OPPORTUNITÉ – Demeure bourgeoise en pierre du XIXe siècle – 450 m² habitables sur 1 750 m² de terrain À rénover – Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme. Offrez-vous un morceau d'histoire au coeur de Bordeaux ! Cette splendide demeure bourgeoise du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authentique, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain. Le charme de l'ancien, la liberté du projet. Dès l'entrée, vous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée en pierre d'époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres. Côté commodités : 2 salles de bains, 2 salles d'eau, plusieurs pièces annexes (bureaux, cellier, caves à vin) vous offrent une grande liberté d'aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergement partagé, chambres d'hôtes, etc.). À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur. Travaux à prévoir, potentiel illimité Située à proximité immédiate du tram A (arrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. ? Investisseur ? Famille ? Professionnel ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif. ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et envisager votre projet dans ce lieu d'exception. Honoraires inclus de 3.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7018.00 et 9495.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EYSINES — Centre-ville – Ensemble immobilier avec logement principal et 3 appartements locatifs. Construit en 2007, cet ensemble de 339 m² habitables implanté sur une parcelle de 366 m² constitue une opportunité rare, offrant à la fois un confortable logement principal et un revenu locatif immédiat grâce à trois appartements indépendants. Il comprend : - Un logement principal T5 de 185 m², idéal pour une famille, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et cuisine américaine (85 m² au total), une chaufferie, une chambre avec salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo et d'un hammam. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, un agréable patio privatif avec piscine et terrasse, un authentique puits en pierre sécurisé, complètent cet espace de vie et quatre garages. - Trois appartements T2 indépendants et loués, générant un bon rendement locatif immédiat (2500 eurosCC/mois). Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière Frisquet, au gaz de ville, récente. Chaque logement dispose d'une climatisation réversible. Idéalement située en plein centre d'Eysines, à proximité immédiate des tramways, bus, commerces, écoles et espaces verts, cette propriété combine confort de vie et investissement patrimonial. Potentiel locatif Revenu locatif actuel : 2 500 euros CC/mois (T2). Revenu locatif total en louant aussi le T5 : 5 000 euros CC/mois, soit 60 000 euros CC/an. Coût total d'acquisition (frais d'acte inclus) : ? 1 000 000 euros. Rendement brut estimatif : 6,0 %. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 euros et 3580.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EYSINES — Centre-ville – Ensemble immobilier avec logement principal et 3 appartements locatifs. Construit en 2007, cet ensemble de 339 m² habitables implanté sur une parcelle de 366 m² constitue une opportunité rare, offrant à la fois un confortable logement principal et un revenu locatif immédiat grâce à trois appartements indépendants. Il comprend : - Un logement principal T5 de 185 m², idéal pour une famille, comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour lumineux avec cheminée et cuisine américaine (85 m² au total), une chaufferie, une chambre avec salle d'eau équipée d'une baignoire balnéo et d'un hammam. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur, un agréable patio privatif avec piscine et terrasse, un authentique puits en pierre sécurisé, complètent cet espace de vie et quatre garages. - Trois appartements T2 indépendants et loués, générant un bon rendement locatif immédiat (2500 eurosCC/mois). Côté confort, la maison est chauffée par une chaudière Frisquet, au gaz de ville, récente. Chaque logement dispose d'une climatisation réversible. Idéalement située en plein centre d'Eysines, à proximité immédiate des tramways, bus, commerces, écoles et espaces verts, cette propriété combine confort de vie et investissement patrimonial. Potentiel locatif Revenu locatif actuel : 2 500 euros CC/mois (T2). Revenu locatif total en louant aussi le T5 : 5 000 euros CC/mois, soit 60 000 euros CC/an. Coût total d'acquisition (frais d'acte inclus) : ? 1 000 000 euros. Rendement brut estimatif : 6,0 %. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 899 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 euros et 3580.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ANDERNOS : Découvrez ce bel ensemble immobilier idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces et du Bassin. Une opportunité rare offrant un vaste potentiel d'aménagement ! ? Caractéristiques principales : ? Maison principale (180 m²) : - Au rez-de-chaussée : entrée, salon, séjour avec bow-window, cuisine indépendante, 3 chambres avec salle de bains ; - A l'étage : une chambre, combles aménageables. ?? Dépendance de 50 m² à rénover : Idéale pour créer un logement indépendant (gîte, Airbnb, studio, atelier ou bureau) Fort potentiel locatif ou pour accueillir vos proches. Terrain arboré de 650 m² environ, sans vis à vis. ? Atouts majeurs : ? Emplacement plein centre-ville : commerces, écoles et Bassin ? Ensemble immobilier de 230 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement ? Dépendance avec fort potentiel (projet locatif ou espace indépendant) ? Terrain clos et arboré Cet ensemble rare à Andernos est parfait pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec rendement complémentaire. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3899.00 euros et 5276.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement T4 au dernier étage – Villa Ixia – Andernos-les-BainsÀ deux pas de la Plage de la Jetée, découvrez ce superbe T4 de 117 m², niché au sein de la résidence intimiste Villa Ixia, au style Arcachonnais raffiné. Ce bien rare se compose d'une vaste pièce de vie traversante de 56 m², baignée de lumière, s'ouvrant sur une agréable terrasse, parfait pour profiter des belles journées.ce bel appartement dispose de trois chambres confortables (dont une suite parentale) Atouts : Superficie : 117 m² Pièce de vie de 56 m² Terrasse + balcon 3 chambres (dont une suite parentale) 2 places de parking Accès sécurisé avec ascenseur Résidence neuve conforme RE 2020 : excellente isolation, pompe à chaleur, volets roulants électriques Emplacement privilégié : plages, commerces et port ostréicole accessibles à pied Profitez d'un cadre de vie paisible entre nature, plage et dynamisme urbain. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.