ALPES SIGNATURE

Chalet Augusta : L'Authenticité Sublimée à Saint-Gervais-les-Bains Une signature GROSSET-JANIN — Tradition, Sérénité et Vue Mont-Joly Découvrez le Chalet Augusta, une réalisation signée GROSSET-JANIN située sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains, au cœur du cadre préservé et authentique du hameau de « La Gruvaz ». Ce projet (permis en cours d'instruction) incarne une vision noble de l'habitat alpin, mêlant des techniques ancestrales à un confort contemporain. Une Architecture Identitaire et Matériaux de Pays Le Chalet Augusta se distingue par des choix architecturaux forts et des matériaux locaux rigoureusement sélectionnés : • Finition Soignée : Une charpente majestueuse en épicéa de pays avec une finition « brûlée », offrant une esthétique racée et une protection naturelle durable. • Toiture Traditionnelle : Une couverture en tavaillon, véritable signature des plus beaux chalets de la vallée. • Espaces : Déployé sur 3 niveaux, il offre une surface totale de 311 m² (dont 180 m² de surface de plancher) sur une vaste parcelle de 1 304 m². Un Emplacement entre Calme Absolu et Activités Niché dans un secteur calme et recherché de Saint-Gervais, le chalet offre un équilibre parfait : • Panorama : Une vue dégagée et apaisante sur le Mont-Joly. • Situation Stratégique : Idéalement placé à seulement dix minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains et de la station des Contamines-Montjoie, vous profitez d'un accès privilégié aux deux domaines skiables. • Environnement : Le hameau de « La Gruvaz » est le point de départ idéal pour des randonnées au cœur d'une nature sauvage et majestueuse. Un Agencement Pensé pour la Convivialité L'intérieur du chalet a été conçu pour maximiser l'espace et la lumière : • Réception : Un large salon/séjour de près de 40 m², cœur battant du chalet. • Espace Culinaire : Une cuisine ouverte avec son cellier attenant, totalisant plus de 15 m², alliant fonctionnalité et élégance. • Espaces Nuit : 4 chambres (dont 1 Master sur la totalité du dernier niveau), toutes configurées en suites avec salles d'eau privatives. • Extérieurs : Plus de 57 m² de balcons et terrasses pour s'imprégner de l'atmosphère paisible du lieu. • Praticité : Un garage de plus de 20 m² vient compléter ce bien d'exception. Les Points Forts • Constructeur : GROSSET-JANIN. • Commune : Saint-Gervais-les-Bains (Hameau de « La Gruvaz »). • Terrain : Parcelle généreuse de 1 304 m². • Architecture : Épicéa brûlé, toiture en tavaillon, 4 chambres en suite dont 1 Master sur tout un niveau. Le Chalet Augusta est une invitation à vivre la montagne autrement, dans un cadre confidentiel et une architecture de caractère. COMPOSITION DU CHALET Rez-de-Jardin : • Hall d'entrée • Garage de plus de 20 m² • Local Technique • WC • Première Chambre en suite d'une surface totale d'environ 20 m², avec salle de bain équipée d'une baignoire, double vasque et WC • Deuxième Chambre en suite de plus de 13 m², avec salle d'eau composée d'une douche, vasque et WC • Troisième Chambre en suite de plus de 17 m², avec salle d'eau comprenant une douche, vasque et WC • Terrasse en rez-de-jardin de plus de 16 m², accessible avec accès depuis les trois chambres Rez-de-Chaussée : • Large entrée/galerie et son dressing d'environ 15 m² • Cuisine et son cellier d'une surface de plus de 15 m² ouverte sur l'espace de vie • Espace salon/séjour de près de 40 m² • Espace sanitaire avec vasque et WC • Terrasse/Balcon d'environ 28 m² accessibles depuis le séjour et la cuisine, ainsi que depuis le jardin Étage/Chambre Master : • Pallier • WC • Salle d'eau avec douche et double vasque • Chambre d'environ 17 m² avec accès balcon • Balcon de plus de 13 m² accessible depuis la chambre Master • Larges espaces de rangement pour une surface de plus de 50 m²

Chalet Bruyère : L'alliance de la quiétude et d'une vue panoramique à Combloux Bienvenue au Chalet Bruyère, un projet construit par Grosset-Janin, qui porte bien son nom : niché dans un décor bucolique et préservé, il offre ce que Combloux a de plus précieux : un dégagement sans pareil et une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Un Emplacement Rare entre Village et Nature Situé à seulement cinq minutes du centre de Combloux, le Chalet Bruyère profite d'une situation géographique privilégiée : • Un Panorama Grandiose : Réveillez-vous chaque jour face à l'une des plus belles vues de la vallée, changeant au fil des saisons. • Calme : Édifié sur un terrain de 912 m², le chalet est garanti de tranquillité. • Confort : Ses 177 m² dont 254 m² habitables sur 3 niveaux vous offriront tout le confort avec 4 chambres dont 2 en suite, sa large pièce cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse, ou encore son balcon et sa terrasse d'une surface d'environ 50 m² avec accès au jardin. • Accessibilité : Un véritable havre de paix qui reste à seulement 5 minutes des commodités du village et des plaisirs de la station. Une Architecture Cosy et Fonctionnelle Construit par l'entreprise Grosset-Janin, ce chalet de 254 m² de surface totale (177 m² habitables) privilégie l'élégance et le confort : • Espaces de Nuit : Le chalet dispose de 4 chambres, dont 2 suites, offrant à chaque invité un espace de repos indépendant et raffiné. • Vie Intérieure : Une conception pensée pour la lumière et la fluidité, où chaque fenêtre devient un cadre ouvert sur les montagnes. Les Points Forts • Terrain : 912 m² dans un secteur calme et recherché. • Surfaces : 177 m² habitables / 254 m² au total sur 3 niveaux. • Configuration : 4 chambres dont 2 en suite. • Atout Majeur : Vue Mont-Blanc, calme absolu, à 5 minutes seulement du centre-village, du plan d'eau Biotop et des navettes de ski. CONFIGURATION DETAILLÉE Rez-de-Chaussée : • Entrée et Dégagement d'environ 15 m². • Garage de plus de 22 m². • Possible chambre en suite à aménager de 17 m². • Salle d'eau accessible depuis la chambre à aménager. • Volume de 9 m² à aménager (dressing, sauna…). • WC Rez-de-Jardin : • Cuisine de 19 m² ouverte sur Salon/Séjour. • Salon/Séjour de 27 m². • Chambre en suite avec salle d'eau pour une surface totale d'environ 22 m². • Balcon de 5 m² accessible depuis la Chambre et le Salon. • Balcon/Terrasse de 45 m² accessible depuis le Salon/Séjour. Étage : • Première chambre d'une surface totale d'environ 17 m². • Deuxième chambre en suite avec salle d'eau d'une surface totale de plus de 18 m². • Troisième chambre d'une surface totale d'environ 11 m². • Salle de bain de 5 m² avec baignoire et vasque. • WC.

Chalet Noémie : L'Élégance au Cœur de Rochebrune, Megève Un chalet unique proposé par Grosset-Janin – Alliant Histoire, Sport et Art de Vivre Découvrez le Chalet Noémie, une opportunité rare située dans le secteur emblématique de Rochebrune. Ce projet neuf s'inscrit avec harmonie dans ce quartier historique de Megève, où le charme des chalets d'autrefois rencontre le confort absolu des constructions contemporaines de haut standing. Un Emplacement Stratégique et Recherché Vivez l'expérience Megève sans compromis. Le Chalet Noémie bénéficie d'une situation géographique idéale : • Liberté Totale : Le centre du village et ses boutiques renommées ne sont qu'à 5 minutes à pied. • Plaisir de la Glisse : Les remontées mécaniques de Rochebrune se trouvent à seulement 350 mètres, un atout majeur pour les passionnés de ski. • Sérénité : Profitez d'un secteur calme et dynamique à la fois, à l'écart des nuisances sonores du centre tout en restant à proximité immédiate de l'effervescence mégevane. Des Espaces de Vie Magnifiés Le chalet a été pensé pour offrir des volumes généreux et une luminosité constante : • Réception : Un vaste espace de vie de 75 m², conçu pour la convivialité, s'ouvrant sur une magnifique terrasse de 34 m² avec une vue dégagée sur les massifs environnants. • Dimensions : Une surface totale de 400 m² (dont 290 m² habitables) édifiée sur un large terrain privé d'environ 1 300 m² Un Sanctuaire de Bien-Être Privé Parce que l'art de vivre à la montagne ne s'arrête pas aux pistes, le Chalet Noémie propose des équipements haut de gamme dédiés à la détente et à l'épicurisme : • Espace Wellness : Sauna et hammam pour une relaxation profonde. • Forme : Une salle de sport privée équipée. • Convivialité : Un espace bar et une cave à vin pour vos soirées de réception. Caractéristiques Principales : • Surface totale : 400 m² (290 m² habitables) • Extérieur : Terrasse de 34 m² et grand terrain avec vue dégagée • Localisation : Rochebrune, Megève • Distances : 350 m des pistes / 5 min du centre-village DETAILS AMÉNAGEMENT Sous-Sol : • Hammam • Sauna • Salle de sport de plus de 27 m² • Salle de bain • WC • Bar • Cave à vin • Salle TV de plus de 20 m² • Buanderie • Local Technique Rez-de-Chaussée : • Garage double d'environ 38 m² • Large entrée d'environ 12 m² • WC • Skiroom de plus de 6 m² • Une première chambre en suite avec douche et WC • Une seconde chambre en suite avec douche et WC Rez-de-Jardin : • Cuisine ouverte sur la pièce de vie • Cellier • Séjour et Salon de plus de 40 m² avec cheminée ouverts sur un accès balcon/terrasse de 34 m² ainsi qu'au jardin. • Chambre en suite avec baignoire et WC Étage : • Une première chambre en suite de plus de 17 m² avec baignoire et WC, ainsi qu'un accès balcon • Une seconde chambre en suite de plus de 17 m² avec baignoire et WC, ainsi qu'un accès balcon • Deux espaces de rangement sous appentis

Chalet Aster : Une garantie de sérénité à Combloux Laissez-vous séduire par le Chalet Aster, une réalisation construite par Grosset-Janin nichée dans un décor de rêve. Situé à Combloux, ce projet allie à merveille l'intimité d'un environnement bucolique au prestige d'une vue imprenable sur les massifs dont le Mont-Blanc. Un véritable havre de paix Le Chalet Aster se distingue par son emplacement unique, offrant une qualité de vie rare : • Espace & Intimité : Établi sur un vaste terrain de 1 180 m², le chalet garantit une absence totale de vis-à-vis et de nuisances. • Cadre bucolique : Un véritable écrin de verdure qui combine le calme absolu d'un secteur préservé avec la proximité immédiate des commodités (centre-village à seulement 5 minutes), du plan d'eau Biotop (5 minutes) et des navettes de ski. • Vue grandiose : Un dégagement exceptionnel offrant un panorama permanent sur les sommets enneigés. Architecture chaleureuse et prestations de choix Construit par Grosset-Janin, ce chalet de 280 m² de surface totale (161 m² habitables) sur 3 niveaux, privilégie la convivialité et la lumière : • Espace de vie : Une magnifique pièce de réception de plus de 55 m², ouverte et baignée de lumière, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. • Vie extérieure : Plus de 70 m² de terrasses et balcons avec accès jardin pour prolonger votre espace de vie vers les montagnes. • Espace nuit : 4 belles chambres, conçues comme des refuges de douceur. • Fonctionnalité : Un ski-room aménagé pour faciliter vos départs et retours des pistes. Les Points Forts • Terrain : 1 180 m² (rare pour le secteur). • Surface : 161 m² habitables / 280 m² au total sur 3 niveaux. • Confort : 4 chambres, grande pièce de vie de 55 m². • Atouts : Vue Mont-Blanc, calme absolu, à 5 minutes seulement du centre-village, du plan d'eau Biotop et des navettes de ski. DÉTAIL DES PRESTATIONS Rez-de-Chaussée : • Garage de 30 m² • Garage motos/vélos de 20 m² • Large entrée de 13 m² • Ski-room de 7 m² • Buanderie/Local Technique Rez-de-Jardin : • Salon/Séjour d'environ 34 m² • Cuisine de 22 m² ouverte sur le Salon/Séjour. • Cellier • Balcon et terrasse de 70 m² accessibles depuis le Salon et la Cuisine. Étage : • Première chambre d'environ 15 m² • Deuxième chambre d'environ 14 m² • Troisième chambre en suite avec salle d'eau pour une surface totale d'environ 15 m² • Quatrième chambre d'environ 11 m² • Salle d'eau commune avec douche et double vasque • WC

Chalet Victoria : Un Balcon Privé sur la Chaîne du Mont-Blanc Véritable coup de cœur ! Découvrez le Chalet Victoria, un projet d'exception à Saint-Gervais surplombant la vallée. Niché dans un écrin de nature, bordé par la forêt en amont et baigné de soleil, ce chalet incarne la quintessence du luxe alpin et de la sérénité. Un Emplacement Rare entre Sommets et Forêt Le Chalet Victoria bénéficie d'une situation géographique dominante et d'une orientation idéale : • Panorama Exceptionnel : Une vue imprenable et totalement dégagée sur le massif du Mont-Blanc. • Exposition Sud-Est : Un ensoleillement garanti dès l'aube pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. • Le Ski aux Portes : Situé à seulement 3 minutes du Bettex, vous accédez rapidement aux remontées mécaniques et au vaste Domaine Évasion Mont-Blanc. • Nature & Loisirs : Au départ immédiat des sentiers de randonnée et à proximité de la forêt, tout en restant proche des commodités en étant à moins de 15 minutes du centre-village. Architecture et Art de Vivre Construit par l'entreprise Grosset-Janin, le chalet allie matériaux nobles et volumes confortables : • Espaces de Vie : Sur une parcelle de 800 m², édifié sur 4 niveaux avec une superbe surface habitable de 270 m² (pour une surface totale de 410 m²), fluide et lumineuse, s'ouvrant largement sur un jardin privé. • Aménagements de Nuit : Le chalet dispose de 5 chambres en suite, offrant intimité et confort absolu. • Équipements de Prestige : Tout a été pensé pour le confort des résidents avec un ski-room aménagé d'environ 14 m², un large garage intégré de plus de 37 m² pouvant accueillir deux voitures, et un ascenseur personnel décernant chaque niveau. Les Points Forts • Constructeur : Grosset-Janin (Garantie de qualité et de savoir-faire). • Surfaces : 410 m² au total / 270 m² habitables sur une parcelle de 800 m². • Configuration : 5 chambres dont 1 Master suite. • Vue & Exposition : Vue Mont-Blanc, exposition Sud-Est. • Localisation : Secteur prisé, à 3 min du Bettex et du Domaine Évasion. DETAILS DU CHALET Rez-de-Chaussée : • Porche d'entrée • Garage de plus de 37 m² • Local Technique • Vestibule • Skiroom d'environ 14 m² • Accès ascenseur Rez-de-Jardin Inférieur : • Porche d'entrée • Vestibule • Première chambre en suite, avec salle d'eau avec douche et WC pour une surface totale de plus de 24 m² et un accès à une terrasse de 5 m² • Deuxième chambre/dortoir en suite, avec salle d'eau avec douche et WC et un accès à une terrasse de partagée de 9 m². • Troisième chambre/dortoir en suite, avec salle d'eau avec douche et WC et un accès à une terrasse de partagée de 9 m². • Buanderie • Accès ascenseur • Terrasse de 5 m² accessible depuis la première chambre. • Terrasse de 9 m² accessible depuis la deuxième et la troisième chambre. Rez-de-Jardin Supérieur : • Cuisine de 23 m² ouverte sur l'espace salle à manger et salon/séjour. • Salle à manger de 25 m² ouverte sur la cuisine et le salon/séjour. • Salon/séjour de plus de 33 m² avec poêle à bois. • Accès ascenseur • Balcon/Terrasse couverte pour un total de 37 m² accessible depuis la cuisine et la pièce de vie, offrant également un accès au jardin. Étage : • Quatrième chambre en suite d'environ 18 m² avec salle d'eau avec douche et WC. • Cinquième chambre en suite de plus de 20 m² avec salle d'eau avec douche, baignoire et WC. • Balcon de plus de 14 m² accessible depuis les deux chambres de l'étage.

Découvrez ce chalet unique construit par GROSSET-JANIN en 2015 sur une parcelle de 804 m², situé dans le secteur très recherché des Chavants, à seulement 3 minutes des remontées mécaniques. Cet ensemble immobilier de prestige, composé d'un chalet principal et de son mazot authentique, offre une surface totale de 334 m² (dont environ 255 m² habitables) répartis sur 4 niveaux de confort absolu. Offrant un art de vivre incomparable, le cœur du chalet dévoile un séjour cathédrale baigné de lumière de plus de 55 m². Sa cuisine ouverte et ses volumes généreux créent une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse, idéale pour recevoir. Un espace de vie s'ouvre sur une terrasse spectaculaire de plus de 65 m² exposée Sud-Est, offrant un panorama unique sur le Mont-Blanc. Conçu pour accueillir famille et invités dans une intimité totale, ce chalet saura répondre à vos attentes grâce à ses 6 chambres, dont 5 superbes suites avec salle de bains et WC privatifs, et son dortoir idéal pour les enfants. Les deux grands garages communicants (plus de 60 m²) incluant un espace skiroom créent une séparation idéale avec un studio offrant toutes les commodités (cuisine, séjour, chambre et salle d'eau), qui sera parfait pour recevoir des invités tout en préservant leur intimité. Que ce soit par son espace « Wellness » de 22 m² avec hammam et douche, sa salle de massage avec salle de bain, transformable en chambre supplémentaire selon vos besoins grâce à son lit double escamotable. Mais encore son SPA extérieur couvert de plus de 7 m² avec bain nordique, pour profiter de la vue imprenable sur le toit de l'Europe après une journée de ski, ce chalet est une véritable invitation à la relaxation avec des prestations remarquables. Véritable atout de la propriété, le mazot annexe de 22,5 m² est un espace de détente indépendant avec son poêle à bois et son bar équipé. Un refuge de charme pour vos soirées d'hiver. Un bijou au cœur du Mont-Blanc qui saura vous combler. DESCRIPTION DETAILLÉE : Rez-de-Chaussée : • Entrée • WC invités. • Vestiaire • Double garage. • Espace Wellness (hammam et douche). • Salle de massage (modulable en chambre double) + Salle de bain et WC. • Buanderie. • Partie Studio de plus de 36 m², avec Cuisine/séjour, chambre double et Salle de bain avec WC. Rez-de-Jardin : • Cuisine/Séjour de plus de 55 m² avec poêle à bois et accès à la terrasse extérieure. • Une chambre double en suite avec salle de bain et WC. Premier Étage : • Dégagement avec accès à un balcon. • Une première chambre double en suite avec salle de bain et WC ainsi qu'un accès à un balcon privatif. • Une deuxième chambre double en suite avec salle de bain et WC ainsi qu'un accès à un balcon privatif. • Une troisième chambre double en suite avec salle de bain et WC. Deuxième Étage : • Mezzanine aménagée en dortoir. Extérieur : • Terrasse exposée Sud/Est de plus de 65 m². • Espace SPA extérieur couvert de plus de 7 m² avec bain nordique. • 3 Balcons • Mazot annexe de 22,5 m² avec bar équipé et espace détente avec son poêle à bois suspendu accessible depuis la terrasse.