AJP IMMOBILIER Nort sur Erdre

Véritable trésor caché en plein coeur de Nort-sur-Erdre, belle maison bicentenaire à rénover, au coeur d'une belle parcelle de 1 265 m², entièrement close, à l'abri des regards. LOCALISATION : en hyper centre de Nort sur Erdre, rue Aristide Briand - Gare de Nort-sur-Erdre liaison « Nantes-Châteaubriant » : 5 min à pied (Gare de Nantes 37 min en Tram-Train) - Orvault / périphérique Nantes : 26 min en voiture - Carquefou / A11 : 28 min en voiture DISTRIBUTION : La propriété est composée de trois bâtis 1/ Maison principale 225 m² au sol : 3 niveaux d'env. 75 m² chacun, possibilité de créer une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bains, cuisine, salon/séjour. Aux étages supérieurs, possibilité d'aménager quatre chambres avec une salle de bains et un WC à chaque niveau. La maison est sur une cave à hauteur d'homme d'env. 40 m². Cette maison présente de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, et de multiples possibilités d'aménagement. GROS PLUS : toute la mise à nu intérieure est faite, ce qui permet une belle lisibilité du potentiel de la maison. Le renforcement des solives (cave, RDC, 1er) et le changement des ouvertures en PVC double vitrage (dans le respect de l'originel) sont faits aussi. 2/ Bâtiment en L, dans le prolongement de la maison : 2 niveaux pour env. 176,60 m², avec une très belle luminosité et un potentiel certain : extension de la maison principale, bureau, piscine intérieure, tout est possible ! 3/ Dépendance en face de la maison : sur 2 niveaux, env. 110 m² garage accès voirie, appentis, dépendances fermées, séchoir à l'étage. EXTÉRIEUR : parcelle de 1 265 m² en zone UA du PLUi de Nort-sur-Erdre. - Close de murs en pierres, aucun vis-à-vis - Une piscine de 5 m x 12 m à rénover, pour autant un cadre incroyable en plein centre-ville ! - Un local piscine avec douche. TECHNIQUE : à finir de rénover entièrement, budget en conséquence à prévoir - Travaux nécessaires : aménagement intérieur avec isolation, électricité, plomberie, chauffage, finitions. Démoussage couverture, voire réfection. - Les ouvertures sont en PVC double vitrage, neuves. - L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout). Bien non soumis au DPE. En résumé, une demeure d'exception avec un potentiel rare, pour famille XXL ambitieuse, porteur de projet d'hôtellerie, voire de restauration, ou entrepreneur averti pour création de plusieurs logements. (5.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)