AHV FRANCK GABRIEL

77 - Proche de Longueville, à 5 mn de la gare pour Paris, sur un terrain d'environ 14 227 m² bordé et traversé par un cours d'eau, Ancien Moulin constitué d'une résidence principale, chambre d'hôtes, d'un appartement de type T2, un appartement de type T3, deux studios en duplex et un gîte. 1ère partie : Résidence principale comprenant, en rez-de-chaussée : entrée sur salon, cuisine aménagée-équipée, chambre, WC, chaufferie. Au 1er étage : quatre chambres, salle de bains, WC. Au 2ème étage : suite parentale avec salle d'eau et WC, 2ème partie à la suite, chambre d'hôtes comprenant : dégagement avec buanderie, bureau, local technique, chambre avec salle de bains, douche, WC, Au 1er étage, salle à manger commune avec cheminée, cuisine commune, salon, chambre avec salle de bains. Appartement de type T2 meublé comprenant salon ouvert sur cuisine, salle d'eau, WC, chambre, 2ème étage : chambre avec salle d'eau et WC, lingerie, chambre avec salon et salle de bains-WC. Appartement de type T3 comprenant salon-séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains avec WC. Grenier sur l'ensemble au 3ème étage. 3ème partie : dépendance comprenant pièce de stockage et hangar à la suite. 4ème partie : - deux studios en duplex avec salle d'eau, - Gîte composé d'une cuisine, salon, salle d'eau avec WC. A l'étage : deux chambres, salle d'eau avec WC. Une partie à aménager comprenant auvent, garage, deux ateliers, grenier au-dessus. Possibilité salle de réception, idéal événementiel. Chauffage par poêle à bois, fioul et générateur électrique. Assainissement individuel Cour et jardin.

Très proche SENS - Maison d'architecte de plain-pied avec 4 chambres, jardin et piscine La maison d'environ 233 m², construite avec des matériaux de qualité et proposant de grands volumes, comprend : grande entrée avec placards, vaste salle à manger de 38 m², salon de 24 m², cuisine aménagée équipée (avec ilot central en marbre) de 25 m², couloir desservant trois chambres (environ 15 m² chacune) avec placards-dressing, salle de bains (avec douche à l'italienne, baignoire à jets et wc), buanderie, ainsi qu'une suite parentale (plus de 22 m²) avec dressing et salle de bains (avec baignoire d’angle balnéo et luminothérapie, douche à l'italienne et wc). Les nombreuses baies vitrées assurent une belle luminosité dans toute la maison. Chauffage par pompe à chaleur gainable (pas de bloc, donc plus discret). Double vitrage. Ballon thermodynamique. Tout à l'égout. Adoucisseur Alarme. Excellente isolation (DPE classé A). Fibre. Vide sanitaire. A l’extérieur, une belle terrasse d'environ 30 m² orientée plein Sud ouvre sur la piscine chauffée dans le jardin. Eclairage extérieur.  Sur un terrain plat, clos de murs, de 774 m2. Au calme. A 3 mn de Sens, proche tous commerces, écoles et gare (moins d'une heure de Paris - direct Paris Bercy). 

Dans un environnement résidentiel très prisé, à proximité immédiate du golf de Bussy/Guermantes, du Val d’Europe et de Lagny-sur-Marne, cette propriété indépendante de 270 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations haut de gamme. Édifiée sur vide sanitaire total garantissant une réelle isolation du sol, cette villa est implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 460 m²avec jardin paysagé parfaitement entretenu et avec une piscine chauffée par une pompe à chaleur indépendante. Vous bénéficiez d'une terrasse de 50m² partiellement couverte par une pergola fixe de 25m² + store, parfaite pour les repas de famille. De plus elle est idéalement orientée plein soleil et sans vis à vis. Au rez-de-chaussée : Une entrée traversante et spacieuse de 15m² avec vestiaire, Un double séjour/ salle à manger traversant de 60 m² baigné de lumière, avec cheminée Focus suspendue récente, Petit salon musique/lecture attenant pouvant servir de chambre d'appoint au RDC Une cuisine indépendante entièrement équipée et plan de travail en granit, Office attenant pour rangements divers Grande buanderie/cellier WC invités avec lave main séparé Nombreux placards Escalier généreux permettant de recevoir un éventuel ascenseur d'intérieur À l’étage : Un vaste palier dessert six chambres, dont deux avec salle d'eau privative et une suite parentale avec salle de bain (baignoire thalasso THALGO récente + douche à l'italienne en marbre) et balcon. Un espace jeux (babyfoot) avec coin bureau attenant Une troisième salle d'eau, une deuxième salle de bain indépendantes et deux WC viennent compléter cet étage Nombreux placards Un garage avec emplacement 3 voitures et établi, ainsi qu'une cave à vin de 16m². Prestations techniques et confort : Pompe à chaleur dernière génération (installée en juillet 2025), Double vitrage, fibre optique, Alarme centralisée VERISURE, Volets roulants électriques centralisés, Aspiration centralisée. Une luminosité naturelle exceptionnelle : Grâce à son orientation Sud-Est / Nord-Ouest, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle moyenne de 7h55/jour et d’un ensoleillement direct de 6h20/jour. Environnement calme et verdoyant, à 5 min du centre-ville de Lagny-sur-Marne, proche des écoles, commerces, transports, RER A Bussy-Saint-Georges, et accès rapide à l’A4.

Dans le sud-ouest de la Marne, à 30 minutes de Provins, magnifique corps de ferme du milieu du XIXème siècle sur un terrain de 8 hectares et 70 ares environ, se composant comme suit : - Une habitation à rénover d'une superficie habitable d'environ 192 m² comprenant Au rez-de-chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, quatre chambres, salle de bains, chaufferie, salon-séjour, A l'étage: grenier aménageable, - Un appartement rénové de type F2 en duplex de 46 m² environ comprenant au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine, salle d'eau avec wc, et à l'étage : chambre avec salle d'eau, Double-vitrage, chauffage central au fioul et électrique, assainissement individuel, De nombreuses dépendances viennent compléter ce bien : Grange comprenant huit box avec grenier de 240 m² environ, carrière de 80 x 40 m et manège de 18 x 25 m, Dépendances de 100 m² environ comprenant trois stabulations, Atelier de 110 m² environ, Local phytosanitaire, Bergerie de 300 m² environ, Grange de 370 m² environ, Hangar de cinq travées ouvertes de 250 m² environ, et Dépendance comprenant deux garages de 85 m² environ,

Au cœur d’un écrin de verdure de 60 hectares, cette propriété rare offre un cadre de vie unique ou nature et sérénité s’unissent. La maison principale, d’environ 630 m², se distingue par son hall d’entrée majestueux, ses deux salons élégants, et une pièce de réception de 85 m² idéale pour recevoir. Elle compte six chambres, un salon à l’étage, un sous-sol complet et un double garage attenant. Pensée pour le confort, elle peut être entièrement autonome en électricité et en eau, et dispose du chauffage électrique et de la climatisation réversible. Une maison de gardien de 115 m² ainsi que des dépendances viennent compléter ce lieu d’exception, isolé du monde, au cœur d’un domaine de chasse privé. Un refuge rare, entre prestige et nature sauvage, offrant une vue dégagée à perte de vue.

Très proche SENS - Maison neuve de 212 m² avec 5 chambres, garage, piscine et jardin. A 6 km de Sens, cette maison neuve avec de très grands volumes et de beaux matériaux vous propose : au RDC : entrée, cuisine aménagée équipée avec ilot central de 12 m² ouverte sur un magnifique et lumineux salon de 46 m² avec baies vitrées à galandage, suite parentale avec chambre de 18 m² et salle de bains avec wc, chambre de 12 m², buanderie de 10 m². A l'étage : grande pièce palière de 26 m² (idéale pour bureau, bibliothèque..), trois grandes chambres (de 20 - 19 et 12,5 m²) dont deux avec balcon, salle d'eau (douche à l'italienne, miroir connecté) avec wc. Dépendance de 25 m² avec pool-house. Piscine (7 x 3,5 m). Terrasse à l'arrière avec une jolie vue sur la nature. Places de parking à l'avant. Garage attenant de 25 m². Portail automatique. Eclairage extérieur. Chauffage PAC air/eau (climatisation gainable Daikin). Ballon thermodynamique. Double vitrage alu à galandage sur toutes les huisseries. Volets roulants. Vide sanitaire. VMC double flux. Adoucisseur. Assainissement individuel neuf. Sur un terrain plat et clos d'environ 1300 m². Dans un petit village avec commerces et école, à 8 mn de Sens et de sa gare pour Paris. Un bien d'exception, très rare sur le secteur !