Agnes Kocsis

MONTREDON À deux pas de la mer, au coeur d'un des quartiers les plus recherchés du 8e arrondissement de Marseille, découvrez cette maison de 190 m² habitables (+ combles aménageables d'environ 70 m2 + studio indépendant) édifiée sur une parcelle de 396 m². La maison, récemment rénovée, s'articule sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : un vaste salon lumineux avec cheminée, deux cuisines, deux chambres et deux salles de bain. Étage : trois chambres supplémentaires, une salle de bain et une grande terrasse baignée de lumière. Possibilité d'aménager les combles Un studio indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel, de plusieurs places de stationnement et d'un cadre privilégié : petite rue calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et surtout… de la mer . Une maison pleine de charme, rare à la vente, où confort familial et douceur de vivre méditerranéenne se rencontrent. Agent commercial: Agnès KOCSIS Honoraires inclus de 2.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 440 000 euros. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2660.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Agnès KOCSIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 020 602 RCP ALLIANZ 59 661 778

Maison de 260 m2+ studio de 40 m2 + maison de gardien de 90 m2 au milieu de la nature Domaine de charme au calme absolu Nichée au coeur de la nature, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis, cette propriété authentique offre un cadre de vie rare à La Cadière-d'Azur. Ancien grand domaine en cours de division, elle bénéficie d'un calme absolu et d'une belle exposition, entourée de verdure et de collines. La maison principale, d'environ 260 m², séduit par ses volumes généreux et son charme d'époque. Le séjour de 60+ m² bénéficie d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une grande cheminée ancienne, offrant un espace de vie chaleureux et élégant. Elle comprend actuellement six chambres, un dressing (walk-in closet), deux salles de bain, ainsi qu'un grand garage. Un T2 indépendant de 40 m2, relié à la maison principale, complète le bien. Il constitue un parfait espace d'accueil pour des invités ou un logement distinct pour un adolescent ou un jeune adulte de la famille. En annexe, une maison de gardien d'environ 90 m² offre un beau potentiel d'agrandissement selon les besoins. Implantée sur un terrain d'environ 5 000 m², la propriété profite d'une grande piscine, d'une petite vue mer, et d'un environnement préservé. L'eau est alimentée par le canal de Provence, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur, la rendant quasi autonome en énergie. Superbement entretenu, le jardin séduit par sa végétation typiquement provençale : cyprès élancés, palmiers majestueux et oliviers centenaires. La propriété dispose de vastes espaces de stationnement et d'un abri couvert permettant de garer plusieurs voitures. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser et personnaliser ce lieu d'exception à son goût. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Agnès KOCSIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 020 602 RCP ALLIANZ 59 661 778