Agent Commercial 3G IMMO POURCHET Valérie

Annecy-le-Vieux, Villa d'architecte contemporaine avec piscine, vue dégagée et aperçu lac Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés et confidentiels d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte contemporaine, construite en 2016, offre un cadre de vie privilégié alliant design moderne, prestations haut de gamme et confort quotidien. Implantée en position dominante, à quelques minutes seulement du lac d'Annecy, du centre-ville, des écoles et des commerces, la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à l'abri des nuisances tout en restant parfaitement connectée. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 558 m², la villa développe 255 m² de surface totale, comprenant : 143 m² habitables, 89 m² de sous-sol entièrement aménagé, un garage double de 32 m² avec prise charge de véhicules électriques. Espaces de vie lumineux et volumes maîtrisés : Le rez-de-chaussée accueille un séjour cathédrale d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées toute hauteur exposées sud-ouest. La cuisine contemporaine, ouverte et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Une suite de plain-pied avec salle d'eau privative complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose : une suite parentale de 24 m² avec vue dégagée, salle d'eau et toilettes, deux chambres avec rangements, une salle de bains familiale, une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace lecture. Sous-sol aménagé a été conçu comme un véritable espace de vie complémentaire : salon TV, salle de sport, chambre d'appoint avec salle d'eau, buanderie équipée et cave. Prestations techniques et équipements premium Chauffage au sol par chaudière gaz à condensation Panneaux photovoltaïques Menuiseries aluminium double vitrage Brise-soleil orientables motorisés Domotique centralisée Alarme, vidéophone Portail et portillon motorisés Éclairage extérieur intégré Extérieurs soignés et espace piscine Les extérieurs proposent une terrasse carrelée plein sud, une piscine chauffée de 9 × 3,50 m (traitement sel/chlore) et un jardin parfaitement entretenu, garantissant intimité et sérénité. Un garage double avec borne de recharge et une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble. Places de parking privatives et sécurisées. Villa contemporaine d'exception à Annecy-le-Vieux, cette propriété rare conjugue architecture élégante, performance énergétique et qualité de vie, à seulement 5 minutes du lac d'Annecy, 35 minutes de Genève et des stations de ski des Aravis. Une adresse confidentielle pour acquéreurs exigeants, recherchant une villa d'architecte avec piscine, proche du lac, dans un environnement résidentiel prisé. Honoraires de 3.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 760 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :