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BLOIS LES GROUËTS - PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED - 189 M² - TERRAIN 2 795 M² Située au coeur du très recherché secteur des Grouëts, cette remarquable propriété contemporaine de plain-pied, achevée en 2024, offre un cadre de vie privilégié alliant confort, élégance et technologies de dernière génération. Développant 189 m² habitables, elle séduit par ses volumes exceptionnels et sa luminosité omniprésente. Véritable lieu de vie, l'espace principal de plus de 112 m² conjugue avec élégance salon, séjour, espace détente et cuisine contemporaine ouverte. Pensé pour favoriser les échanges et la convivialité, il bénéficie d'une remarquable ouverture sur les extérieurs. Une arrière-cuisine entièrement aménagée avec fonction buanderie vient compléter harmonieusement cet ensemble aux prestations soignées. Une bibliothèque sur mesure intégrant une cheminée Faber à technologie vapeur d'eau apporte une signature esthétique particulièrement raffinée. À la nuit tombée, les éclairages intégrés révèlent une ambiance chaleureuse et résolument haut de gamme. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing aménagé, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et au jardin, une seconde chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire. Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la propriété bénéficie d'équipements de premier ordre : double pompe à chaleur indépendante, dont l'une dédiée au chauffage par le sol basse température et l'autre alimentant une climatisation réversible gainable intégrée aux plafonds, avec gestion individualisée des températures selon les pièces. Domotique complète, menuiseries aluminium, volets et rideaux motorisés, fibre optique, réseau RJ45 dans l'ensemble des pièces et adoucisseur d'eau complètent cet ensemble particulièrement abouti. Implantée sur une parcelle de 2 795 m², elle dispose également d'un garage double de 36 m² isolé, carrelé et équipé de nombreux rangements. Une propriété rare sur le marché blésois, destinée à une clientèle en quête d'un bien contemporain aux prestations premium. Vidéo de présentation des extérieurs et visite virtuelle immersive de l'intérieur disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BLOIS, QUARTIER DES GROUËTS, SECTEUR RÉSIDENTIEL PRISÉ, CALME ET ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION. **VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE** Surplombant la Loire, cette propriété d'exception, située dans un cadre paisible à proximité de la forêt et de la ville, incarne parfaitement le charme du style traditionnel de la Sologne. Ses surfaces généreuses et son ambiance chaleureuse invitent à la convivialité. Le rez-de-chaussée dévoile un espace de vie d'environ 100 m², où la salle à manger et le double salon se fondent harmonieusement, offrant une belle luminosité grâce à ses multiples ouvertures sur le jardin. Vue dégagée. La piscine intérieure chauffée prolonge ce confort et procure une atmosphère de détente, quelle que soit la saison. La cuisine séparée, aux dimensions généreuses, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains est également disponible. Sous-sol total. Double garage indépendant sur la propriété. DOSSIER SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rémy DESCOTES inscrit au RSAC de BLOIS n° 828 781 336 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :