Agence Tronel

Idéalement situé à Préfecture, aux portes du prestigieux 6ème arrondissement, à deux pas des quais du Rhône et des commerces de l'Avenue de Saxe et du Cours Lafayette, cet élégant appartement familial de 100 m² s'inscrit dans une résidence de très bon standing, très calme, édifiée en 1997. Sécurisée, dotée d'un visiophone et d'un ascenseur PMR desservant chaque palier, la résidence offre un cadre de vie calme et qualitatif, dans un quartier vivant, tout en restant à proximité immédiate des transports et de la Gare Part-Dieu. Situé au 6ème étage sur 7, l'appartement très fonctionnel bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest, sans vis-à-vis, garantissant luminosité et tranquillité. Sa terrasse de 8 m² orientée Ouest, sur cour, invite à profiter du calme en plein cœur de la ville. Parfaitement agencé, le séjour double, donnant sur la terrasse et bénéficiant d'une climatisation réversible, procure un espace de vie généreux et lumineux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, actuellement séparée, à l'Ouest également, pourrait prolonger harmonieusement cet art de vivre familial avec la création d'une ouverture sur le vaste séjour et devenir une cuisine américaine. L'un de ses nombreux atouts : la nuit se répartit en deux espaces bien distincts orientés à l'Est : trois belles chambres spacieuses, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC, et une autre d'un dressing attenant, complétée par une salle de bains et un second WC séparé, la troisième est de belle superficie également ; autant d'intimité et d'indépendance pour chaque membre de la famille. L'appartement est complété par une cave-cellier en rez-de-jardin, accessible PMR, offrant un espace de rangement appréciable ou servant de local vélo. Les professions libérales sont autorisées dans la copropriété. En option, un garage en sous-sol de plus de 21 m², particulièrement large et profond, pouvant accueillir ensemble, un grand véhicule, une moto et des étagères de rangement. Idéalement positionné en premier emplacement après la rampe d'accès, face à l'ascenseur, il permet des manœuvres aisées et un confort d'utilisation rare. Garage proposé au prix de 49 000 euros en sus. Aucun travaux de copropriété à prévoir. DPE classé en C. Terrain HCL, bail de 99 ans, garanti jusqu'au 30 juin 2096. Ne manquez pas de visiter ce bien très complet et recherché sur le secteur ! Référence agence : 466

À deux pas des quais du Rhône et de la Presqu'île, au début de la rue Servient, dans le très recherché quartier Préfecture, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien du XIXe siècle avec ascenseur. D'une superficie de 109 m², ce bien traversant Nord/Sud a fait l'objet d'une rénovation complète de qualité, alliant confort moderne et charme de l'ancien parfaitement préservé (parquet, cheminées, moulures, boiseries…). L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures : trois fenêtres donnant sur la rue Servient et deux sur cour. Il se compose d'une élégante entrée distribuant, côté Nord, un vaste séjour salle à manger de 41m² lumineux ainsi qu'une chambre de 19m². Un bureau de 7m², idéal pour le télétravail ou un couchage d'appoint, complète cet espace. Côté Sud, vous trouverez une grande chambre de 19m² ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée et une belle salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un wc séparé. L'ensemble offre des prestations de qualité dans un environnement agréable et commerçant, au sein d'un immeuble de bon standing. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. Situation idéale à proximité immédiate des commerces, des transports (tramway et métro ligne directe pour la Part Dieu) et de toutes les commodités. Appartement coup de cœur, prêt à habiter, alliant emplacement privilégié et cachet de l'ancien. Référence agence : 467

Situé en plein cœur du centre-ville, ce bien rare bénéficie d'un emplacement stratégique, permettant de profiter pleinement de la vie urbaine tout en offrant une accessibilité remarquable, notamment grâce à la proximité immédiate de la gare de Perrache. Au 5 € étage d'un immeuble ancien surélevé avec ascenseur, cet appartement traversant Est/Ouest séduit par sa luminosité exceptionnelle et son absence totale de vis-à-vis. En parfait état, il propose des prestations soignées et un confort de vie optimal. Dès l'entrée, un bel espace accueille la possibilité d'aménager un coin bureau. Le vaste séjour, agrémenté de parquet, s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine équipée, attenante à la pièce de vie, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie elle aussi d'un accès à un espace extérieur offrant une vue dégagée sur la colline et un bel ensoleillement. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, dont trois donnant sur cour pour plus de calme. L'appartement dispose également d'une salle d'eau ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire balnéo. Deux toilettes indépendants et une buanderie - cellier viennent compléter ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Entièrement modulable, cet appartement offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de s'adapter à vos besoins, qu'il s'agisse d'un usage familial ou professionnel, la copropriété autorisant l'installation de bureaux. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz ainsi qu'un système de climatisation. Une place de parking est proposée en supplément au prix de 40 000 euros. Une opportunité rare, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de qualité de vie et de proximité avec toutes les commodités. À découvrir sans tarder. Brigitte GUY TRONEL Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 405148727 Référence agence : 449

Au 8ème étage d'un remarquable immeuble Art Déco, découvrez ce superbe appartement de 158 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville. Grâce à sa triple orientation Est, Sud et Ouest, chaque pièce bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée desservant de belles pièces de réception baignées de lumière, prolongées par un agréable balcon. Une cuisine indépendante complète l'espace de vie. L'espace nuit, bien distinct, propose trois grandes chambres ainsi que deux salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité. Ce bien rare inclut également une cave. Un véritable atout en cœur de ville : possibilité achat d'une place de parking en sous-sol dans l'immeuble en sus. Alliant charme de l'ancien et confort moderne, l'appartement a su conserver ses éléments d'origine tels que les parquets et les belles hauteurs sous plafond. En très bon état général, avec double vitrage intégral, il offre un excellent potentiel pour une mise au goût du jour et une personnalisation selon vos envies. Idéalement situé dans le très recherché 6 € arrondissement de Lyon, il permet de profiter d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces de la Part-Dieu et de la gare SNCF. Chauffage individuel au gaz. DPE : D. Un bien rare à découvrir sans tarder. Brigitte GUY TRONEL Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 405148727 Référence agence : 451

Situé dans un immeuble idéalement placé au cœur du très recherché 6 € arrondissement, à proximité immédiate des métros Foch et Masséna, cet appartement familial de 100 m² ( 99.84 m²) séduira par son emplacement privilégié et la qualité de ses prestations. En parfait état et décoré avec goût dans un style contemporain, ce bien lumineux bénéficie d'une agréable triple exposition, offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée. L'appartement s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie conviviale, prolongée par une élégante cuisine italienne ouverte, entièrement équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L'agencement est à la fois fonctionnel et harmonieux. L'espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres confortables, toutes orientées sur un jardin clos et sécurisé de la résidence, garantissant calme et sérénité. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes, dont un indépendant, complètent cet espace. Une grande buanderie aménagée vient parfaire l'ensemble en apportant un véritable confort au quotidien. Le chauffage collectif ainsi que l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges, assurant une gestion simplifiée. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. À proximité immédiate des établissements scolaires, des commerces et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, de praticité et de centralité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez -nous pour organiser une visite ! Brigitte GUY TRONEL Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 405148727 Référence agence : 448

À seulement une minute de la Place Puvis de Chavannes et à proximité immédiate des quais, ce spacieux appartement familial de 147.24 m² carrez, situé rue du Docteur Mouisset au sein d'un élégant immeuble ancien de standing, se distingue par une configuration rare qui lui confère un véritable esprit maison. Ses atouts majeurs : 5 chambres Organisation sur deux niveaux offrant une vraie sensation de maison Distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour séparer harmonieusement les espaces de vie et de nuit Calme absolu Charme de l'ancien préservé : parquet, moulures, cheminées Grande cave Dès l'entrée, le niveau principal dévoile de beaux volumes avec deux chambres côté rue, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une vaste cuisine familiale ouverte sur la cour. Un agréable séjour / salle à manger et une chambre supplémentaire côté cour complètent ce niveau convivial et lumineux. Le niveau inférieur propose un espace nuit à part entière, pensé comme un véritable cocon indépendant, avec deux chambres, une grande salle de bain avec WC, une buanderie ainsi que de nombreux rangements. Particularité appréciable : ce niveau bénéficie de véritables fenêtres donnant sur la cour intérieure, apportant une lumière naturelle agréable et renforçant le confort au quotidien. Traversant et au calme, l'appartement dispose du double vitrage. Un léger rafraîchissement permettra de sublimer tout le potentiel de ce bien au caractère atypique, séduisant par son agencement unique et son ambiance chaleureuse. Idéal pour une famille ou pour conjuguer vie personnelle et télétravail grâce à ses espaces bien distincts. Prix : 795 000 euros Pierre-Olivier LERMET Agent Commercial EIRL Immatriculé au RSAC 885351072 Référence agence : 455