Agence Maître

Nouveauté en exclusivité à saisir rapidement ! Dans un quartier résidentiel paisible de la commune de Monnetier-Mornex (74560) située à 12 minutes de Genève, je vous présente cette magnifique villa individuelle et contemporaine en poteau-poutre, de type 6, d'une surface de 155 m2 dont 118 m2 habitables. Bâtie en 2021 sur un terrain arboré et clos de 760 m2, elle se compose de 4 chambres dont une avec dressing, une mezzanine, un garage, une cave, deux terrasses et une piscine chauffée. Votre future maison est exposée plein sud et profite d'une superbe vue sur les montagnes. Cette villa est encore sous garantie décennale et vous offre tout le confort possible : de grandes baies vitrées avec volets électriques, de belles hauteurs sous plafond, et un diagnostic de performance énergétique irréprochable (classe B). Pour cette annonce, il est vivement conseillé de me contacter sans tarder. Agencement au rez-de-chaussée : - Entrée avec placard, WC - Séjour-cuisine de 44,38 m2 ouvrant sur la terrasse et la piscine au sel 6 m x 4 m ; - Arrière-cuisine/chaufferie/buanderie de 4,46 m2 ; - Chambre de 9,43 m2 ; À l'étage : - Mezzanine ; - Grande salle d'eau + WC de 7,98 m2 ; - Chambre avec dressing de 21,87 m2 dont 19,44 m2 habitables ; - Chambre de 11,79 m2 dont 10,18 m2 habitables ; - Ces deux chambres donnent sur un balcon avec vue sur le Mont Blanc ; - Chambre de 10,98 m2 dont 9,57 m2 habitables ; À l'extérieur : - Cour de stationnement, garage, jardin et cabanon de jardin. Découvrez un film immobilier dans cette annonce et sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram, YouTube : @agencemaitre Contactez-moi dès que possible et avec un plan de financement abouti pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire. Environnement : - À moins de 10 minutes à pied : écoles, église de Monnetier-Mornex, football-club, arrêt de bus : Bus 170, 172 et 173, desservant Vétraz-Monthoux J. Monnet P+R, Reignier gare, Esery école, Reignier collège, Monnetier église. - À moins de 15 minutes en voiture : Garderie, crèche, lycée, douane de Thônex-Vallard (Genève), Annemasse, autoroute A40, supermarché, boulangerie, commerces, boutiques, tennis club, Golf Club Esery Grand Genève, salle de sport, médecin, hôpital Taxe foncière : 72 € / année Chauffage : Poêle à granulés et chauffe-eau thermodynamique Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Je suis votre interlocuteur privilégié sur les deux Savoie (74 et 73), l'Ain (01), et le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence est ouverte à la collaboration - sous réserve de la présentation d'un client qualifié et qui ne m'a pas contacté au préalable - alors n'hésitez pas. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques à l'adresse suivante : Carte T délivrée par la CCI de Haute-Savoie

Une opportunité rare, pour un projet mixte professionnel et habitation ! Située à Annecy Cran-Gevrier (74960), au cœur d'une zone artisanale prisée, à deux pas de l'ensemble des commodités et d'un parc, avec un accès à l'autoroute A41 en seulement deux minutes, je vous présente en exclusivité une propriété totalisant 342,91 m2 de surface bâtie, dont 167,18 m2 soumis à la loi Carrez. Elle se compose d'un atelier à usage de garage ou de hangar pour votre activité professionnelle, ainsi que d'une maison de type 7 développant cinq chambres spacieuses, un bureau, trois salles de bains, deux WC, un sous-sol, ainsi que deux terrasses. Le séjour avec cuisine ouverte, généreux et plein de caractère, séduit par sa belle exposition plein sud qui lui apporte une luminosité remarquable, sublimée par la présence d'une cheminée chaleureuse. Implantée au sein d'une petite copropriété confidentielle de seulement trois lots principaux, entièrement clôturée, raccordée à la fibre optique et ne générant aucune charge, la maison est mitoyenne sur un seul côté et uniquement au niveau du rez-de-chaussée. Édifiée en 1980 et entretenue avec soin au fil des années, elle a notamment fait l'objet du remplacement complet de l'ensemble des menuiseries. Je me tiens à votre disposition pour échanger rapidement si ce bien d'exception suscite votre intérêt. Le bien est immédiatement habitable, toutefois certains travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés, notamment concernant les peintures, les sols ou encore la couverture de la partie atelier. Agencement : Au rez-de-chaussée : -Entrée avec placard, WC, bureau de 5,85 m2 ; -Séjour-cuisine de 54,42 m2 ; -Chambre de 13,20 m2 ; À l'étage : -Grand dégagement, WC, dressing de 3,50 m2 ; -Salle de bains de 4,54 m2 ; -Deux chambres de 15,78 m2 et 14,60 m2 au sol ; -Une chambre de 19,8 m2 au sol avec espace douche ; -Une suite parentale de 21,2 m2 disposant de sa salle d'eau privative ; -Un sous-sol de 46,98 m2 comprenant une vaste pièce ainsi que la chaufferie ; En annexe : -Plus de 70 m2 de terrasses ; -Atelier, garage, entrepôt ou hangar de 123 m2 offrant une hauteur sous plafond de 4,82 m ; -Quatre à cinq emplacements de stationnement. Un film immobilier de présentation est accessible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux : Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter rapidement, muni d'un projet de financement abouti, afin de bénéficier d'une visite prioritaire et de vous positionner dans des conditions optimales. Environnement : -À moins de quinze minutes à pied : crèche, école, lycée, supermarché, boulangerie, terrain de football, transport scolaire, parc ; -Gare d'Annecy accessible en six minutes en voiture ; -Genève et la douane de Bardonnex à trente minutes en voiture. Taxe foncière : 3 111 € par an. Chauffage : insert bois, chaudière gaz, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Pompe à chaleur réversible installée dans la partie atelier. Vous portez un projet d'achat ou de vente ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Je suis votre interlocuteur dédié sur les départements de la Savoie et de la Haute-Savoie (73 et 74), de l'Ain (01) ainsi que sur le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration, sous réserve de la présentation d'un client qualifié n'ayant pas pris contact avec moi auparavant ; n'hésitez pas à me solliciter. Les honoraires de l'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques à l'adresse suivante : []() SIRET : 978 3 Carte professionnelle T délivrée par la CCI de Haute-Savoie.