AGENCE LAURENCE BÉLIARD

Splendide propriété d'exception du XVIIIème et son parc clos de murs de plus de 12 600m² située Sud Loire. USAGE MIXTE POSSIBLE - Possibilité d'acquérir 6,5hectares de parcelle attenant à la propriété ainsi que la maison de gardien. Avec plus de 511m² au sol, dans un état impeccable, elle offre notamment 78m² de véranda, 72m² de séjour, une master bedroom de 30m², (…) Cette demeure bourgeoise aux beaux volumes offre de multiples espaces de réceptions, des vues panoramiques sur son parc arboré & son étang clos de mur ainsi que sa vaste piscine à toit ouvrant et son espace plus confidentiel avec bar - cave à vin & cuisine/barbecue d'extérieur. Elle rappelle à quel point cette construction en pierres a su faire le bonheur de ses propriétaires pendants plus de 3 siècles. Cet écrin au calme et baigné de lumière quotidiennement sera également convenir pour une famille, un projet comme un hôtel-restaurant voir même une division avec ses nombreuses annexes et sa possibilité non négligeable de recevoir du public. Diagnostics excellents, à l'image de l'état et de l'entretient du bâtiment. POSSIBILITÉ PRO - AGRANDISSEMENT POSSIBLE - Merci de contacter Guillaume Taufflieb ? Retrouvez la vidéo de ce bien sur Youtube : Agence Laurence Beliard ?v=N-5-T55EwZo&ab_channel=AgenceLaurenceBeliard Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4462.00 et 5332.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A quelques pas des bords de l'Erdre et Talensac, dans une petite copropriété, l'Agence Laurence Beliard a eu un véritable coup de coeur pour cet élégant appartement de 218m². Sa décoration soignée, ses beaux éléments anciens préservés (parquet, boiseries, plafond à caisson, cheminée, la verrière avec vue sur le jardin) lui confèrent tout son cachet et son charme. Seul à son étage et atypique dans sa conception il offre sur 70m² de reception: - Un beau salon principal avec cheminée puis une vaste salle à manger au beau plafond à caisson - Une cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur un coin repas avec verrière vue sur le jardin - Un petit salon et un bureau avec verrière vue sur le jardin - 4 chambres chacune avec sa salle d'eau - Une lingerie avec point d'eau - WC indépendant En annexes : Une cave et un grenier Garage dans la copropriété voisine pouvant accueillir une voiture et une moto. Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 euros. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3480.00 et 4770.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nantes – Saint-Pasquier Au calme d'une impasse confidentielle, cette maison des années 1930 récemment rénovée séduit par sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée, largement ouvert sur un jardin exposé Sud-Ouest, clos de murs anciens et parfaitement à l'abri des regards, offre un espace de vie chaleureux et convivial. Il se compose d'un salon en L avec cheminée et d'une vaste cuisine familiale aménagée. Parquets, carreaux de ciment et éléments d'origine subtilement revisités confèrent à l'ensemble un charme authentique. Une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau constitue un véritable atout. À l'étage, sous combles, deux belles chambres lumineuses avec rangements ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. En sous-sol : chaufferie gaz et espaces de stockage. En fond de jardin, un appentis offre un potentiel d'aménagement intéressant.Un garage et un place privée de stationnement viennent parfaire ce bien. Une maison harmonieuse, alliant calme, charme et fonctionnalité, idéale pour une vie familiale. Contact : Laurence Beliard – (SMS de préférence) Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1117.00 euros et 1511.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité – Rond-Point de Vannes / Sainte-Thérèse Implantée sur une belle parcelle de 513 m² exposée plein Sud, cette maison d'architecte familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. De plain-pied sur la terrasse et le jardin, la maison offre une spacieuse double réception (cheminée) baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysagé soigneusement entretenu. La cuisine contemporaine, conviviale et fonctionnelle, profite elle aussi d'une agréable vue sur l'extérieur. Le premier étage accueille une suite parentale donnant sur le jardin, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres et une vaste salle de jeux, idéale pour une famille. Les espaces annexes complètent parfaitement l'ensemble : arrière-cuisine, lingerie et grand double garage. Maison confortable et élégante, offrant une excellente qualité de vie, à proximité immédiate des commerces et des transports. Terrain piscinable. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 euros et 2378.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTÉ – QUARTIER PRISÉ DOBRÉ – SUPERBE T4 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Situé au 1 €? étage d'un bel hôtel particulier divisé en trois lots, avec des parties communes entièrement rénovées et dotées de jolies prestations, cet appartement de 123 m² de haut standing allie confort moderne et charme authentique. Ses éléments d'époque — hauteur sous plafond, moulures, rosaces, cheminées, parquets — ont été soigneusement préservés. Les volumes de réception sont superbes, baignés de lumière grâce à une exposition plein sud, et s'ouvrent sur une très belle cuisine aménagée et équipée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une master room parentale, ainsi qu'une salle d'eau communicante pour les deux autres chambres. Vous profiterez également d'un petit balcon détente, offrant une vue dégagée sur les toits nantais et sur le jardin de l'hôtel particulier — un véritable havre de paix et au calme absolu en plein coeur de la ville. À pied des commerces et des transports, cet appartement bénéficie en outre de deux stationnements privatifs sécurisés et de deux caves qui viennent parfaire ce bien d'exception. Coup de coeur de l'agence. Honoraires inclus de 3.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 euros. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1436.00 et 1944.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Folie Nantaise du XIX? siècle – Propriété de charme à Basse Goulaine – 394 m² – Parc arboré, piscine & dépendances - accès à Nantes en 5min À seulement 15 minutes du centre ville de Nantes, en voiture ou en transports, cette splendide propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Idéalement située, la maison permet d'accéder à pied à toutes les commodités : boulangeries, commerces, écoles et transports. (L'accès à Nantes en transports depuis la maison est rapide et facile). Véritable témoin du patrimoine local, cette demeure du XIX? siècle fait partie des célèbres Folies Nantaises, ces élégantes maisons de campagne construites autrefois par la bourgeoisie nantaise. Elle aurait été édifiée pour deux comtesses, ce qui lui confère une histoire singulière et une aura particulière. Avec près de 400 m² habitables, la propriété se découvre au bout d'une majestueuse allée bordée d'arbres centenaires. Elle séduit par ses pièces de réception vastes, ses beaux volumes, et sa distribution fluide et harmonieuse, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Baignée de lumière toute la journée, grâce à ses multiples expositions – dont une exposition Sud-Ouest idéale pour les pièces de vie – cette demeure non mitoyenne profite d'une luminosité rare et d'une sensation d'espace unique. L'ensemble ouvre sur de grandes terrasses offrant de belles vues dégagées sur le parc. Une véritable cave à vin aménagée, pensée pour recevoir et déguster dans des conditions optimales, comme chez un professionnel, vient parfaire ce lieu d'exception. À l'extérieur, le parc clos et paysager d'environ 8 000 m² offre un cadre de vie rare et de nombreuses dépendances : une piscine chauffée, à l'abri des regards, avec pool house et terrasses en bois exotique, invitant à la détente et à la convivialité. Une grande annexe indépendante, actuellement aménagée en salle de sport chauffée avec poêle à bois, offre la possibilité d'y créer un espace bien-être, hammam ou sauna. Un garage et un carport pour plusieurs véhicules, équipés de bornes de recharge électriques, complètent l'ensemble. Entièrement protégée par de vieux murs d'enceinte et équipée d'un système d'alarme, elle offre calme, discrétion et sécurité. Un lieu rare, où histoire, élégance et confort moderne se conjuguent dans un calme absolu, sans vis-à-vis. ? Véritable coup de coeur agence ! ? Pour un dossier complet, contactez Guillaume Taufflieb ? Découvrez la vidéo de présentation du bien : ?igsh=NDBieGZ2bHB5OWJt Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 4700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.