AGENCE KRAMER

À l'abri des regards, et pas loin de l'avenue du 11 Novembre, cette élégante maison familiale d'environ 200 m² profite d'un environnement particulièrement calme, en lisière du bois. Construite à la fin des années 1980 et partiellement habillée en de vigne vierge, elle offre un cadre de vie verdoyant et lumineux grâce à sa triple exposition et à ses 270 m² de jardins répartis de part et d'autre de la maison. Le rez-de-chaussée, entièrement dédié à la vie de famille, propose une spectaculaire pièce de réception de près de 65 m² baignée de lumière, avec cuisine américaine ouverte et vues dégagées sur le jardin et la nature environnante. Un WC invités complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Sous les combles, accessibles par un escalier astucieusement intégré, se trouvent un bureau et une chambre supplémentaire avec de nombreux rangements, idéal pour un espace indépendant ou un coin travail au calme. Le sous-sol, profitant du terrain en pente, propose une 6ème chambre avec fenêtre, une buanderie, un grand espace de stockage d'environ 50 m² ainsi qu'une cave à vin. Une maison familiale chaleureuse et rare, offrant six chambres et de beaux volumes, dans l'un des secteurs les plus paisibles de Meudon. À proximité immédiate d'une crèche, du collège et lycée La Source ainsi que de plusieurs établissements scolaires (maternelles Maritain-Renan et Jean-de-La-Fontaine, élémentaire Les Bruyères). Le centre de Bellevue, ses commerces et sa gare reliant Paris Montparnasse en 13 minutes, se situe à seulement 15 minutes à pied (3 minutes en voiture). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620.00 et 3590.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286

Nichée au coeur d'une impasse verdoyante, à deux pas de la Place Jean Zay, cette maison de 140 m² carrez (170m2 habitable) répartie sur trois niveaux allie charme campagnard et calme absolu en plein coeur de Levallois. Profitez d'un jardin de 70m2 complètement au calme. Au rez-de-chaussée: une entrée dessert à gauche une cuisine équipée actuellement séparée mais qu'on peut facilement ouvrir sur la vaste pièce de vie de 45m2. À l'étage, trois chambres. D'un côté, une suite parentale avec une vue dégagée bénéficie de sa propre salle de bains privative et d'un WC séparé. De l'autre côté, deux chambres partagent une salle de bains avec toilettes. En sous-sol, un grand espace modulable idéal pour ranger, en faire un atelier ou une salle de jeux. Vous trouverez également une cave à vin, un espace buanderie avec WC et une quatrième chambre potentielle avec salle de bain : parfaite pour recevoir des invités ou aménager un espace indépendant. La maison est dans un état correct mais mérite un bon rafraichissement. Deux places de parking disponibles en option. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2572.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286