AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ

Puygouzon. En exclusivité. Villa contemporaine familiale avec vue imprenable sur Albi Sur les hauteurs de Puygouzon, découvrez cette superbe villa contemporaine de type 7, parfaitement entretenue, offrant environ 220 m² habitables sur un terrain paysager de 1 942 m² avec piscine . Sa situation dominante permet de profiter d'une vue panoramique exceptionnelle sur la ville d'Albi, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et familial. L'entrée s'ouvre sur un vaste hall avec placards menant à un bureau / chambre et à une pièce de vie traversante de 62 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées et agrémentée d'une cheminée à insert. Dans son prolongement, une cuisine moderne et entièrement équipée avec îlot central s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. Un cellier et des toilettes complètent cette partie. La partie nuit propose une belle suite parentale de 30 m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres spacieuses de 15 et 17 m² avec rangements, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains avec baignoire double et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet espace. Le niveau inférieur offre une pièce libre pouvant servir de salle de jeux, de sport ou de home cinéma, une buanderie et un garage. Les prestations sont à la hauteur du bien : piscine sécurisée avec volet roulant électrique, carport en aluminium, cabanon de rangement, pompe à chaleur avec chauffage au sol dans la partie jour, climatisation gainée dans la partie nuit, ainsi que des menuiseries aluminium double vitrage avec fermeture centralisée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, vue d'exception et cadre familial privilégié. Plus de renseignements et photos sur demande. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

À moins de 10 minutes d'Albi. Corps de ferme rénové de 461 m² avec verrière, piscine et parc arboré À seulement quelques minutes du centre d'Albi, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové, développant environ 320 m² habitables (surface de référence indiquée selon le DPE), implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m². Derrière son architecture de caractère, la propriété séduit par l'équilibre réussi entre authenticité et prestations contemporaines : vaste cour intérieure, pigeonnier, élégante verrière de style ancien et piscine discrètement intégrée au jardin. La maison principale Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une grande salle à manger et une cuisine conviviale. L'ensemble forme un espace de vie généreux, baigné de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres qui permettent un accès direct à la cour, à la piscine et au jardin. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace, offrant rangements et organisation optimale au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale de plus de 22 m², comprenant salle d'eau privative, toilettes et pièce attenante idéale pour un dressing, permettant une vie confortable de plain-pied. La salle de réception Attenante à la maison, une magnifique salle de réception de plus de 100 m², sublimée par une verrière de style ancien et un jardin d'hiver, constitue un véritable atout. Cet espace exceptionnel se prête parfaitement à l'organisation d'événements privés, à une activité professionnelle ou à un projet d'accueil, tout en conservant le caractère intime du lieu. L'étage Un élégant escalier en bois mène à l'étage où un vaste hall distribue quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bains, deux toilettes et une grande salle de jeux, idéale pour une famille ou pour créer un espace loisirs. Extérieurs et prestations Le parc arboré de plus de 5 000 m² offre un cadre naturel privilégié, avec piscine, cour intérieure conviviale et différents espaces de détente. Le pigeonnier renforce le charme patrimonial de l'ensemble. La propriété bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, puits et microstation, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, conjuguant caractère, volumes et polyvalence, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil à proximité immédiate d'Albi. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de nous contacter. (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement une dizaine de minutes d'Albi, , au coeur d'un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis, cette remarquable propriété en pierre datant de 1866 incarne l'équilibre rare entre authenticité, volumes généreux et confort contemporain. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1,7 ha, accessible par une élégante allée bordée de cyprès, la propriété développe 327 m² habitables et offre une configuration particulièrement polyvalente, idéale pour une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique ou une activité professionnelle indépendante. La maison principale (d'une surface de référence DPE de 263 m²) séduit dès l'entrée par ses volumes et la qualité de sa rénovation. Les pièces de vie, lumineuses et traversantes, associent matériaux anciens et prestations actuelles : murs en pierre apparente, poutres bois, cheminées, sols soignés et larges ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une belle salle à manger ouverte sur la cuisine, entièrement aménagée et équipée, un salon-séjour convivial avec accès direct à la terrasse principale, ainsi qu'un ensemble très fonctionnel comprenant arrière-cuisine (cellier, buanderie), et une salle d'eau avec sanitaires ouverte sur la terrasse coté piscine. À l'étage, l'espace nuit se déploie autour de six chambres , dont plusieurs disposent de leur propre salle d'eau. Une salle de bains complète, des dégagements confortables et des volumes équilibrés renforcent le caractère familial de l'ensemble. Indépendamment de la maison principale, une grande salle de 64 m² avec sanitaires, offre un potentiel immédiat pour la création d'un appartement, d'un logement d'amis, d'un espace professionnel ou d'accueil touristique, sans empiéter sur l'intimité de l'habitation principale. Les dépendances complètent avantageusement la propriété : deux granges, un garage fermé et un hangar laissent envisager de nombreux projets d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, le parc arboré, ponctué d'arbres matures, d'un puits et d'espaces paysagers naturels, accueille une piscine de 9x4 mètres, avec plages aménagées en bois naturel, invitant à la détente dans un cadre paisible et préservé. Côté confort, la propriété bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, de menuiseries en double vitrage, d'un excellent niveau de rénovation globale et d'un classement énergétique B, rare pour une bâtisse de cette époque. La Fibre y a également été installée. Une propriété de caractère, confidentielle et authentique, destinée à une clientèle en quête d'espace, de calme et de polyvalence, à proximité immédiate d'Albi et de ses commodités. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

À quelques minutes au sud d'Albi, dans le calme d'un petit hameau et au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère entièrement rénovée développe un ensemble immobilier rare alliant résidence principale de qualité et activité d'accueil touristique déjà opérationnelle. La maison principale : 211 m² (type 7. DPE B) Cette ancienne bâtisse en pierre rénovée avec soin, conjugue authenticité et confort moderne : murs en pierre apparente, poutres bois, cheminée avec insert et larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée et un espace salon avec cheminée, le tout donnant sur une grande terrasse exposée Sud. Nous trouvons également à ce niveau une grande pièce TV / salle de jeux, un bureau, un cellier , une buanderie, une grande chambre disposant d'une salle d'eau, des toilettes. L'espace nuit a l'étage offre deux chambres supplémentaires confortables dont une suite parentale avec dressing , une salle de bains aux prestations actuelles (double vasque, baignoire îlot, douche à l'italienne). grands dégagements. À l'extérieur, jardin arboré et piscine carrelée de 10 × 5 m avec plages aménagées et volet de sécurité invitent à la détente en toute intimité. Le premier gîte : env. 95 m² (type 4. DPE D) Aménagé dans une dépendance en pierre, ce logement propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, poutres apparentes , trois chambres, une salle d'eau, des toilettes. Terrasse privative avec pergola et four/barbecue maçonné, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Belle exposition. Le deuxième gîte 2 : env. 56 m² (type 2. DPE D) Plus contemporain, il offre un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres confortables dont une suite parentale, une salle d'eau moderne et une terrasse bois abritée et totalement indépendante. De nombreuses dépendances : Le grand grenier de plus de 100 m² dans la continuité de la maison principale est facilement aménageable en surface habitable (ou professionnelle). Un grand garage attenant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atelier, un box à chevaux et divers espaces de stockage complètent l'ensemble. Prestations techniques : Très belle rénovation générale, pompe à chaleur (maison principale), assainissement conforme. Puits. Un bien idéal pour conjuguer qualité de vie, projet familial et revenus locatifs dans un cadre naturel Préservé. Dossier complet sur demande. Contactez-nous !

Demeure d'exception du XVIe siècle à 15 minutes du centre-ville d'Albi. Beaux volumes, piscine, dépendances et charme intemporel ! Cette ancienne maison forte en pierre de taille, dont l'histoire remonte au XVIe, a traversé les siècles avec élégance. Parfaitement entretenue et modernisée au fil du temps, elle offre aujourd'hui un cadre de vie unique, mêlant le prestige de l'architecture ancienne et le confort contemporain. Flanquée de deux tours emblématiques, elle abrite actuellement deux appartements distincts, permettant aussi bien un regroupement familial, un projet d'accueil, ou une simple occupation en résidence principale avec espace indépendant. Le rez-de-chaussée, rénové plus récemment et développant environ 110 m², propose une belle entrée, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, deux chambres et deux salles d'eau. Sa terrasse exposée sud-est offre un espace intime et agréable pour profiter des beaux jours. Le second logement, accessible par un magnifique escalier à vis en pierre, déploie environ 230 m² et bénéficie d'un accès de plain-pied à la piscine et au jardin. Il se compose de sept pièces principales : salon, séjour avec cheminée, cuisine circulaire de caractère, lingerie, trois chambres, deux salles d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire nichée au sommet de la tour Est, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, véritables atouts pour une demeure de ce standing. Un pigeonnier aménagé de 30 m² (pièce avec kitchenette, salle d'eau et chambre) permet d'accueillir famille ou visiteurs. Une salle voûtée de 40 m² en demi-sous-sol, un atelier, un sauna, une cave à vins et divers espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, la piscine 6 × 12 m est accompagnée d'une cuisine d'été avec four à bois, d'un vestiaire et d'une douche. Le jardin paysager de 2 000 m², soigneusement entretenu, offre un potager, un puits et un système d'arrosage intégré. Côté stationnement et commodités, la demeure bénéficie de trois garages fermés totalisant 60 m² ainsi que de nombreuses places extérieures. Le confort moderne est assuré par une chaudière autrichienne à granulés, le double vitrage bois, et un grenier isolé de 200 m² offrant un potentiel d'aménagement rare grâce à sa belle hauteur sous plafond. Située à seulement quelques minutes d'Albi et de ses nombreux atouts, cette propriété séduira les amateurs d'histoire en quête d'un lieu de vie hors du commun, associant caractère, espace et sérénité. Plus de renseignements sur demande. Contactez-nous pour découvrir ce bien unique.

Albi ,Superbe loft contemporain , alliance parfaite entre design et convivialité. À seulement quelques minutes du centre d'Albi, cet ancien bâtiment industriel a été entièrement repensé et rénové pour devenir une habitation moderne, lumineuse et familiale, offrant 286 m² habitables (360 m² au total). Une réalisation unique où le cachet de l'industriel rencontre l'élégance du contemporain. Le coeur de la maison s'articule autour d'une impressionnante pièce de vie de 130 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. Ce vaste espace comprend une entrée avec coin bureau et toilettes, un double séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée et prolongée par un cellier attenant. Le tout marie avec subtilité les matériaux bruts (béton, aluminium) à des touches naturelles et chaleureuses comme le bois exotique de la terrasse, créant une atmosphère à la fois design et accueillante. La partie nuit offre une master suite de 30 m² et quatre autres chambres spacieuses (22 m², 23 m² et 15 m²), chacune dotée de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Une buanderie traversante mène directement au garage attenant de 40 m², ajoutant confort et praticité au quotidien. À l'étage, un escalier contemporain dessert un espace climatisé de 40 m² avec salle d'eau et dressing, offrant la possibilité d'aménager une sixième chambre indépendante, un espace jeux ou un studio d'accueil. Les extérieurs invitent à la détente et à la convivialité. Le jardin végétalisé et son bel olivier agrémenté de bambous, abrite une piscine 5x5, un terrain de pétanque et un coin barbecue, parfaits pour partager d'agréables moments . En fond de parcelle, une dépendance de 25 m² fait office d'atelier ou d'espace de rangement et permet un double accès à la maison, avec stationnement privatif supplémentaire. Ce bien rare sur le marché albigeois séduit par ses volumes exceptionnels, sa luminosité omniprésente et son atmosphère unique, à la fois contemporaine et chaleureuse. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. (5.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)