AGENCE IMMOBILIERE LE PRIEURÉ

À Puygouzon, commune particulièrement prisée aux portes d'Albi, cette remarquable propriété de caractère développe environ 238 m² habitables (selon DPE) au sein d'un environnement résidentiel privilégié. Derrière sa façade mêlant pierre et enduits traditionnels se dévoile une maison familiale à l'atmosphère singulière, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. La maison s'articule autour de plusieurs espaces de réception offrant chacun une identité propre. La salle à manger, sublimée par ses murs en pierre apparente et ses généreux volumes, constitue le coeur de la maison. Elle s'ouvre naturellement sur une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Véritable espace de contemplation, cette extension contemporaine crée un lien permanent entre l'intérieur et la nature environnante. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un agencement fonctionnel et convivial. Elle communique avec un second salon plus intimiste, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et amis ou pour répondre aux besoins d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables aux volumes généreux, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec vaste dressing aménagé. Une salle de bains complète ce niveau pensé pour le confort de toute la famille. La propriété bénéficie également d'aménagements sur mesure particulièrement qualitatifs, parmi lesquels une remarquable bibliothèque intégrée avec escalier design, plusieurs espaces de rangement optimisés ainsi qu'une architecture intérieure cohérente et élégante. À l'extérieur, le jardin constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Arboré de superbes sujets adultes et soigneusement paysagé, il offre un cadre de vie rare, intime et préservé. Les différentes terrasses invitent à profiter pleinement de cet environnement verdoyant tout au long de l'année. À seulement quelques minutes du centre d'Albi et de l'ensemble des commodités, cette demeure conjugue avec réussite authenticité, volumes, prestations de qualité et douceur de vivre. A découvrir sans tarder.

À moins de 10 minutes d'Albi. Corps de ferme rénové de 461 m² avec verrière, piscine et parc arboré À seulement quelques minutes du centre d'Albi, dans un environnement paisible et préservé, découvrez ce superbe corps de ferme entièrement rénové, développant environ 320 m² habitables (surface de référence indiquée selon le DPE), implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 000 m². Derrière son architecture de caractère, la propriété séduit par l'équilibre réussi entre authenticité et prestations contemporaines : vaste cour intérieure, pigeonnier, élégante verrière de style ancien et piscine discrètement intégrée au jardin. La maison principale Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une grande salle à manger et une cuisine conviviale. L'ensemble forme un espace de vie généreux, baigné de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres qui permettent un accès direct à la cour, à la piscine et au jardin. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace, offrant rangements et organisation optimale au quotidien. Ce niveau propose également une suite parentale de plus de 22 m², comprenant salle d'eau privative, toilettes et pièce attenante idéale pour un dressing, permettant une vie confortable de plain-pied. La salle de réception Attenante à la maison, une magnifique salle de réception de plus de 100 m², sublimée par une verrière de style ancien et un jardin d'hiver, constitue un véritable atout. Cet espace exceptionnel se prête parfaitement à l'organisation d'événements privés, à une activité professionnelle ou à un projet d'accueil, tout en conservant le caractère intime du lieu. L'étage Un élégant escalier en bois mène à l'étage où un vaste hall distribue quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bains, deux toilettes et une grande salle de jeux, idéale pour une famille ou pour créer un espace loisirs. Extérieurs et prestations Le parc arboré de plus de 5 000 m² offre un cadre naturel privilégié, avec piscine, cour intérieure conviviale et différents espaces de détente. Le pigeonnier renforce le charme patrimonial de l'ensemble. La propriété bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique, puits et microstation, garantissant confort et performance énergétique. Une propriété rare, conjuguant caractère, volumes et polyvalence, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de standing ou un projet d'accueil à proximité immédiate d'Albi. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, merci de nous contacter. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité - ALBI ? À seulement 4 minutes de la Place du Vigan Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du quotidien, cette remarquable propriété familiale développe plus de 300 m² habitables et bénéficie d'un superbe terrain paysager d'environ 1 200 m² avec piscine et espaces de réception extérieurs. Cette grande maison conjugue avec élégance volumes généreux, luminosité et confort contemporain dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall desservant une chambre avec salle d'eau et WC, un élégant salon/salle à manger de 46 m² agrémenté d'une cheminée à insert, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie très lumineuse de 76 m², largement ouverte sur les terrasses et le jardin. Une cuisine aménagée avec arrière-cuisine complète cet espace particulièrement convivial. À l'étage, un large palier aménagé en espace de détente distribue quatre belles chambres aux volumes confortables, dont une chambre de 23 m² avec dressing, une chambre disposant de sa propre salle d'eau, une superbe suite parentale avec salle de bains complète (douche, baignoire et WC), ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse. Le dernier niveau propose des espaces complémentaires particulièrement intéressants : une pièce avec rangements et toilettes ainsi qu'une seconde pièce d'environ 20 m² avec salle de bains, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement structuré autour des terrasses et de la piscine, offre un cadre de vie rare à quelques minutes seulement du centre-ville. Cave, garage, nombreux espaces annexes et fort potentiel d'accueil viennent compléter cette propriété singulière, idéale pour une grande maison familiale ou un projet de réception haut de gamme. Une propriété rare sur le secteur. (DPE EN COURS DE REALISATION)

À seulement quelques minutes d'Albi, dans le secteur Ouest, cette remarquable maison de village entièrement rénovée développe environ 263 m² habitables (près de 412 m² au sol) et conjugue avec élégance le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Derrière sa façade discrète se dévoile une propriété au caractère singulier, organisée autour de beaux volumes, de matériaux authentiques et d'une architecture intérieure pensée avec beaucoup de cohérence. L'ensemble bénéficie d'un agréable jardin avec terrasse et piscine, d'un vaste garage et d'un atelier (aménageable). Dès l'entrée traversante, le ton est donné. L'ancienne forge, conservée dans un esprit brut avec ses verrières atelier et ses matériaux d'origine, apporte une identité forte et un cachet rare à l'ensemble. La découverte des espaces se fait ensuite progressivement, au fil des perspectives et des jeux de volumes. En rez-de-jardin, la pièce de vie principale impressionne immédiatement par sa luminosité, sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Le séjour, largement ouvert sur les extérieurs, communique naturellement avec une superbe cuisine contemporaine. L'ensemble est sublimé par une spectaculaire mezzanine aux lignes architecturales affirmées, apportant à la fois caractère, modernité et sensation d'espace. Ce niveau propose également un cellier, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dégagement permettant l'accès direct au garage attenant. L'étage accueille quatre belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, offrant à chaque occupant confort et indépendance. Deux dressings, plusieurs toilettes ainsi qu'un bureau pouvant aisément faire office de cinquième chambre complètent ce niveau. La mezzanine propose enfin différents espaces à aménager selon les besoins ou les envies : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement intime et préservé, avec piscine, terrasse et jardin arboré, créant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. Une propriété rare, mêlant avec justesse authenticité, volumes et design contemporain, à découvrir sans tarder.

EXCLUSIVITÉ. ALBI CENTRE, QUARTIER DES CORDELIERS. À quelques pas du théâtre, du centre historique et de l'ensemble des commodités, cette remarquable maison de caractère de la fin du XIXe siècle développe environ 261,77 m² habitables et conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Derrière sa façade discrète se trouve une propriété familiale rare en coeur de ville, organisée autour de beaux volumes lumineux, d'un agréable jardin arboré et d'un espace piscine. Dès l'entrée, un vaste hall traversant au cachet préservé mène naturellement vers les extérieurs et révèle immédiatement le caractère authentique de la maison : hauteurs sous plafond, superbe escalier ancien, parquets massifs, cheminées et belles ouvertures rythment les différents espaces de vie. Le rez-de-chaussée offre aujourd'hui plusieurs grandes pièces polyvalentes permettant d'envisager différents usages : espace indépendant pour recevoir famille et amis, activité libérale, télétravail, appartement autonome ou projet locatif. À l'étage, l'espace principal de vie se compose notamment d'un vaste séjour climatisé avec cheminée fonctionnelle, très lumineux et sublimé par de beaux parquets anciens. La maison dispose également de quatre grandes chambres climatisées, confortables et élégantes, idéales pour une vie de famille. La cuisine indépendante, les différentes pièces d'eau ainsi que les nombreux espaces annexes participent au confort quotidien d'un bien pensé pour une occupation familiale durable. À l'extérieur, la terrasse, le jardin arboré et la piscine constituent un véritable privilège en centre-ville d'Albi, dans un environnement recherché où tout peut se faire à pied. La propriété bénéficie également d'un garage, d'une cave et d'une chaudière gaz de ville remplacée en 2022. Une maison de caractère rare sur le marché albigeois, offrant un équilibre particulièrement recherché entre cachet, volumes, emplacement et qualité de vie. (Surface de référence indiquée selon le diagnostic de performance énergétique / DPE.)

À quelques minutes au sud d'Albi, dans le calme d'un petit hameau et au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère entièrement rénovée développe un ensemble immobilier rare alliant résidence principale de qualité et activité d'accueil touristique déjà opérationnelle. La maison principale : 211 m² (type 7. DPE B) Cette ancienne bâtisse en pierre rénovée avec soin, conjugue authenticité et confort moderne : murs en pierre apparente, poutres bois, cheminée avec insert et larges ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée et un espace salon avec cheminée, le tout donnant sur une grande terrasse exposée Sud. Nous trouvons également à ce niveau une grande pièce TV / salle de jeux, un bureau, un cellier , une buanderie, une grande chambre disposant d'une salle d'eau, des toilettes. L'espace nuit a l'étage offre deux chambres supplémentaires confortables dont une suite parentale avec dressing , une salle de bains aux prestations actuelles (double vasque, baignoire îlot, douche à l'italienne). grands dégagements. À l'extérieur, jardin arboré et piscine carrelée de 10 × 5 m avec plages aménagées et volet de sécurité invitent à la détente en toute intimité. Le premier gîte : env. 95 m² (type 4. DPE D) Aménagé dans une dépendance en pierre, ce logement propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, poutres apparentes , trois chambres, une salle d'eau, des toilettes. Terrasse privative avec pergola et four/barbecue maçonné, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne. Belle exposition. Le deuxième gîte 2 : env. 56 m² (type 2. DPE D) Plus contemporain, il offre un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres confortables dont une suite parentale, une salle d'eau moderne et une terrasse bois abritée et totalement indépendante. De nombreuses dépendances : Le grand grenier de plus de 100 m² dans la continuité de la maison principale est facilement aménageable en surface habitable (ou professionnelle). Un grand garage attenant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un atelier, un box à chevaux et divers espaces de stockage complètent l'ensemble. Prestations techniques : Très belle rénovation générale, pompe à chaleur (maison principale), assainissement conforme. Puits. Un bien idéal pour conjuguer qualité de vie, projet familial et revenus locatifs dans un cadre naturel Préservé. Dossier complet sur demande. Contactez-nous !