AGENCE DU PARC

EXCLUSIVITÉ Un vrai havre de paix .. Situé sur le bas d'Annecy-le-Vieux, au calme, situation géographique idéale : dans le quartier du Petit Port, à proximité du lac, des commerces d'Albigny, de carrefour market, des écoles, et des arrêts de bus, au milieu d'un parc de copropriété, au deuxième étage, dans une copropriété édifiée en 1973, très bien tenue et entretenue, de bon standing, travaux de rénovation énergétique votés et réglés, avec interphone et ascenseur, au deuxième étage, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 68,09 m², exposé plein sud, lumineux et ensoleillé, il comprend : Une entrée avec placards, une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée sur le salon salle à manger, le tout d'une surface de 41,04 m2, donnant sur le balcon exposé sud de 9,71 m2 avec vue sur le Mont Veyrier, une coin nuit desservant deux chambres de de 9,75 m2 et 8,92 m2, toutes 2 équipées de placards, une salle d'eau avec douche italienne, meuble vasque et emplacement machine à laver et un WC suspendu indépendant, - en très bon état intérieur, décoré avec goût, aux prestations offrant tout le confort moderne comme suit : Huisseries en aluminium double vitrage, volets roulants électriques à commande individuelle, Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude avec robinets thermostatiques et eau chaude sanitaire collectifs (avec compteur individuel) produits par une chaudière gaz, Cuisine et sanitaires équipés, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels 30 mA, En annexe : - Une grande cave de 9,84 m2 avec prise de courant, - Parking de copropriété collectif sécurisé, - 2 locaux à vélo avec sortie extérieure, Informations financières : Charges de copropriété : 218 euros / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude sanitaire (compteur individuel), ascenseur et entretien parc de copropriété, Taxe foncière : 1051 euros, Travaux de copropriété : Isolation des combles, des planchers bas, des balcons, mise en place de VMC nouvelle génération, réfection de la façade avec isolation par l'extérieur – actuellement DPE D, mais DPE prévisionnel en B ou C, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 euros. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 612 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 euros et 1480.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

EXCLUSIVITÉ Domaine Sainte-Anne À Annecy-le-Vieux, à proximité de la mairie, du clocher et de ses restaurants, des arrêts de bus et des écoles, au premier étage d'un immeuble en copropriété du Domaine Sainte-Anne, trés prisé et recherché, édifié en 1977, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 93,79 m2, exposé sud, avec vue superbe sur le lac et les montagnes et le parc de copropriété, aucun vis-à-vis, traversant, il comprend : Une entrée avec placard, un séjour de 26 m2 donnant sur le balcon exposé sud avec vue sur le lac et les montagnes, une cuisine aménagée et équipée de 17 m2 semi-ouverte sur le salon, un cellier - buanderie, un WC indépendant, un dégagement, une salle de bains comprenant meuble double vasque et baignoire et deux chambres dont une avec placard de 16,3 m2 et une de 11,88 m2, En bon état intérieur, aux prestations comme suit : Chauffage au sol électrique (infracable) avec radiateurs en appoint, Eau chaude sanitaire collectif électrique, Menuiseries extérieures en bois et PVC double vitrage, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, En annexe : - Un garage de 14,82 avec porte automatique en sous-sol en sus au prix de 63 000 euros HAI, - Un parking de copropriété collectif sécurisé, - Une cave en sous-sol (10,88), - Un local à vélo collectif, Informations financières : Charges de copropriété : 294 euros / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'ascenseur et l'entretien du parc de copropriété, Taxe foncière non connue à ce jour, DPE classé en E, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 euros. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 518 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

EXCLUSIVITÉ Domaine Sainte-Anne À Annecy-le-Vieux, à proximité de la mairie, du clocher et de ses restaurants, des arrêts de bus et des écoles, au premier étage d'un immeuble en copropriété du Domaine Sainte-Anne, trés prisé et recherché, édifié en 1977, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 93,79 m2, exposé sud, avec vue superbe sur le lac et les montagnes et le parc de copropriété, aucun vis-à-vis, traversant, il comprend : Une entrée avec placard, un séjour de 26 m2 donnant sur le balcon exposé sud avec vue sur le lac et les montagnes, une cuisine aménagée et équipée de 17 m2 semi-ouverte sur le salon, un cellier - buanderie, un WC indépendant, un dégagement, une salle de bains comprenant meuble double vasque et baignoire et deux chambres dont une avec placard de 16,3 m2 et une de 11,88 m2, En bon état intérieur, aux prestations comme suit : Chauffage au sol électrique (infracable) avec radiateurs en appoint, Eau chaude sanitaire collectif électrique, Menuiseries extérieures en bois et PVC double vitrage, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, En annexe : - Un garage de 14,82 avec porte automatique en sous-sol en sus au prix de 63 000 euros HAI, - Un parking de copropriété collectif sécurisé, - Une cave en sous-sol (10,88), - Un local à vélo collectif, Informations financières : Charges de copropriété : 294 euros / mois comprenant le chauffage, l'eau chaude sanitaire, l'ascenseur et l'entretien du parc de copropriété, Taxe foncière non connue à ce jour, DPE classé en E, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 euros. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 518 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

Située à Annecy-Le-Vieux, dans le quartier d'Evires, sur les hauteurs, à proximité de l'IUT, des écoles et collège d'Evires, des arrêts de bus et des axes autoroutiers Genève - Lyon, indépendante, sur un terrain de 600 m2 environ, plat et arboré, avec 2 places de parking, édifiée en 2021, sur 3 niveaux, d'une surface habitable de 178 m2 environ, exposée sud et ouest, elle comprend : au rez-de-chaussée : une entrée, 4 chambres de 12 m2 et une chambre parentale de 22 m2 avec dressing et salle d'eau avec douche et meuble double vasque, à l'étage : une grande cuisine équipée ouverte sur le salon d'une surface de 50 m2 au total donnant sur la grande terrasse en bois ipé de 68 m2 avec vue sur la ville et les montagnes environnantes, au sous-sol : un bureau, une buanderie, un atelier de 32 m2 et un vide sanitaire, - en annexe : Un ancien garage transformé en studio indépendant de 24 m2 composé d'une chambre avec salle d'eau et d'une cuisine équipée avec salon, - en très bon état intérieur, aux prestations comme suit : Murs et plafonds en peinture, Sols en parquet bois et carrelage, Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau et production d'eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique, Huisseries extérieures en aluminium double vitrage, Informations complémentaires : DPE : A, Taxe foncière : 2779 euros, Consommation d'énergie : 300 euros / mois environ, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 514 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1100.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

EXCLUSIVITÉ À Annecy-le-vieux, à proximité de l'IUT, des écoles et collège, du centre commercial des Tilleuls, de la voie des Aravis, des arrêts de bus et des axes autoroutiers Genève - Lyon, une villa individuelle d'architecte de conception bioclimatique, certifiée BBC Effinergie (répondant aux normes maisons passives), sur deux niveaux + sous-sol, sur un terrain de 800 m2 environ, édifiée en 2012, d'une surface habitable de 165 m2 + 14,77 m2 (sous 1,80 m), exposée sud et ouest, elle comprend : - au rez-de-chaussée, un sas d'entrée, une cuisine ouverte de 19,8 m2 sur le salon - séjour de 37 m2 (soit au total 57 m2) donnant sur la terrasse exposée sud et une seconde terrasse exposée nord (pour être plus au frais l'été), une chambre parentale de 16 m2 avec salle d'eau attenante comprenant douche, meuble vasque (3,80 m2) et un WC indépendant, - à l'étage, quatre chambres avec placards (13,30 m2, 11,14 m2, 11 m2 et 10,20 m2) dont une avec salle d'eau comprenant une douche, une vasque et un WC, une mezzanine servant de bureau idéale pour le télétravail, une salle de bains avec meuble double vasque et baignoire et un WC indépendant, - sous-sol complet de 94 m2, - garage de 21 m2 et emplacement voiture protégé (car port) et 2 places de parking (4 places au total), en bon état intérieur, aux prestations comme suit : Poêle à bois contemporain, Eau chaude sanitaire produite par un chauffe-eau solaire et un chauffe-eau thermodynamique, Huisseries haute performance en bois et aluminium en triple vitrage, Récupérateur d'eau de pluie (cuve de 10 m3) alimentant l'eau des toilettes, machine à laver, évier dans la buanderie), Aspiration centralisée, Ventilation double flux couplé à un puits canadien aéraulique, Panneaux photovoltaïques (revente à ERDF : contrat valable jusqu'en 2031 : 2000 et 2100 euros / an), Les qualités de cette villa sont ses espaces, sa luminosité et son ensoleillement, sa très bonne isolation aux matériaux écologiques : laine de bois, ouate de cellulose , son étanchéité à l'air et ventilation au rendement très élevé garantissant de faibles consommations d'énergie. Informations financières : Taxe foncière : environ 2 049 euros, Consommation d'énergie : 1356 euros / an, Revente ERDF : 2000 à 2100 euros / an Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 690.00 et 980.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc

EXCLUSIVITÉ A Maxilly-sur-Léman, à proximité du centre d'Evian-les-Bains, des commerces, du port, et du lac Léman, au calme, sur un terrain de 1519 m2, en partie en pente et non clos, piscinable, avec aire de stationnement goudronnée et le reste en pelouse, édifiée en 1990, une villa indépendante, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 149,90 m2 habitable et 204 m2 utiles, composée de 6 pièces principales, lumineuse, en bon état intérieur et extérieur, à remettre au goût du jour, elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un salon - séjour de 33 m2 donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes et le lac Léman, une cuisine indépendante de 10,67 m2 séparée par une cloison fine, un dégagement desservant 3 chambres (16,56, 10,95 et 11,01 m2) avec placards dont une parentale avec vue sur le lac et avec salle de bains attenante comprenant une baignoire, un lavabo et un WC et une salle de bains indépendante comprenant baignoire, lavabo et WC, Au sous-sol : Un dégagement, 2 chambres, une salle d'eau, un grand garage et deux caves, Aux prestations comme suit : Sols en parquet stratifié, carrelage et moquette, Murs en crépi, Plafonds en lambris et peinture, Huisseries extérieures en bois double vitrage, avec volets roulants manuels et volets battants en bois, Toiture et façades bien entretenues, Chauffage électrique au sol et radiateurs en appoint et cumulus électrique pour la production d'eau chaude. Tableau électrique équipé de disjoncteur différentiels et 30 mA, Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER A votre disposition pour votre projet immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 665 700 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 euros et 4950.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger Agence du Parc