ACCANO

Annecy – Duplex lumineux avec 3 balcons plein sud et volumes d'exception À deux pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville et du lac, découvrez ce superbe duplex de 100 m², situé au 4e étage d'une résidence récente à l'architecture architecture contemporaine et travaillée, disponible dès septembre 2026. Un emplacement idéal pour profiter de la vie annécienne tout en bénéficiant d'un accès direct aux grands axes routiers vers les stations de ski et Genève. La pièce de vie développe un peu plus de 33 m² et se distingue par une double hauteur sous plafond sur une partie du séjour, créant une sensation d'espace très agréable. Les larges ouvertures assurent une bonne luminosité et permettent de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes. Dans le prolongement, une terrasse principale de plus de 19 m² constitue un extérieur confortable, facile à aménager. L'appartement est organisé en duplex, avec les chambres à l'étage, comme dans une maison. Cet agencement permet de bien séparer les espaces de vie et l'espace nuit. Trois chambres composent l'étage, avec un accès à des balcons secondaires. Deux salles de bains complètent l'ensemble, dont l'une peut être utilisée en buanderie. Les ouvertures bois/aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. Le chauffage collectif assure un confort constant tout au long de l'année, et les parties communes soignées reflètent la qualité de la résidence. Situé dans un quartier connecté et pratique, ce duplex offre la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et espaces verts, tout en restant à moins de 10 minutes à pied du lac. Prix : 690 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Garage double fermé en sous-sol : 34 000 euros en sus du prix de vente Estimation charges de copropriété : 150 euros / mois Un appartement d'exception, lumineux, moderne et idéalement situé, pour profiter d'Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Carla-Marie Gaillard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Splendide villa d'architecte de 6 pièces de 166 m², sur un terrain de 541 m² avec piscine, dans le paisible et recherché quartier de Caluire Vassieux. Conçue pour épouser harmonieusement son environnement, la maison offre des larges espace de vie lumineux et conviviaux, ouverts sur un jardin arboré et agrémenté d'une piscine 3x9m , exposé plein sud pour des moments de détente ensoleillés. Au rez-de-chaussée, passée l'entrée, vous arrivez dans une vaste pièce à vivre de 51 m² avec sa baie vitrée cathédrale et une cuisine ouverte avec buanderie, également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ouvertes sur le jardin et la piscine. À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bains familiale, un salon TV et un bureau offrent des espaces intimes et fonctionnels, propices à la vie de famille. Eté comme hiver, vous profiterez de la pompe à chaleur avec sol chauffant et rafraichissant. L'extérieur est un véritable havre de paix, avec un jardin paysager dont 2 grands cèdres majestueux et des palmiers, une piscine de 3x9m avec rideau immergé, un garage double avec recharge électrique et une place de parking. À proximité des écoles et des commodités, cette villa est vendue entièrement terminée, clé en main avec des prestations haut de gamme pour un confort optimal. Prix : 995.000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation Frais de notaire : 21.000 euros DPE A/GES A Contactez-nous pour plus d'informations et organisation d'une visite Les informations sur les risques éventuels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 euros et 910.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)