ABAFIM

Située entre Masseube et Castelnau-Magnoac, cette belle propriété de plus de 350 m² habitables avec son gîte, offre 6 chambres sur un terrain de 1,3 hectare. Pierres de taille, carreaux de ciment, hauts plafonds, grandes cheminées caractérisent cette belle maison de Maître. Autour de l'entrée majestueuse s'articulent les 4 pièces du rez-de-chaussée: bureau, cuisine salle à manger et salon. A l'arrière du salon, à gauche de la grande cheminée, une porte mène à une grange qui abrite la chaufferie, la buanderie, le garage à vélo et donne l'accès intérieur au gîte. A l'étage, on retrouve les 4 grandes pièces autour des 20 m² chacune avec 3 chambres et une grande salle de bain avec douche et baignoire. La maison dispose de climatiseurs réversibles et d'un chauffage central au fioul. Toutes les huisseries sont en double vitrage. Le gîte possède sa propre entrée et son propre carport à l'arrière de la maison, ce qui permettra à vos invités d'être totalement indépendants, d'autant que le gîte offre également deux très belles terrasses couvertes au rez- de-chaussée et à l'étage. La cuisine et la salle à manger donnent directement sur la terrasse couverte du rez-de-chaussée. Le grand salon de 34 m² dispose d'une cheminée à foyer ouvert et d'une double porte fenêtre ouvrant sur le parc. A l'arrière, un petit dégagement mène à une salle de douche, à des WC séparés et permet de rejoindre également la maison de maître par l'intérieur. A l'étage, le gîte offre 3 grandes chambres, une salle de bain avec des WC séparés ainsi que la terrasse couverte de 29 m² attenante à la chambre principale. Le chauffage est confié à des radiateurs électriques et chaque habitation possède sa propre fosse septique. La propriété dispose également d'un grand grenier de 45 m² et d'une grange attenante. Dans le parc, piscinable, vous trouverez également un kiosque, l'emplacement d'un potager, un puits, une mare et un abri pour deux chevaux. Le bien se situe à 12 minutes de Masseube et de Castelnau-Magnoac, à 40 minutes de Auch, à 1h30 de Toulouse, de son aéroport et de la montagne, à 2h30 de l'atlantique et à 3H00 de la Méditerranée.

À 9 min de Tarbes, propriété équestre d'exception de 278 m² habitables sur 1,9 hectare entièrement clos, proposant 6 suites privatives, grand séjour avec cheminée, cuisine ouverte et vue panoramique spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées et le Pic du Midi. Dès le portail électrique sécurisé franchi, une allée privée traverse le domaine équestre jusqu'à la résidence principale. Au rez-de-jardin, l'entrée dessert le grand séjour baigné de lumière naturelle, avec sa cheminée et sa cuisine ouverte moderne sur l'espace de vie. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et une seconde chambre avec sa propre salle d'eau. Depuis ces pièces, accédez à une vaste terrasse plein sud offrant exposition idéale et vue dégagée. Un escalier mène à l'étage où se déploient 4 chambres supplémentaires, chacune dotée de sa salle d'eau privative (dont une actuellement aménagée en bureau/rangement), ainsi qu'un studio indépendant, idéal chambre d'hôtes ou logement gardien. Le vaste garage complète les espaces intérieurs. À l'extérieur, profitez d'un domaine privé exceptionnel : terrain de tennis, infrastructures équestres avec 4 à 6 boxes pour chevaux, paddocks et vastes espaces verdoyants offrant vue dégagée sur les Pyrénées. Le terrain de 1,9 hectare entièrement clos offre un cadre naturel préservé, idéal pour accueillir hôtes ou vos événements, avec vaste emplacement piscine plein sud face aux montagnes. Caractéristiques techniques : - Toiture tuiles - Menuiseries PVC double vitrage - Chauffage pompe à chaleur air-eau (DPE classe C) - Assainissement individuel conforme Propriété entièrement rénovée fin 2024, idéalement située à 9 min de Tarbes, 15 min aéroport Tarbes Lourdes Pyrénées, 30 min Lourdes, 45 min Pau, 1h des pistes de ski, 1h15 Espagne, 1h40 Toulouse, 1h40 Biarritz et Océan, 2h30 Méditerranée.

Co-Exclusivité. Au sein du Gers souvent surnommée la « Toscane française » en raison de ses collines verdoyantes, château XIXème inscrit au titre des Monuments Historiques avec chapelle, dépendances, bois et étang. Érigé à partir du XVIIIème siècle, le château est agrandi et transformé au fil des ans pour prendre forme vers le milieu du XIXème siècle. Inspiré de la Renaissance avec ses larges baies qui jalonnent ses façades. Les grandes tours rondes et les échauguettes lui apportent une touche médiévale. La chapelle néogothique est érigée au milieu du XIXème siècle. Le château développe plus de 2000 m² de surface totale. L’entrée se fait dans un vaste hall d'entrée au centre de l'édifice, qui distribue le reste du niveau. Le sol est recouvert de tomettes, les murs sont lambrissés. A votre gauche, une grande salle de réception de 90m² dotée d'une cheminée monumentale, le sol est parqueté chêne, les plafonds sont à caissons. En enfilade, une autre pièce d'apparat de 90 m² également parquetée, les plafonds à la française.  La décoration de cette pièce est soigneusement travaillée avec des colonnes sculptées, des lambris et des tapisseries des premiers fondateurs du château. Cette pièce permet d'accéder par un beau perron vers le parc du château et constitue de fait une deuxième entrée du château. Une belle luminosité est assurée par de nombreuses baies. Le sentiment d'espace est renforcé par une belle hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. Un salon de 45 m² entièrement lambrissé complète l'ensemble des pièces de réception.  A droite, le vestibule distribue une grande cuisine d'époque qui garde les vestiges d'origine du XVIIIème siècle. Un dallage en pierre, une cheminée monumentale, les murs sont en partie en pierre. Dans la partie ouest, un appartement T3 de 102m² composé de deux chambres, salon, cuisine, salle d'eau a été aménagé par les propriétaires. Dans la même aile, une autre chambre a été récemment refaite. Au rez-de-jardin, deux autres appartements de 100 et de 120 m² restent à rénover. Une cave à vin, un atelier, ainsi que d'autres locaux sont également situés sur ce niveau. Deux escaliers mènent vers des niveaux supérieurs et desservent deux ailes du château: l’aile nord-sud et l’aile est-ouest. Le deuxième niveau est consacré principalement aux chambres dont quelques-unes ont été rénovées. Une splendide bibliothèque garnie de livres anciens occupe trois pièces de 150m². Même si quelques rénovations ont été déjà effectuées, une restauration ambitieuse est à prévoir afin de redonner au château tout son éclat d'origine. Les dépendances avec leurs tours rondes sont érigées dans la continuité de cet ensemble architectural extrêmement harmonieux à la vue. Elles abritent une ancienne orangerie, une ancienne ferme, un hangar, des écuries, des anciens chais. Etendu sur plus de 7 Ha, le parc se compose de plusieurs espaces aménagés, implantés de nombreuses essences d'arbres, de plusieurs parcelles boisées, d'un étang. Deux puits alimentent l'arrosage du jardin. Ce vaste château dissimulé dans son parc arboré. à l'écart des routes passantes présente un potentiel indéniable pour un projet événementiel ou d’accueil d'envergure. A 50 mn de Tarbes et de son aéroport international, à 35 mn d'Auch, à 1h30 de Toulouse et de son aéroport international.

Situé dans une jolie cité de caractère de l'Aveyron, emplacement N°1 pour cet ancien relais de poste à réhabiliter sur plus de 2100 m2 habitables. Il propose, un rez-de-chaussée actuellement occupé pouvant être loué ou libéré, 2 étages comprenant de nombreux plateaux, d'anciens appartements, des combles, un sous-sol. A l'extérieur un ancien garage de maintenance. Idéal investisseurs. Vous serez séduits par l'emplacement de ce bien, son énorme potentiel, son accessibilité, le nombre de stationnements, sa proximité immédiate du centre et des commodités. De nombreux accès sur les ailes et en façade du bâtiment vous permettront de pénétrer à l'intérieur. La partie centrale du rez-de-chaussée (511m²) aujourd'hui, est occupé par un service de l'état. Le choix vous est proposé, conserver un locataire avec la garantie de paiement de loyers, soit 36 428 k€ ttc /an ou prévoir son départ afin de récupérer la totalité de l'immeuble. Une très belle surface (100m²) sur l'aile droite reste disponible. Un ancien monte-charge est encore présent. Au premier étage (750m²) une succession d'anciennes pièces d 'appartements privés, avec chambres, salles d'eau, cuisines, salons, séjours, salles de repos, bureaux et autres. Au second étage (570m²) espace réservé uniquement aux bureaux et sanitaires. Au dernier étage, les combles (620m²), en partie aménageable pour du stockage, vous pourrez admirer la magnifique et charpente en chêne. A l'extérieur, à l'arrière du bâtiment, dans la cour, l'ancien garage de maintenance (460m²). Le toit est en ardoise, le chauffage était assuré par une ancienne chaudière au fioul, par des convecteurs électriques dans certaines pièces, avec climatisation. La production d'eau chaude était assurée par l'ancienne chaudière, cumulus électriques. Les menuiseries en bois simple vitrage, aluminium double vitrage, l'assainissement collectif. Cet emplacement vous apportera sans aucun doute la rentabilité escomptée suivant le projet, pour de nouveaux appartements ou autres, compte-tenu de sa situation, proche des écoles, de tous les commerces du centre. Situé à 50 minutes de Rodez, 1h15 de Montauban et d'Albi, 1h40 de Toulouse Blagnac et de son aéroport international, 2h40 de la Méditerranée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située au calme à 10 minutes de la plage entre Cannes et Nice Côte d'Azur, cette majestueuse villa d'architecte de 350m² résolument contemporaine, vous propose un immense salon séjour cuisine, arrière-cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes, 1 bureau, un double-garage, une terrasse, une piscine, le tout sur 3000m² de terrain clos et arboré. Cet emplacement N°1 choisi pour son calme ainsi que pour sa vue époustouflante, dominante à 180°, vous séduira sans aucun doute. Il faudra passer le grand portail automatisé pour accéder quelques mètres plus bas aux places de parking, au double garage (42m²) ainsi qu'à la porte d'entrée de la villa du premier niveau. - Niveau 1 : Celle-ci franchie, c'est un sentiment de pureté, de nature, d'espace qui vous prendra, car dans ce superbe hall dallé (20m²) ouvert sur le rez-de chaussée, où la luminosité domine, vous ferez face à cette baie vitrée surdimensionnée en double vitrage feuilleté et à ce tableau qu'est ce paysage méditerranéen. A gauche du hall une porte communique directement avec le garage. Passé le hall, un couloir (8m²) : - Sur la gauche, en enfilade, une première chambre (13m²), puis une seconde (14m²) avec salle d'eau, enfin une troisième, la chambre parentale, (35m²). Toutes ces chambres s'ouvrent sur une immense terrasse en bois, dominante, avec une vue à 180° à la fois sur les Alpes, magnifiques quand elles sont enneigées, et la mer au loin, la magie de la côte d'Azur opère. De cette terrasse panoramique vous avez la possibilité d'accéder au rez-de chaussée de la maison par l'escalier extérieur. - Sur la droite du couloir une première salle de bain, (8m²) ainsi que des toilettes séparées. - Niveau 2 L'escalier descendant du hall d'entrée vous dirigera sur l'espace le plus important, peut-être également parmi l'un des plus beau de la villa; celui du salon, séjour, salle à manger, cuisine américaine, et autre petit salon ou boudoir contemporain (le tout 150m²). 4 espaces bien distincts les uns des autres, que l'on découvrent tout naturellement. - Face à l'escalier ainsi qu'à droite le coin salon, agrémenté d'une cheminée-poêle sur pieds avec Insert Stovax à Double Combustion. La cuisine quant à elle, équipée d'un ilot central, d'une superbe table de cuisson à induction aspirante, vous laissera toute la place du monde pour convier vos invités autour de cet ilot, à la dégustation de tapas, ou pour profiter du suivi de ce qui mijote. L’arrière-cuisine (17m²) vous permettra de stocker, d'entreposer ce que bon vous semble. L’espace salle-à-manger dans le prolongement de la cuisine s'ouvre sur l'extérieur côté piscine. Tout ce rez-de-chaussée est équipé de baies vitrées à galandage simple, double vantaux et coulissantes. - Sur la gauche de l'escalier, un deuxième petit coin bureau ainsi qu'un autre petit salon ou boudoir, un espace rangement, placard penderie, les toilettes. Juste à côté, sur la droite un petit couloir (4m²) : - sur la droite de celui-ci, une chambre (12m²) avec salle d'eau, à suivre une autre grande chambre (17m²) communicante avec une autre pièce pouvant faire office également de chambre (9m²). Celle-ci est équipée d'une porte ; pratique car cela octroie la totale indépendance à cette partie de la maison. - en reprenant le petit couloir vers le séjour, sur la droite, une deuxième salle-de-bain. Enfin, au bout, de nouveau l'immensité du rez-de-chaussée. Vous aimerez aux beaux jours profiter de cette magnifique terrasse autour de la piscine et organiser vos plus belles fêtes. La terrasse extérieure en bois borde toute la façade de la villa, tandis que l'arrière lui est totalement empierré comprenant une allée pavée, bordée d'un mur de soutènement, en pierre de taille de la région. L'atelier, le local piscine (6m²) est jumelé à la maison. Les 3000m² de jardin sont en partie en rocaille et plantés d'arbres exotiques ainsi que de fruitiers. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique. Vous l'aurez compris, ici rien n'est laissé au hasard, plus de place au doute quant à la qualité des matériaux utilisés, de la conception de la maison, jusqu'à son aménagement intérieur. Le bon goût, la tenue irréprochable et exemplaire de cette villa, font que tout cela la rend simplement exceptionnelle et toujours dans son état "neuf ". Le toit terrasse en plancher béton est végétalisé par Plaques «Wastodrain» de 8 espèces différentes de Sedums posée sur Géotextile +panneaux Isolants en Polystyrène Extrudé 80 mm. Le tout sur Complexe Existant de Soprema en Multicouches (Calendrite et Soprema vert). La construction est traditionnelle avec : Fondations avec Vide-sanitaire + planchers béton cellulaire. Les menuiseries sont en double vitrage avec rupture pont thermique + gaz. Le chauffage et la production d'eau chaude sont alimentés par une chaudière à gaz à condensation De Diétrich 35kw avec ballon de 150L et conforté par un poêle à bois et radiateurs électriques dans certaines pièces. La maison est bien sûr climatisée. Toutes les baies sont munies de volets roulants et stores électriques avec commande générale Somfy. La terrasse est en bois Exotique Cumaru (1070 kg / m3 (Extrême résistance, Classe d'emploi n°4 (Peut-être en permanence dans l'eau). La piscine "Whaterair" en haricot, avec liner est au chlore (5,50mx10m) et chauffée si beoin via la pompe à chaleur. L'assainissement est collectif. Vous prendrez beaucoup de plaisir en toutes saisons vous et votre petite famille, vos amis, autour de cette propriété, quasi unique sur ce secteur très prisé. A 5-8 minutes de toutes commodités y compris hypermarché, maternelle, collège, lycée. Située seulement à 15 minutes de L'aéroport international Nice-Côte-d'Azur, 30 minutes du port de Nice et les départs pour la Corse, 35 minutes de Cannes, 45 minutes de Monaco, 50 minutes de Vintimille Italie, 1h00 de Sanremo Italie, 1h30 de St Tropez et des premières pistes de ski à Auron.

40 minutes à l'ouest de Toulouse ce domaine vous propose 2 maisons comprenant séjours, salles à manger-cuisines, bureaux, 9 chambres, 3 salles d'eau avec 3 douches communes, 5 toilettes, un grenier, une terrasse, 3 appartements T2, une écurie, 12 box, un ancien studio, une sellerie, un club house, un manège couvert, le tout sur 4ha attenants avec puits et source. Vous aurez plaisir à vous retrouver à la campagne en pleine nature. Une belle invitation aux balades à pied, à vélo, à cheval.. Vous quitterez la petite route de campagne pour pénétrer dans la propriété. Face à vous, sur la gauche, La première maison, Maison de Maître du tout début du XIXème siècle. Vous franchirez l'entrée située entre les 2 majestueuses tours de la maison, arriverez dans le hall-couloir (12m²), sur la gauche une première chambre (17 m²) communicante sur le salon (15m²) équipée d'une cheminé, la cuisine (16m²) tous deux ouvrant sur le jardin. Sur la droite du couloir un nouveau grand salon salle à manger (50m²). Au bout du couloir un grand escalier qui vous guidera aux 4 grandes chambres (18,17,20,19m²) en enfilade, avec 2 salles d'eau, 3 douches communes et 2 wc. Au bout de ce couloir une terrasse couverte (19m²). Enfin au dernier étage le grenier à rénover et à réaménager de 150m² vous offre une très belle surface dotée d'une belle luminosité. A l'arrière et mitoyen à la maison, à refaire en totalité, un garage ainsi que d'anciennes dépendances. La seconde Maison (186m²) située sur la droite et à quelques mètres de la première, vous propose un rez-de-chaussée (93m²) baigné de lumière, incluant un séjour-salon (65m²), un bureau (21m²) un espace cuisine Américaine (15m²), des toilettes. Une porte-fenêtre vous permettra d'accéder à une terrasse en bois à rénover. L'escalier qui vous guidera à l'étage vous permettra d'accéder à ce grand palier (14m²) avec toilettes, puis en enfilade les 4 grandes chambres (20,18,18,10m²) une salle d'eau (6m²). La cave quant à elle (15m²), abrite le système de chauffage et la pompe à chaleur. Enfin jumelée à la maison, la partie gîte (168m²) : 3 appartements T2 indépendants quasi neufs, dont un à terminer d'agencer. Sur la gauche des 2 maisons, les écuries, les 12 box (2x4m) un ancien studio, un club house, un grand manège couvert ouvrant directement sur la pleine nature, les sentiers, les bois. Une ancienne carrière est à remettre en état. Vous disposerez également d'une source, d'un puits. La situation géographique de cette propriété est propice à tous beaux projets équins. Le toit est en tuiles canal, la construction en pierre, le chauffage et la production d'eau chaude sont au fioul pour la première maison, pour la seconde maison ballon thermodynamique, pompe à chaleur. Les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est autonome sur les 2 maisons comprenant 2 mini stations pour la seconde maison et les gîtes. Non conforme. Cette propriété est idéale pour les amoureux d'authenticité, porteurs d'un beau projet professionnel et /ou personnel. Un budget de travaux de rénovations est à prévoir. Située seulement à 40 minutes de Toulouse et de son Aéroport International, 1h40 des premières pistes de ski, 2h00 de la Méditerranée, 3h20 de l'océan, 2h00 de l'Espagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :