À proximité des commerces et des transports, au premier étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1890, Engel & Völkers vous dévoile en exclusivité ce loft ultra lumineux de 125 m² Carrez (175 m² au sol) alchimie du charme de l'ancien et du style industriel. De volumes très généreux et d'une clarté naturelle exceptionnelle avec 15 fenêtres et 3 vélux, ce 6 pièces et sa belle entrée nous invite à découvrir un grand salon cathédrale de 35 m² donnant accès après quatre marches à une terrasse conviviale de 35 m² orientée Sud-Ouest. Une véritable pièce en plus ! Idéale pour créer, jardiner ou recevoir au soleil couchant. Attenante, une salle à manger et une très belle cuisine d'angle équipée. Au calme avec son plan spacieux et optimisé, deux chambres agréables éloignées l'une de l'autre avec leurs espaces de rangement. À l'étage, une troisième chambre de 14 m² et une mezzanine pour un bureau cosy. Complété par un dressing, une salle de bain avec double vasque et des WC séparé (2ème salle de bain facilement possible). Le must, d'excellentes performances énergétiques avec une note D et pour un maximum de confort la climatisation. Un bien rare, illuminé et calme avec un grand espace extérieur orienté Sud-Ouest. L'esprit atelier dans un quartier en pleine effervescence culturelle. DPE : D/229 GES : D/49 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2 520 euros - 3 470 euros Copropriété de 28 lots Charges annuelles moyennes : 2 600 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : À la lisière du Canal Saint-Martin et à quelques pas de Belleville, le quartier de l'Hôpital Saint-Louis séduit par son atmosphère paisible, sa vie de quartier authentique, et son architecture mêlant faubourgs parisiens et touches contemporaines. Son cœur bat autour du prestigieux Hôpital Saint-Louis, joyau du XVIIe siècle classé Monument Historique, qui abrite l'un des plus beaux cloîtres de Paris. Autour, une vie locale animée : marchés, commerces de bouche, galeries, librairies indépendantes, écoles réputées, et une population mêlant familles, jeunes actifs et artistes. Bénéficiant d'un accès direct aux lignes 2, 5 et 7, le secteur est également promis à un essor stratégique avec le projet de liaison directe Gare de l'Est – Roissy Charles-de-Gaulle, prévu dans le cadre du Grand Paris. Cette future connexion ultra rapide à l'aéroport international renforcera son attractivité, notamment pour une clientèle mobile, internationale ou d'affaires.

Référence de l'annonce : W-02ZTSU