THE BENS TEAM® by KW HLC a le plaisir de vous présenter en Exclusivité ce domaine rare et inspirant, situé à seulement 15 minutes de Bergerac, au cœur d'un environnement naturel préservé. Ce lieu unique de plus de 10 hectares d'un seul tenant, entre prairies et bois, offre une surface bâtie d'environ 900 m², alliant charme authentique, prestations touristiques et fort potentiel d'exploitation. Une propriété à multiples visages La maison principale, ancien séchoir à tabac entièrement réhabilité, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose : D'une vaste pièce de vie en enfilade : cuisine, salle à manger et salon. De quatre suites indépendantes, chacune avec salle d'eau ou salle de bains. D'espaces extérieurs conviviaux et intimistes, parfaits pour les instants de partage. Des hébergements touristiques déjà opérationnels Gîte T2, idéal pour un couple ou une étape en itinérance. Gîte T5, spacieux et fonctionnel, parfait pour accueillir familles ou groupes d'amis. Chaque gîte bénéficie de son propre espace extérieur privatif et de son stationnement. Des expériences insolites prisées Deux kotas finlandais et une cabane perchée, très appréciés par une clientèle en quête d'authenticité et d'expériences atypiques. Piscine avec plage aménagée et terrasse panoramique. Étang poissonneux, mare naturelle, et vues dégagées sur la campagne. Annexes et potentiel de développement Grange indépendante à fort potentiel : réception, atelier, logements supplémentaires.. Assainissement individuel conforme Chauffage bois et électrique. Taxe foncière 2024 : 6 126 euros Activité commerciale en forte croissance Données clés de l'activité des gîtes et logements insolites : CA 2022 : 19 915 euros CA 2023 : 49 336 euros CA 2024 : 51 354 euros Évolution de +158 % en deux ans Points forts de l'activité : CA multiplié par 2,5 en deux ans : preuve d'un démarrage structuré et efficace EBE proche de l'équilibre, signe d'une rentabilité bientôt atteinte Investissements structurels réalisés : mobilier, équipements, aménagements Activité immédiatement exploitable avec fort potentiel de croissance : marketing, digitalisation, élargissement de la saisonnalité. Accès & commodités Gare SNCF de Lamonzie-Saint-Martin : 10 minutes Gare SNCF de Bergerac : 20 minutes Accès A89 : 10 km Aéroport de Bergerac : connexions régulières avec l'Angleterre et les Pays-Bas toute l'année École élémentaire à proximité Tous commerces et services à Bergerac Un bien rare pour vivre et entreprendre Ce domaine s'adresse autant à une famille en quête d'un art de vivre au vert, qu'à des porteurs de projets touristiques ou événementiels. L'ensemble est immédiatement exploitable, avec encore de nombreuses possibilités de valorisation. Une opportunité clé en main, prête pour une nouvelle dynamique entrepreneuriale. Pour en savoir plus sur ce bien contactez directement : THE BENS TEAM® by KW HLC Roger M. Benhamou

Référence de l'annonce : 14769_TBT