À Saint-Brieuc, dans le secteur prisé de Cesson, cette maison familiale de 188 m2 habitables est située sur un terrain arboré de 2 904 m2 offrant une vue dégagée sur la vallée. À quelques minutes du bourg et de la plage, elle combine calme et proximité des commodités, idéale pour une vie à l'année. Pièce de vie lumineuse et cuisine aménagée Au premier niveau, l'entrée dessert une cuisine dînatoire aménagée et fonctionnelle ainsi qu'une belle pièce de vie sur parquet, dotée d'une cheminée et d'un accès direct à une grande terrasse exposée sud-est avec une vue imprenable sur la vallée. La luminosité et la disposition des pièces offrent un cadre agréable pour recevoir ou profiter du jardin. Une chambre avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant complètent ce niveau. Étage avec mezzanine, chambres et bureau À l'étage, une mezzanine ouverte sur l'entrée constitue un espace modulable pouvant servir de bureau, coin lecture ou salle de jeux. Trois chambres supplémentaires, un bureau indépendant, une salle d'eau avec WC séparé et un grenier offrent tout le confort nécessaire pour une famille. Maison avec sous-sol complet et espaces de rangement La maisonest équipée d'un chauffage par pompe à chaleur et dispose d'un puits sur le terrain. Construite en 1970, elle bénéficie d'une classe énergétique C, une performance rare pour ce type de construction et dispose d'un sous-sol complet avec double garage, buanderie, atelier et cave, ainsi qu'un WC indépendant. Ces espaces offrent un réel confort pour le rangement et les activités quotidiennes Pièce de vie lumineuse et cuisine aménagée Cette maison combine espaces lumineux, vue, volumes fonctionnels et sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement dans un quartier calme et recherché, proche de la mer et des services, en fait un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer durablement. Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Cesson, Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre. CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 /2023 : entre 2210 EUR et 3060 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : Prix: 499 152 EUR Honoraires inclus | 480 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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