Nichée au coeur d'un ravissant village de la Côte de Beaune, reconnu pour la qualité de ses vins, cette remarquable propriété en pierre déploie plus de 600 m² habitables, dans un cadre rare, entre falaises et vignes. Aujourd'hui exploitée à la fois comme habitation privée et activité professionnelle de gîte et chambres d'hôtes, elle offre une organisation idéale, où chaque espace conserve son indépendance. La partie privée : D'environ 250 m², entièrement indépendante, elle se compose d'un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle de bains et dressing, un bureau, une mezzanine ouverte sur le séjour, trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles de bains. Deux magnifiques caves voûtées, typiques de la région, ainsi qu'une dépendance dédiée au stockage viennent compléter cet espace. La partie professionnelle : D'environ 375 m², parfaitement équipée et prête à poursuivre l'activité, elle s'articule autour d'une cour intime desservant trois ensembles distincts : Un gîte rénové avec goût, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres confortables et deux salles de bains. Une maison d'hôtes proposant un grand espace de vie avec cuisine ouverte et WC séparés, ainsi que quatre charmantes suites, chacune disposant de sa salle d'eau et de WC privatifs. Un troisième espace dédié à la restauration, avec salle, cuisine professionnelle et sanitaires, idéal pour un bistrot, une salle de petits-déjeuners ou tout autre projet. À l'étage, un espace bien-être accueille sauna et salle de massage, complétés par une vaste buanderie. Les extérieurs : La propriété séduit également par sa piscine chauffée et son jacuzzi, idéalement situés au pied des vignes, offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante. Ici, les maîtres-mots sont détente, nature et calme. Enfin, un parking sécurisé pouvant accueillir une dizaine de véhicules, un garage pour deux voitures ainsi que deux caves supplémentaires viennent parfaire l'ensemble. À la recherche d'un ensemble immobilier de caractère, pour un projet familial, touristique ou professionnel, cette propriété singulière saura s'adapter à vos envies et à vos ambitions. DPE : C (ANCIENNE VERSION) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 1080 euros par an (Obtenu au moyen des factures d'énergie du logement de Année 2019 à Année 2020 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Louise GUILLEMARD : , agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 848 153 482. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1080.00 euros. Date de réalisation du DPE : 10-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence BEAUNE : Louise GUILLEMARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 153 482

Référence de l'annonce : 3656-EZARE