A DECOUVRIR ABSOLUMENT Charme et authenticité. Située au coeur du village, cette demeure de la fin du XIXe siècle conjugue cachet historique et confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 2 306 m2 soigneusement paysagée et entièrement close, elle offre un véritable havre de paix. Ce bien rare se distingue par sa polyvalence : il abrite trois logements indépendants, des espaces extérieurs soignés et de nombreuses annexes, permettant d'envisager aussi bien une vie familiale que des projets à vocation locative ou multigénérationnelle. o Logement principal Environ 180 m2 Spacieux et baigné de lumière, il comprend une entrée accueillante, une cuisine ouverte sur un vaste séjour avec cheminée, une chambre (ou bureau) et une salle de bains avec WC.À l'étage, accessible via escalier ou ascenseur, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau abrite une grande chambre mansardée.En annexes : buanderie, chaufferie, atelier, cave et débarras. o Deuxième appartement 120 m2 Un logement de type 3 disposant d'un espace bureau dès l'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès direct à une terrasse bien orientée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une buanderie et d'un local de rangement. o Troisième appartement Environ 92 m2 Ce T2 comprend une cuisine équipée, un salon, une chambre, une salle de bains avec WC, un accès aux combles et un local de stockage extérieur. Le jardin, arboré et clôturé, invite au calme et à la convivialité. Une grande terrasse exposée plein sud, un préau avec espace barbecue, une grange, un garage, un abri voiture et plusieurs places de stationnement complètent ce cadre idyllique. Un bien d'exception aux possibilités multiples, rare sur le marché. DPE: B / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'660 et 3'598 Euros/ an. Surface : 392 m2 Prix du bien : 1'950'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/4/2025 Consommation énergie primaire : 102 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 44 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: E-mail:

Référence de l'annonce : 369_1484