Situation Géographique Idéale entre Mer et Campagne Située à 10 minutes de Rochefort, et 20 minutes d'Oléron, ce magnifique LOGIS SAINTONGEAIS et ses MAISONS D'AMIS offrent une opportunité de s'installer à la campagne à quelques encablures seulement de l'Atlantique. Propriété au calme, à 3 minutes des commerces et à 35 minutes de la gare TGV reliant Paris. Demeure Principale et Maisons d'Amis L'ensemble est composé d'une demeure principale (ancien manoir) de 325 m² et de ses maisons d'invités aménagées dans les dépendances en pierre. L'ancienne demeure seigneuriale du XVIIème se déploie sur 3 niveaux et offre de beaux volumes, le tout savamment restauré pour conserver l'authenticité des lieux. Mitoyenneté sur une partie due à la division en deux parties équitables de la propriété originelle au XIXème siècle. Toutefois, intimité préservée et grands espaces autant extérieurs qu'intérieurs. Les maisons d'invités permettent d'accueillir en toute indépendance la famille, les convives, et d'exercer une activité d'hébergement touristique, aucun travaux n'est à prévoir. Confort Moderne et Authenticité des Lieux On y trouve de magnifiques cheminées en pierre de pays, une grande cuisine familiale, un salon cosy, une suite parentale et 3 grandes chambres avec vue sur le jardin. Le dernier étage sous les toits permet d'aménager une chambre supplémentaire ou d'imaginer un bureau spacieux ou une salle de jeux. Tout le confort moderne est présent, il ne reste qu'à s'installer et profiter. La piscine hors sol en place est à réhabiliter. Le chai et son grenier, dans leur état d'origine, laissent apparaître charpente et murs en pierre. Actuellement dédiés au stockage, un atelier ou un bureau pourraient aisément y être projetés. Ce bien dans un hameau paisible s'établit sur un lot de parcelles de 3 hectares, incluant un champ et des bois, idéal pour accueillir des équidés ou autres compagnons. Des boxes en bois sont présents. Surface habitable totale de 594 m². Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour découvrir ce Bien Unique à la vente en Charente-Maritime Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6584.00 et 8908.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

Référence de l'annonce : 59-AGENCEDUGRANDCHEN