Vente maison ancienne dans le Poitou-Charentes

En exclusivité à Mortagne-sur-Gironde – Thierry Coudret vous présente cette maison des années 80 avec vue exceptionnelle sur l'estuaire Ouvrez les baies vitrées et laissez l'estuaire entrer : ici, la lumière inonde chaque pièce, caresse les plafonds hauts et met en valeur les volumes généreux de cette maison familiale. Le rez-de-chaussée de 165 m² comprend : Grande pièce de vie de 64 m² avec une cheminée et trois grandes baies vitrées donnant sur terrasse et balcon, qui font entrer la lumière et offrent une vue exceptionnelle sur l'estuaire. Cuisine de 19 m², également très lumineuse. Deux chambres de 20 et 16 m², dont l'une bénéficie d'une grande baie vitrée avec accès au balcon et vue sur l'estuaire, comme la pièce de vie. Salle de bains de 8,5 m², bureau ou chambre de 11 m², dressing pratique à l'entrée et WC indépendant. Le rez-de-jardin de 88 m², totalement indépendant, idéal pour un logement familial séparé, un gîte ou une location saisonnière. Il comprend une cuisine de 25 m², deux chambres de 15 m², salle d'eau, WC et de nombreux rangements. La maison dispose également d'un garage de 38 m², de caves et d'un terrain de 2 €990 m² constructible, offrant un potentiel exceptionnel : possibilité de division parcellaire, d'installer une seconde maison ou de développer projets familiaux ou locatifs. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité du port, des plages et des commodités, cette maison allie volumes généreux, lumière, quiétude et panorama exceptionnel sur l'estuaire, un lieu où il fait bon vivre. N'hésitez pas à contacter Thierry Coudret au O6 07 56 37 40 pour plus de renseignements et organiser une visite sans tarder. Venez découvrir par vous-même ce lieu où chaque instant est un véritable privilège. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5490.00 euros et 7470.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE: À 12mn des plages de Saint Georges de Didonne et 10mn de la plage des Nonnes de Meschers, Thierry Coudret vous ouvre les portes d'un univers magique . Dès votre arrivée, vous serez envoûtés par le charme des vieilles pierres et la douceur de son cadre, baigné par le murmure apaisant de la nature. Vous découvrirez un parc de 2719 m² entièrement cloturé et sans vis-à-vis où le chant des oiseaux et le parfum des fleurs enivrent vos sens avec une piscine chauffée agrémentée d'un spa et un moulin pittoresque qui ajoute une touche de conte de fées à ce tableau déjà idyllique. L'intérieur de cette villa entretenue vous réserve également des trésors à découvrir. Une cuisine dinatoire de 34 m² aménagée et équipée pour les plus fins gourmets, vous invite à concocter de délicieuses créations culinaires. Le salon de 40 m², avec sa cheminée chaleureuse, et la salle à manger de 35 m², sont des espaces où se mêlent convivialité et élégance, parfaits pour des moments inoubliables en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée abrite un patio et quatre belles chambres , dont une avec un accès direct à la piscine, créant ainsi un lien harmonieux entre intérieur et extérieur. Une salle de bain exquise et des espaces de détente comme la terrasse couverte vous invitent à la relaxation. À l'étage, une salle d'eau avec WC et deux autres chambres offrent une vue sur l'estuaire. Cerise sur le gâteau, un garage spacieux de 107 m² et des carports répondent à vos besoins pratiques. Cette maison est également équipée de fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation optimale, ainsi que de plusieurs systèmes de chauffage, tels que le poêle à granulés et la climatisation réversible. À 1,5 km, vous avez à votre disposition un pôle médical comprenant un dentiste, un kinésithérapeute, un médecin et une infirmière. De plus, vous trouverez à quelques minutes de là les gares de Saujon et Royan. Vous avez également une gamme de commodités telles qu'une boulangerie, un tabac-presse, une pizzeria, une boucherie, un salon de coiffure, un supermarché U et une station-service. Pour les services éducatifs et de loisirs, il y a des écoles maternelles et élémentaires, une crèche et un arrêt de bus desservant Royan. N'attendez plus pour vivre l'expérience unique de cette propriété d'exception. Contactez Thierry Coudret dès maintenant et laissez vous transporter par le charme envoûtant de cette demeure enchanteresse sur les côtes atlantiques. À bientôt! Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

Ce bel ensemble immobilier situé dans un charmant hameau au coeur du triangle Saintes- Saint-Jean d'Angely- Rochefort est implanté à 5 minutes des commerces et services de la petite cité de caractère voisine et permet d'accéder facilement aux plages de Fouras. La maison principale toute en authenticité a conservé trace du passé et affiche ses poutres ,ses moellons de pierre de pays et de nombreux détails comme sa petite cheminée d'angle et son four à pain. Le rez de chaussée se compose d'une généreuse pièce de vie ouverte, à la fois cuisine, salon et salle à manger et bénéficie de deux poêles canadiens pour un confort d'hiver optimum. Une chambre ayant sa salle de bain complète et son dressing, une deuxième salle de bain, et un cellier sont également présents sur ce niveau. A l'étage 3 chambres supplémentaires et un salon mezzanine ayant vue sur le jardin La maison d'invités indépendante se vit sur 3 niveaux ;le premier accueillant une grande salle à manger et son coin cuisine ainsi qu' une salle d'eau. L'étage mène aux deux chambres et au salon surplombé par la troisième chambre en mezzanine. Un troisième logement de 18 m2 au milieu du jardin, abrite en ses murs de pierre une chambre cosy et confort , une kitchenette et une salle d'eau. Cet habitat est parfait pour accueillir les hôtes en toute indépendance ou pour y installer une activité professionnelle. Terrasses en bois à l'ombres des vieux saules , piscine moderne sur 15 mètres de long , plage en dallage de pierre blanche, pool house et son petit toit d'été , apportent une touche supplémentaire de confort et de charme à ce lieu intime et préservé. Un pré attenant sur plus d' 1 hectare permet d'accueillir des équidés ou autres animaux domestiques. Ancien box, abri du jardinier , garage et abris pour stocker le bois sont également présents sur la propriété. Un bien rare et authentique , accueillant, entre simplicité et modernité. Reportage photos complet sur le site de l'agencedugrandchene. com Plus de biens à vendre en consultant le site de l'agence Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 618 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2808.00 et 3801.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

À moins de dix minutes à vélo du centre de La Rochelle, cette maison de ville de 180 m² habitables se niche dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, sur une parcelle d'environ 400 m². Développée sur deux niveaux, elle offre une entrée menant vers un séjour salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu'une coursive qui diffuse une belle luminosité. L'espace nuit se compose de cinq chambres et d'un bureau, complétés par deux salles d'eau et deux WC. Une pièce indépendante de vingt mètres carrés vient enrichir l'ensemble ; elle peut accueillir une chambre supplémentaire avec salle d'eau ou se transformer en bureau pour une profession libérale. Le jardin, exposé sud-est, est joliment arboré et bénéficie d'une agréable intimité sans vis-à-vis. Quelques travaux d'amélioration peuvent être envisagés, mais la maison, entretenue avec soin, conserve tout son charme grâce à ses parquets, ses cheminées et la belle hauteur sous plafond de l'étage. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3565.00 euros et 4825.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VILLA FAMILIALE SAVINOISE EN QUARTIER RESIDENTIEL Située en Charente-Maritime au coeur de la charmante commune de Saint-Savinien-sur-Charente, village classé 'petite cité de caractère' , cette somptueuse propriété familiale vous ouvre ses portes dans un cadre idyllique, mêlant harmonieusement élégance, confort et intimité. En position dominante, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison d'exception offre une vue magnifique sur l'église romane et le village . Un spectacle quotidien, changeant au gré des lumières et des saisons, qui confère à cette demeure un charme indéniable. Entièrement restaurée avec soin en 1992, la maison se déploie sur 260 m² habitables, baignés de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures judicieusement réparties. La qualité de la rénovation impressionne par son exigence et sa finesse , maison avant-gardiste ,chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquableà ses occupants. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. S'ensuit un vaste salon séjour sous le plafond cathédrale, inondé de clarté. Cette pièce propice aux moments de partage et de convivialité bénéficie également d'une mezzanine aux multiples usages. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme ; elle est reliée à l'extérieur par le balcon. La chambre Maitre bénéficie d'une vue sur la piscine et de sa propre salle de bain,les trois autres chambres se partageant deux salle d'eau suppélmentaires. Sont également présents ,un bureau à l'écart des espaces nuit, et une salle de jeux et de musique en sous-sol accuaillant une cuisiné secondaire. Les annexes, tout aussi soignées, complètent cet ensemble rare : un double garage indépendant, un atelier, un grand balcon avec vue sur la splendide piscine et le jardin, le tout dans un écrin de verdure parfaitement entretenu. Le terrain paysager et arboré,est entièrement clos,il s'étend sur une grande parcelle de plus de 5 000 m² en zone urbanisable et estaccessible par un portail automatisé garantissant sécurité et discrétion. Ici, rien ne manque. L'intimité est préservée, la nature est omniprésente, et la lumière circule librement dans chaque pièce. Une maison villa au cachet unique, prête à accueillir les projets de vie familiaux et conjuguer une activité professionnelle à distance avec la proximité de la gare TGV de Surgères. Une opportunité rare à 40 minutes des plages du littoral atlantique, pour vivre dans un cadre de vie exceptionnel. Reportage photos complet sur le site de l' agencedugrandchene . com et en contactant Fabienne Richaudeau Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 900 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 euros et 4060.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

Situation Géographique Idéale entre Mer et Campagne Située à 10 minutes de Rochefort, et 20 minutes d'Oléron, ce magnifique LOGIS SAINTONGEAIS et ses MAISONS D'AMIS offrent une opportunité de s'installer à la campagne à quelques encablures seulement de l'Atlantique. Propriété au calme, à 3 minutes des commerces et à 35 minutes de la gare TGV reliant Paris. Demeure Principale et Maisons d'Amis L'ensemble est composé d'une demeure principale (ancien manoir) de 325 m² et de ses maisons d'invités aménagées dans les dépendances en pierre. L'ancienne demeure seigneuriale du XVIIème se déploie sur 3 niveaux et offre de beaux volumes, le tout savamment restauré pour conserver l'authenticité des lieux. Mitoyenneté sur une partie due à la division en deux parties équitables de la propriété originelle au XIXème siècle. Toutefois, intimité préservée et grands espaces autant extérieurs qu'intérieurs. Les maisons d'invités permettent d'accueillir en toute indépendance la famille, les convives, et d'exercer une activité d'hébergement touristique, aucun travaux n'est à prévoir. Confort Moderne et Authenticité des Lieux On y trouve de magnifiques cheminées en pierre de pays, une grande cuisine familiale, un salon cosy, une suite parentale et 3 grandes chambres avec vue sur le jardin. Le dernier étage sous les toits permet d'aménager une chambre supplémentaire ou d'imaginer un bureau spacieux ou une salle de jeux. Tout le confort moderne est présent, il ne reste qu'à s'installer et profiter. La piscine hors sol en place est à réhabiliter. Le chai et son grenier, dans leur état d'origine, laissent apparaître charpente et murs en pierre. Actuellement dédiés au stockage, un atelier ou un bureau pourraient aisément y être projetés. Ce bien dans un hameau paisible s'établit sur un lot de parcelles de 3 hectares, incluant un champ et des bois, idéal pour accueillir des équidés ou autres compagnons. Des boxes en bois sont présents. Surface habitable totale de 594 m². Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour découvrir ce Bien Unique à la vente en Charente-Maritime Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6584.00 et 8908.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence du Grand Chêne : Agent Immobilier - Fabienne RICHAUDEAU Carte T 17012023000000018 RCP 98134909500019. PLUS DE BIENS A VENDRE SUR LE SITE

DEMEURE BOURGEOISE DE CHARME – CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Idéalement située au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XVIII? siècle profite d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et des animations du centre-ville. Un cadre urbain rare, discret et intimiste à la fois. Architecture et organisation. Édifiée en 1690, cette maison de caractère développe plus de 430 m² habitables (plus de 500 m² exploitables), répartis en 17 pièces. Les matériaux d'époque — moulures, parquets massifs, cheminées anciennes, vitraux — se mêlent harmonieusement à une atmosphère lumineuse et à des volumes généreux, signature des demeures bourgeoises. L'entrée révèle une succession d'espaces de réception élégants : suite parentale, salons, bibliothèque, salle à manger, véranda baignée de lumière. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie pensé pour recevoir. Buanderie et nombreux rangements apportent fonctionnalité et confort au quotidien. Les étages distribuent 7 chambres, dont certaines avec dressing et salles d'eau. Une vaste salle de jeux / dortoir offre un lieu privilégié pour les familles nombreuses ou les réceptions. À l'extérieur, l'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager intime de 1 182 m², sans vis-à-vis, rare en plein centre-ville. Une piscine chauffée (2021) vient compléter cet espace préservé, idéale pour des moments de détente. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : bûcher, maison annexe, écurie, lavoir, garage avec étage, ainsi qu'une remarquable cave voûtée de 117 m². Aspects techniques. Maison parfaitement entretenue. Chauffage au fioul, assainissement tout à l'égout. Piscine chauffée avec pompe à chaleur. En bref. Une demeure bourgeoise remarquable, alliant histoire, volumes et prestations, au coeur de Saint-Jean-d'Angély. Un bien rare offrant un potentiel d'usage varié : résidence familiale, maison d'hôtes de charme ou maison de vacances d'exception. ÔRA met l'accent sur… : Son charme absolu, son jardin inattendu en centre-ville, ses dépendances et ses superbes espaces de réception. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7460.00 et 10140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

À 15 min de Poitiers, dans un village, une église inscrite MH rénovée et son jardin de 5 000 m². L'église, auréolée du titre de « basilique », se distingue par sa position dominante dans le village. Une allée de platanes marque l'entrée de la propriété et le jardin entoure l'édifice. Construite en pierre calcaire enduite, entre 1884 et 1889, l'église reprend tous les codes de l'influence néo-médiévale, voire de l'éclectisme, dans une période marquée par l'empreinte de Viollet-le-Duc. Son plan est en croix latine, à nef unique. Son clocher-porche, caractéristique de l'architecte Alcide Boutaud, est composé d'une façade non terminée, dite « façade d'accroche », qui lui donne un style quasi roman bien que sa construction reprenne les références architecturales du gothique. Deux escaliers métalliques en colimaçon encadrent l'entrée et rejoignent une passerelle, qui donne accès à un orgue, via une vaste ouverture en arc brisé, fermée par un double vitrage. De part et d'autre de la nef, une grande galerie forme un cloître et rejoint les portes d'accès à des chapelles. Leurs entrées sont magnifiées par deux arcs brisés et deux pilastres adossés. Ces galeries ont été fermées par des doubles vitrages et des radiateurs de nouvelle génération y ont été installés. La basilique est inscrite en totalité au titre des MH, sacristie comprise, par arrêté du 4 janvier 2011.

Immobilier ile de Ré Les Portes en Ré - Sur une parcelle de plus de 2 000 m² , proche du centre village et bénéficiant d'une belle exposition, cette maison ancienne en pierre du pays a gardé le charme des maisons des années 50 à 60. Elle se compose d’un séjour donnant sur la cuisine, quatre chambres, deux salles d’eau et une salle de bain. L’ensemble donne sur le jardin arboré et sur une cour intérieure par laquelle on accède à un étage de 3 chambres. Bien sur elle dispose du confort de son époque et nécessite donc quelques travaux de rénovation. Un plus important : elle bénéficie d'un droit de passage sur un chemin privé d'accès direct a la plage.

À 15 min de Cognac et 30 d'Angoulême, une maison de maître du 19e s. et ses dépendances, aux multiples projets possibles, sa piscine, son pigeonnier et son parc clos de 5 700 m². L'entrée principale de la propriété franchie, au débouché d'une allée entourée de végétation, se dévoile le logis principal. De là, en contournant l'édifice vers l'est, se tiennent les dépendances, le pigeonnier et la piscine. Un accès est également possible au nord, côté hameau, via un portail situé à l'arrière de la propriété.

En exclusivité dans le centre de la Flotte. Nichée au coeur du village de La Flotte à 200 m du port, cet ancien chai complètement rénovée offre un véritable havre de paix. Avec une surface habitable d'environ 115 m2, cette maison se compose d'une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur le jardin orienté plein sud. A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres ainsi qu'une grande salle d'eau. Situé dans une petite venelle silencieuse et à l'abri des regards, ce chai n'attend que vous pour une visite. Honoraires inclus de 4.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 euros. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Négociateur - Stéphane BOULARD Carte T 17022021000000022 RCP 903125102