EXCLUSIVITE ! Située dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison de style provençal offre une surface habitable de 129,13 m², implantée sur un terrain en pente verdoyant de 1 424 m², parfaitement intégrée à son environnement naturel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant un double séjour lumineux, une cuisine indépendante ouverte sur une agréable terrasse exposée Nord, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil. Deux chambres confortables, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi qu'un cellier- buanderie complètent ce niveau. À l'étage un salon TV mansardé avec petit placard offre la possibilité d'y aménager une chambre supplémentaire selon vos besoins. En rez-de-jardin, la maison dispose d'un T2 indépendant de 37 m² idéal pour recevoir ou pour un projet locatif, comprenant : un salon de 20 m², un espace nuit ouvert (possibilité de créer une chambre fermée), une salle d'eau avec WC, une pièce de rangement aveugle de 9 m², une seconde salle d'eau. Cet ensemble est niché sur un terrain paysagé, offrant une belle intimité et une vue panoramique sur la nature environnante et sans nuisance. La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une climatisation dans le séjour. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% Prix hors honoraires : 525 000 euros Julien BOISSET - L'Agence d'Aix-en-Provence Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 euros et 2180.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Julien BOISSET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 305 880 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO-22-025308

Référence de l'annonce : VM3056-LAGENCEAIX131