13570 BARBENTANE – EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME AVEC VUE PANORAMIQUE – 155 m² – TERRASSE, GARAGE, JARDIN – QUARTIER DES FOURCHES – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison située sur les hauteurs du quartier très recherché ''Sur les Fourches'', à Barbentane. Un environnement paisible, une exposition plein sud, et une vue panoramique exceptionnelle sur la Montagnette et la vallée en font un bien aussi rare qu'élégant. Avec ses 155m² habitables, son jardin de 1 800 m² planté d'oliviers, sa terrasse baignée de soleil, et son garage de 40 m², cette propriété séduira les amateurs de cachet vintage et de confort moderne. Les atouts essentiels : Terrain de 2 000 m², dont 1 800 m² de jardin arboré Vue dominante sans vis-à-vis Terrasse de 20 m² exposée plein sud Garage fermé de 40 m² 6 places de stationnement (2 intérieures, 4 extérieures) Maison entretenue avec soin : construction en béton, toiture en tuiles, aucun gros œuvre à prévoir Un intérieur au caractère affirmé : Grand salon salle a manger très lumineux avec vue exceptionnelle, cheminée, climatisation et véritable carrelage en terre cuite parfaitement entretenue. Cuisine avec poutres apparentes et carreaux en céramique Marazzi, fabrication italienne des années 70 Salle de douche à l'italienne et toilettes au style vintage seventies, avec mobilier et céramiques rares, d'origine en excellent état 4 grandes chambres lumineuses, avec de belles hauteurs sous plafond et toutes équipées de grands placards Deux chambres avec coin lavabo discret, dissimulé dans les placards — idéal pour une vie familiale ou pour accueillir des invités Climatisation individuelle dans chaque chambre Menuiseries en double vitrage sur toute la maison, assurant confort thermique et acoustique Une adresse prisée à Barbentane (13570) Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 10 min de la gare TGV d'Avignon et 20 min de Saint-Rémy-de-Provence, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Charme, vue, tranquillité et potentiel familial : un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez Gwénaëlle BONIJOLY Ou par e-mail : Prix de vente : 497000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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