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Domaine viticole
30 Pièces
•
1250 m²
Aix-en-Provence
28 000 000 €
Découvrez ce domaine viticole historique qui s'étend sur 276 hectares (650 acres) de beauté naturelle sereine et époustouflante, niché au cœur des collines douces de la Provence, sans aucune urbanisation en vue. Cette propriété exceptionnelle dispose de 55 hectares de vignoble bio de premier choix, avec la possibilité de s'étendre jusqu'à 100 hectares, faisant d'elle un joyau rare pour les amateurs de vin, les amoureux de la nature, les esthètes et bien d'autres. Reconnue comme pionnière dans l'élaboration de vins de Provence primés à l'international, cette propriété rentable, clé en main, bénéficie d'un terroir remarquable, d'un microclimat unique en altitude et d'une cave spectaculairement équipée pour les ventes internationales.
Au-delà de son prestige viticole et de son patrimoine, le domaine comprend un magnifique château offrant plus de 1 000 m² d'espaces de vie charismatiques, 200 m² d'espaces de réception et une splendide galerie d'art souterraine. La maison principale surplombe un vaste jardin paysager de style baroque ainsi qu'un parc de sculptures présentant des œuvres monumentales en plein air. Le parc comporte plusieurs terrasses pittoresques, une somptueuse allée de platanes centenaires, une piscine idyllique, un court de tennis et un terrain de pétanque. Les forêts environnantes abritent de vieux chênes, dont des chênes truffiers, ainsi que des pins. L'authenticité de la maison principale a été préservée, la partie la plus ancienne datant de 1789. Au fil des ans, le bâtiment a été agrandi et rénové. Il en va de même pour les 4 charmantes maisons d'hôtes indépendantes. Le château offre une atmosphère unique, alliant grandeur exclusive et intimité décontractée. La galerie souterraine met en valeur l'héritage artistique de la propriété, exposant des œuvres d'artistes tels que Bresson, Cécar et Arman. La galerie sert également d'espace événementiel pour des expositions d'art et des dîners pouvant accueillir jusqu'à 100 personnes.
Le domaine s'étend sur 276 hectares, dont 55 hectares de vignobles cultivés de manière méticuleuse (avec un potentiel d'extension à 100 hectares). Situé à une altitude de 350 à 500 mètres, le sol est dominé par le typique argile calcaire. Le vignoble prospère dans un climat frais avec d'importantes variations de température entre le jour et la nuit pendant la période de maturation des raisins. Ces conditions microclimatiques idéales favorisent une maturation lente et équilibrée des raisins, produisant des vins d'une remarquable fraîcheur, structure et un potentiel de vieillissement exceptionnel. Le vignoble bénéficie d'un accès au Canal de Provence avec son propre système d'irrigation. Soucieux de préserver l'intégrité durable des terres patrimoniales, le domaine suit des pratiques agricoles biologiques, garantissant une harmonie entre la nature et la viticulture. Chaque élément du vignoble est conçu pour respecter le sol et le terroir, produisant des vins biologiques faits main, qui reflètent les meilleures qualités de la Provence.
La propriété est également célèbre pour ses spectaculaires caves à vin. Ces vastes caves allient magnifiquement un environnement historique et classique à une production viticole technique et moderne. La partie historique des caves a été établie au 19e siècle, tandis que les installations modernes ont été créées en 1972, avec une construction visionnaire comprenant plusieurs niveaux souterrains creusés dans la montagne calcaire. Le site est équipé de plus de 50 cuves en acier inoxydable modernes, tandis que les superbes caves souterraines abritent 350 barriques en bois. Une cave séparée impressionnante contient 150 000 bouteilles, tandis qu'une réserve historique conserve des millésimes anciens. Enfin, les caves présentent une chambre muséale extraordinaire présentant de gigantesques barriques en bois historiques.
Le domaine produit des vins gastronomiques rouges, blancs et rosés, salués par les experts du monde du vin et récompensés par de nombreux scores et médailles internationales. Les vins sont vendus en France et exportés avec succès. Les clients sont principalement des cavistes et des restaurants de qualité, y compris de nombreux restaurants étoilés Michelin. Parallèlement, une partie des vins est vendue aux consommateurs privés dans la boutique du domaine.
La production viticole est gérée par une organisation hautement qualifiée d'employés experts, dirigée par un directeur général en poste depuis de nombreuses années, également diplômé en agronomie et œnologie, et un œnologue respecté.
Détails des espaces de vie du château
Les plus de 1 000 m² d'espaces de vie incarnent le luxe et l'élégance avec un intérieur alliant tradition et confort moderne. L'ambiance est à la fois chic et décontractée, historique et contemporaine. La maison principale de 620 m² s'étend sur 3 étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall de réception avec une cheminée d'origine, une cuisine de campagne fantastiquement équipée, un élégant salon de jardin, ainsi que diverses pièces pour le personnel (linge, buanderie, etc.). Le premier étage dispose d'un grand salon avec une cheminée en marbre et un accès à un balcon magnifique (escaliers vers la terrasse) offrant des vues splendides sur le jardin, la terrasse et les vignobles. Il y a également une salle à manger/salle de dégustation pouvant accueillir jusqu'à 20 personnes (avec accès au balcon) et une bibliothèque paisible avec une cheminée décorative et des murs recouverts de bibliothèques élégamment intégrées (dont une représentant une porte secrète vers une chambre cachée). Les 3 salons sont reliés, créant un cadre inspirant pour des réceptions ou des moments de détente. Le deuxième étage comprend deux suites et deux chambres, offrant également une vue splendide sur les terrasses, le parc, les vignobles et la campagne environnante.
La maison principale est complétée par quatre charmantes maisons/appartements d'hôtes indépendants, idéaux pour accueillir des invités, générer des revenus locatifs ou loger le personnel :
Appartement 1 (60 m²) : salon, chambre, salle de bain
Appartement 2 (60 m²) : salon, cuisine, chambre, salle de bain
Appartement 3 (120 m²) : salon, cuisine, trois chambres, salle de bain
Appartement 4 (160 m²) : salon, cuisine, trois chambres, salle de bain
Une villa supplémentaire de 130 m² (actuellement maison du régisseur de vignoble)
Le magnifique château et ses environs à couper le souffle réalisent le rêve d'un esprit et d'un style de vie authentiquement provençal. Associée à l'exceptionnel vignoble et terroir, aux installations de vinification ultramodernes, aux vins primés et aux espaces de vie raffinés, cette propriété représente une occasion rare sur le marché. Avec un style de vie luxueux, un grand potentiel viticole et un patrimoine naturel préservé, ce domaine est une propriété unique, idéale pour une résidence privée, un projet viticole ambitieux, une maison d'hôtes exclusive ou un prestigieux hôtel-boutique.
Explorez un mode de vie de luxe, de beauté naturelle préservée et de confort ultime avec cette incroyable propriété proposée par Sotheby's International Realty.
NB : La collection d'art historique dans la galerie souterraine fait partie du domaine et est incluse dans la transaction. Toutes les autres œuvres d'art et décorations visibles sur les photos peuvent être négociées et achetées séparément si cela vous intéresse.
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