Canopia Immobilier - Vous présente un Immeuble historique et exceptionnel ou local commercial qui peut se transformer en habitation - 210 m² surface au sol - Hyper Centre-Ville - Rue Piétonne - Charme de l'ancien - Beaux Volumes - Lumineux et Calme - Parking - Sous-sol. Le bâtiment édifié dans les années 1982, a pu bénéficier de multiples améliorations. A l'avant, vous découvrirez une charmante cour pavée, aménagée avec de véritables pavés 'Napoléon', apportant un charme unique a la propriété pouvant accueillir deux a trois stationnements de véhicules. Dans l'angle de la cour se trouve un local annexe, idéal pour stocker ainsi qu'un puit ancien apportant un véritable charme a l'ensemble. L'immeuble est situé dans le centre ville de L'Hay-Les-Roses, dans un quartier a la fois dynamique et paisible, grâce au parc départementale de la Roseraie. Il se compose : d'un rez-de-chaussée avec un grand hall d'accueil, suivi de quatre bureaux. A l'étage, quatre pièces supplémentaires pourvus d'une salle de bain indépendante et un toilette. Sous les combles avec belle hauteur sous plafond, vous y trouverez deux grandes pièces et une kitchenette. Un beau sous sol complète ce bien. L'ensemble offre plusieurs espaces modulables selon vos besoins. La localisation est idéale: - Bus : 172, 184, 192, 131, 286, 187 - RER B Bourg La Reine - Métro ligne 14 -Station l'Hay-Les-Roses - Proximité immédiate des commerces - Sectorisation des meilleurs écoles de L'Hay-Les-Roses Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2459.00 euros et 3328.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Canopia Immobilier : Vanessa PINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 992 339

Référence de l'annonce : VM819-ESTATE