94120 / FONTENAY-SOUS-BOIS / LES CHARMEURS / 10 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 207 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE - SUD - SOUS-SOL - 4 STATIONNEMENTS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'exception située au cœur du quartier recherché des Charmeurs à Fontenay-sous-Bois, proche du bois de Vincennes. D'une surface habitable de 207.17 m² répartie sur deux maisons reliées par un couloir vitré, cette propriété offre des espaces généreux et un confort inégalé. La luminosité est l'un des atouts majeurs de cette demeure, exposée plein sud, elle bénéficie d'une clarté naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, un vaste salon/salle à manger donnant accès à deux terrasses vous invitent à profiter de moments de détente en extérieur. La cuisine équipée offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille. Un WC complète ce niveau. L'étage se compose de quatre chambres dont trois avec mezzanine et accès au rooftop, offrant confort et intimité à chacun de ses occupants. La deuxième maison se compose de trois chambres à l'étage et d'une salle d'eau. Au RDC, une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing complète le bien. Le sous-sol, d'une surface de 74.46m², est un espace polyvalent idéal pour créer une salle de jeux, un bureau ou une salle de projection selon vos envies. Cette maison, en bon état général, a été rénovée en partie en 2025 avec des matériaux de qualité. L'isolation thermique et phonique vous garantit un confort optimal au quotidien. Le stationnement ne sera pas un souci avec quatre places intérieures à disposition, offrant praticité et sécurité. Un local poubelle et vélo à l'entrée viennent s'ajouter. Implantée sur un terrain de 405m², cette propriété offre un bel espace extérieur aménageable selon vos envies : jardin, piscine, espace détente, tout est possible pour créer un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Ancien atelier, un changement de destination est envisageable : bureaux, activités, mixte etc. Le quartier des Charmeurs est réputé pour son calme et sa tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un environnement serein et sécurisé. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison d'exception à Fontenay-sous-Bois, un véritable petit bijou à visiter sans tarder. Visites uniquement sur présentation d'un plan de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Laplanche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°890546898. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence de l'annonce : 199146