Située dans le recherché quartier de la Pépinière, à deux pas des bords de Marne, cette maison édifiée en 1969 puis intégralement rénovée en 2021 développe 305 m² habitables sur un terrain de 480 m². Véritable coeur de la maison, le premier étage séduit par une spectaculaire pièce de vie de 75 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'organise autour d'une cuisine conviviale, d'une salle à manger et de deux salons dont l'un agrémenté d'une cheminée. L'ensemble s'ouvre sur un balcon filant de 20 m², exposé plein sud, qui prolonge encore les volumes déjà remarquables. Le rez-de-chaussée donne le ton dès l'entrée, avec un hall majestueux de près de 30 m², habillé de marbre et menant vers un escalier en fer orné de dorures. Ce niveau s'ouvre d'abord sur un bureau puis un dressing, révélant d'emblée la générosité et la multiplicité des espaces. Une pièce actuellement aménagée en salle de jeux avec toilettes peut aisément se transformer en chambre donnant directement sur la terrasse. Enfin, une cuisine d'été exploitée comme buanderie, elle aussi ouverte sur l'extérieur, complète cet étage. Un garage de 18 m², adapté à un véhicule familial et complété par de nombreux rangements, vient parfaire ce niveau. Au second étage, deux chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau. Une suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire et douche, offre un espace intime et raffiné. Un WC indépendant complète ce niveau, tandis que des combles d'environ 80 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. La décoration intérieure, résolument moderne, confère à chaque espace une identité singulière, fruit d'une rénovation menée avec goût et exigence. À l'extérieur, un jardin de 400 m² constitue un écrin de verdure idéal pour la vie familiale, à seulement quelques pas des promenades emblématiques des bords de Marne. Cette maison aux volumes rares, conjuguant confort moderne, luminosité et caractère affirmé, s'inscrit comme une demeure familiale d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de Bry-sur-Marne. Bords de Marne : 2 minutes à pied École : 5 minutes à pied RER A Bry-sur-Marne : 15 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 270 € et 3 120 € (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Camille : ? RSAC : 934 726 043 Créteil Camille DEFOSSEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 726 043 - Créteil.

Référence de l'annonce : 12491