A la lisière de la voie Lamarque, idéalement située entre le centre-ville et la gare RER de Neuilly-Plaisance, cette maison de 183 m² avec jardin profite d'un local commercial de 140 m². Un ensemble spacieux et polyvalent, pensé pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un séjour chaleureux, réparti en un espace salon et un espace salle à manger. Une cuisine indépendante ouvre directement sur la terrasse et le jardin, offrant une transition fluide entre intérieur et extérieur. La double exposition Est-Ouest accompagne chaque moment de la journée d'une lumière douce et agréable. L'étage, accessible par un escalier en bois, dessert l'espace nuit composé de deux chambres spacieuses et confortables ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée, mêlant élégance et fonctionnalité avec douche à l'italienne, baignoire, double vasque et WC. Une pièce palière fait le lien entre ces espaces et renforce le caractère familial de ce niveau. La suite parentale, d'environ 60 m², s'impose comme un véritable refuge : lumière zénithale, salle d'eau attenante et accès direct à une terrasse privative dominant le jardin, sans vis-à-vis. Le dernier étage dévoile une grande chambre sous combles, pleine de charme, idéale pour un espace indépendant ou créatif. Déployée sur trois niveaux, la maison combine beaux volumes, circulation fluide et luminosité. Le local commercial, ancien laboratoire alimentaire encore équipé, est accessible depuis la maison, la cour avant ou le jardin. Il permet d'envisager aisément des usages professionnels, artistiques ou mixtes. Un vaste garage complète l'ensemble, avec la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires dans la cour avant. Volets roulants électriques, volumes généreux et organisation à la fois fonctionnelle et inspirante : la maison s'adapte aux besoins d'un quotidien dynamique. Proche des écoles, commerces et transports, ce lieu de vie offre un cadre rare par la diversité de ses espaces et la liberté qu'il permet d'imaginer. RER A : Neuilly-Plaisance à 600 mètres Centre-ville : 800 m CLASSE ÉNERGÉTIQUE E / CLASSE CLIMAT E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 550 € et 6 200 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Lola - RSAC : 924 143 357 - MEAUX Lola Naigeon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 924143357 - Meaux.

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