Situé dans le coeur de ville de Mennecy, ville appréciée pour son parc récemment inscrit au titre des monuments historiques, cet immeuble de caractère de plus de 300 m2 offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale, activité professionnelle Dès l'entrée de l'immeuble, le charme opère grâce au sol en tomettes associé à une généreuse hauteur sous plafond et aux moulures d'époque. L'ensemble confère une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée de l'immeuble offre deux appartements distincts : Le premier est un agréable T2, entièrement rénové et déjà aménagé. Il se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine avec un coin repas, accompagné d'une chambre parentale avec salle d'eau, donnant accès à une terrasse privée. Le second appartement est un studio, lui aussi entièrement aménagé et équipé. Il propose une pièce de vie avec espace nuit, une cuisine, une salle d'eau attenante ainsi qu'un accès direct à un jardinet. Le premier étage propose un superbe appartement en duplex, entièrement aménagé et équipé. Ce lieu de vie se distingue par sa grande pièce de vie ouverte sur une cuisine moderne, idéale pour des moments de convivialité. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un espace buanderie, complètent ce niveau. Le dernier étage, révèle un espace mezzanine surplombant le salon, offrant une vue plongeante sur la pièce de vie en contrebas. Les magnifiques rambardes, réalisées sur mesure par un ferronnier, ajoutent une touche d'élégance et de caractère. Une chambre avec salle d'eau et une grande pièce traversante, actuellement utilisée comme salle de jeux, peuvent être aménagées pour créer un nouvel espace selon chaque besoin. L'ensemble de ce bien, à la fois rare et polyvalent, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation, tout en bénéficiant d'un emplacement de choix, au coeur de Mennecy. Commerces, écoles maternelles et Primaire : à proximité immédiate à pied Collège et Lycée dans la commune. Gare RER de Mennecy RER D : 6 min à pied. CLASSE ÉNERGIE : D223/ CLASSE CLIMAT : C26. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 01/01/2021 : Entre 3 620 € et 4 970 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : JOYCE GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890268451 - EVRY.

Référence de l'annonce : 534EAE