À seulement deux minutes à pied de la place Clémenceau, des commerces, du marché provençal et du centre historique de Hyères dans le var, se cache un lieu insoupçonné. Derrière une façade discrète, un espace unique s'ouvre vers un loft d'exception. Ancienne usine, ce bien entièrement rénové, d'environ 245 m² (213 m² Carrez) est le fruit d'une réhabilitation magistrale, mêlant avec subtilité mémoire industrielle et confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte avec îlot central, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Cette pièce de réception s'ouvre sur une terrasse patio ensoleillée, véritable cocon végétalisé où l'on profite d'une piscine au sel, à l'abri de l'agitation urbaine. Les espaces de nuit se déclinent avec élégance. Une chambre avec baignoire, nichée derrière une verrière, offre une atmosphère douce et intimiste. Un bureau, une buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparés complètent le niveau principal. À l'étage, la suite parentale de 25 m² dispose de son propre dressing, d'une salle de bains raffinée et d'un accès à une terrasse tropézienne propice à la détente. Quelques marches plus loin, un univers dédié aux loisirs se dévoile. Une salle de billard accueillante, qui peut également faire office de salle à manger conviviale, voisine avec un espace atelier ou bureau idéal pour une profession libérale, voire une vaste chambre. Plus bas, une véritable salle de cinéma privée permet de savourer films et documentaires dans un cadre feutré, à l'abri du monde. Enfin, un garage pouvant accueillir une voiture et des espaces de rangement complète l'ensemble. L'architecture joue sur les demi-niveaux, les matériaux bruts et les perspectives. Les briques, la pierre, le métal et le verre cohabitent dans une harmonie rare, soulignant l'âme industrielle du lieu. Le bien est complété par un garage de 25 m² et un local technique pour la piscine. Idéal pour une famille, un couple ou une profession artistique ou libérale, ce loft modulable conjugue fonctionnalité, esthétique et emplacement de premier choix. Les plages, l'aéroport de Toulon-Hyères et les navettes maritimes vers les îles sont à moins de 10 minutes. La gare se trouve à cinq minutes. Un bien rare, à la croisée du patrimoine et de l'art de vivre méditerranéen. Classe énergie : D (192). Classe climat : B (6)?Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 380 € (référence 2021). Les informations sur les risques sont disponibles Muriel Clade Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1650.00 euros.

Référence de l'annonce : 10938