Derrière une cour discrète, à l'abri des regards de l'hyper-centre de Rouen, se cache l'un des joyaux du patrimoine de la ville : l'Hôtel de Jacques Abraham Le Borgne, négociant rouennais, érigé en 1777 sous le règne de Louis XVI. Considéré comme l'un des plus élégants hôtels particuliers bâtis à cette époque, il déploie sa majestueuse façade en pierre de taille, rythmée de corniches à mutules et d'un perron reposant sur de charmants pavillons caractéristiques. Dès le seuil franchi, le faste se dévoile. Une entrée majestueuse conduit vers un séjour ovale aux proportions intimistes, puis vers une cuisine entièrement équipée. Ce niveau est complété d'un cabinet d'agrément et d'un espace de rangements. Plus bas, le rez-de-jardin accueille une buanderie et une lingerie, discrètement dédiées aux usages pratiques du quotidien Au premier étage, le décor s'épanouit dans toute sa richesse : un palier dessert une suite parentale avec sa salle de bain, une seconde chambre, une pièce palière et un salon raffiné, orné de stucs, moulures et peintures d'époque, témoins délicats de l'art de vivre du XVIIIe siècle. L'ascension se poursuit vers le deuxième étage, où bureau, chambres supplémentaires et salles d'eau rythment les espaces. Puis vient le troisième niveau, où l'atmosphère change de registre : sous les poutres apparentes, un univers convivial s'ouvre, composé d'une salle de billard, d'un salon avec bar et de pièces prêtes à se transformer en chambres, complétées par une salle de bain et un wc. Une cave s'ajoute à l'ensemble, tout comme un stationnement privatif en box. Enfin, atout rare et précieux, un local commercial de 162 m² accompagne le bien, offrant un généreux rendement locatif. Véritable trésor patrimonial, ce lieu singulier conjugue le faste d'hier et le confort d'aujourd'hui, en plein coeur de Rouen. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7230 et 9850 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : EI Eva Peyon Agent commercial RSAC n°931582753 Contact : Eva PEYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 582 753 - Rouen.

Référence de l'annonce : 12655EAR