À l'abri des regards, dans le quartier résidentiel calme et très prisé de '' La Bourrelière '', à Vertou, se dévoile une maison où l'on ressent immédiatement quelque chose de différent. Dès l'arrivée, l'ossature bois imprime sa signature : une atmosphère chaleureuse et enveloppante, qui donne le sentiment d'être déjà chez soi. Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette maison familiale offre environ 135 m² habitables ( hors dépendance ) sur un terrain clos et intimiste de 715 m², sans aucun vis-à-vis. Ici, le calme est réel, la lumière omniprésente, et chaque espace a été pensé pour accompagner la vie de famille avec fluidité et confort. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale s'ouvre généreusement : salon, séjour et cuisine forment un ensemble harmonieux et lumineux, prolongé naturellement par une terrasse bois exposée plein sud, idéale pour savourer les repas en extérieur ou profiter des longues soirées d'été. Toujours de plain-pied, la suite parentale se déploie comme un cocon intime. La salle de bains, équipée d'une baignoire de détente type SPA et d'une grande douche à l'italienne, invite au bien-être. Un espace buanderie et un toilette indépendant complètent le niveau avec discrétion. À l'étage, deux chambres accueillantes et une salle d'eau avec WC se partagent l'espace avec une mezzanine aménagée en espace cinéma et détente, véritable lieu de rassemblement familial. Le jardin, entièrement clos, prolonge la sensation de sérénité. Une dépendance chauffée de 17 m², aujourd'hui en surface utile, offre un fort potentiel d'évolution pour bureau, studio, chambre d'amis ou espace professionnel après simple isolation extérieure. Confort moderne et performances énergétiques sont assurés : pompe à chaleur air/air pour chauffage et climatisation, DPE B – GES A, et consommations maîtrisées entre 1 000 euros et 1 400 euros par an. La propriété dispose également d'un stationnement privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier : c'est un lieu de vie, pensé pour durer, où le bois apporte chaleur, caractère et qualité de vie rare sur le secteur. Proposée en exclusivité, elle s'adresse à ceux qui recherchent intimité, confort familial et cadre résidentiel privilégié. Au plaisir de vous rencontrer afin d'échanger sur votre projet d'acquisition et de vous accompagner personnellement dans la découverte de ce lieu. Une exclusivité présentée par Cribelier Immobilier By Capifrance. Tout l'univers de Ghislain Cribelier Immobilier à retrouver sur Instagram. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 081 713 - Greffe de NANTES) Ghislain CRIBELIER Entrepreneur Individuel Réf.938319

Référence de l'annonce : 340930092571