EXCLUSIVITÉ Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER propose en exclusivité cette maison idéalement située dans un village prisé du secteur, à 20 minutes de Bourg-en-Bresse, 10 minutes de la première entrée d'autoroute, 1 heure de Lyon et 1h15 de Genève. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucune nuisance sonore, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de circulation. D'une surface habitable de 240 m² répartis sur deux niveaux, la maison présente de beaux volumes et un réel potentiel de valorisation. Certaines parties nécessitent des travaux de rafraîchissement, permettant de personnaliser le bien selon ses envies. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie comprend un salon avec cheminée et un bar, formant un espace convivial. Une salle à manger indépendante complète cet ensemble. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse privative idéale pour les repas en extérieur. Une chambre de plain-pied apporte un complément fonctionnel à ce niveau. À l'étage, deux chambres se partagent une salle de bain avec toilette, offrant un agencement cohérent. À l'extérieur, le terrain arboré de 3 000 m², parfaitement entretenu, constitue un véritable atout. Il comprend une grande piscine avec terrasse plein sud, un pool house aménagé avec espace barbecue, ainsi qu'une seconde terrasse attenante à la cuisine. Une troisième terrasse, plus spacieuse, souligne la façade principale de la maison. Un abri couvert permet de stationner jusqu'à quatre véhicules. Un local de jardin en pierre abrite un four à pizza, et un espace cinéma complète les aménagements existants. Cette propriété, non mitoyenne, sans vis-à-vis et reliée au tout-à-l'égout, bénéficie d'un environnement privilégié et d'un fort potentiel d'évolution. - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Jean Martiros Agent commercial - RSAC 821600905000 -- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 euros et 3320.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM6302-VENET2