VILLA D'EXCEPTION - COEUR DU BOUSCAT - 4 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE - PARFAITEMENT AU CALME Nichée dans une rue confidentielle et particulièrement calme du Bouscat, à seulement quelques mètres du tramway Courbet, cette villa de prestige offre un art de vivre rare, entre élégance, sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse cuisine familiale, baignée de lumière et tournée vers le jardin, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. Un vaste salon avec cheminée en pierre prolonge cet espace de vie chaleureux, sublimé par une véranda qui crée une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, vous trouverez un espace buanderie-cellier fonctionnel ainsi que des WC indépendants. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable havre de paix : lumineuse, élégante, elle s'ouvre sur un somptueux balcon aux airs d'ailleurs. Sa salle de bains attenante, avec douche et baignoire, prolonge cette sensation de bien-être, également ouverte sur l'extérieur. Un grand palier dessert deux autres chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, tandis qu'un WC séparé complète cet étage. En sous-sol, une quatrième chambre au calme absolu, avec sa salle de bains attenante, offre un espace idéal pour accueillir famille, invités ou créer un espace indépendant. Un garage vient parfaire ce bien rare. À l'extérieur, un jardin d'accueil délicatement paysagé crée un véritable écrin de verdure dès l'arrivée. À l'arrière, le jardin principal est luxuriant et intime, il révèle une magnifique piscine en parfait état, promesse de superbes journées d'été dans un calme absolu. Proche de tout, sans aucune nuisance, cette maison familiale est un véritable bijou immobilier, à l'emplacement parfait, alliant charme, confort et prestations de qualité. Un bien rare et confidentiel, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence de l'annonce : 202079