C'est au coeur de la charmante ville de Baume-les-Dames, nichée dans une vallée verdoyante au confluent du Doubs et du Cusancin, que se dresse cette majestueuse demeure datant de 1880, classée « bâtiment remarquable ». Offrant une surface habitable de 330 m² sur un terrain arboré de 21,7 ares (2170 m²), cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle constitue un cadre de vie rare pour une famille en quête d'un bien d'exception, mais aussi une belle opportunité pour un projet de chambres d'hôtes, facilement réalisable avec quelques travaux simples. Dès l'entrée, le ton est donné par un vaste hall agrémenté de vitraux : ici, l'espace, la lumière et le style règnent en maîtres. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur un grand salon, idéal pour les moments en famille. La salle à manger adjacente est parfaite pour recevoir de nombreux convives. Une salle de billard vient compléter cet espace et ajoute une touche d'élégance et de convivialité. En se dirigeant vers la terrasse, un second hall accueille un très bel escalier en bois menant aux étages supérieurs. Ce hall dessert également une buanderie, une arrière-cuisine pratique pour les tâches quotidiennes, et un bureau pour les activités professionnelles ou créatives. L'étage d'une surface identique (160m²) continue de surprendre avec une très belle bibliothèque, véritable havre de paix pour les amateurs de lecture. Cet étage abrite également cinq chambres spacieuses, dont une chambre parentale qui dispose d'une chambre attenante, idéale pour les enfants en bas âge et chacune équipée de sa propre salle d'eau et de WC, garantissant un confort optimal pour chaque membre de la famille ou pour recevoir des amis. A cet étage, une pièce située dans la tour peut être aménagée en espace de rangement supplémentaire ou en seconde buanderie. Le second étage offre un potentiel d'aménagement intéressant avec une partie grenier et quatre pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. Que vous rêviez d'un atelier d'art, d'une salle de jeux ou de chambres d'amis, les possibilités sont infinies. Le vaste terrain offre un écrin de verdure à cette demeure. Vous pourrez profiter des beaux jours sur la terrasse, organiser des réceptions en plein air ou simplement vous détendre dans le jardin. Enfin, cette maison a bénéficié de rénovations importantes visant à améliorer le confort de ses occupants : la toiture a été entièrement refaite, les menuiseries remplacées pour une meilleure isolation thermique et phonique, et le système de chauffage a été modernisé grâce à une chaudière à granulés récente, à la fois économique et écologique. Cette demeure de caractère, lumineuse, spacieuse et rénovée avec goût, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Baume-les-Dames. Elle séduira tant les amateurs d'authenticité que les porteurs de projets d'accueil. Classe Energie D/ Classe Climat B. - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3805 € et 5149 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Benoit CHABOD (RSAC: 948220504): 0688577292 Benoit CHABOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948220504 - Besançon.

Référence de l'annonce : 159EBD