EN EXCLUSIVITÉ Aux portes du village de Valbonne et de sa pittoresque place des Arcades, au sein d’un domaine fermé et sécurisé, se trouve cette demeure de charme. Édifiée sur un terrain paysager de 1600 m2, elle offre environ 250 m2 habitables. Au calme et baignée de lumière, grâce à son exposition plein sud, la demeure bénéficie d’une vue dégagée sur les collines environnantes. Construite en 2002, elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie d’une excellente note de performance énergétique avec un DPE classé B et A. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée avec toilettes invités, menant à un salon et une salle à manger d’environ 45 m2, sublimés par une majestueuse cheminée en pierre qui crée une atmosphère chaleureuse et authentique. Dans son prolongement se déploie une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre de maître, dotée d’un dressing et d’une salle de bains avec douche et WC, complète ce niveau. L’étage accueille trois chambres en suite, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d’eau avec toilettes, offrant confort et intimité. Le sous-sol, accessible par un escalier noble ou directement depuis l’extérieur, propose un studio-atelier d’environ 30 m2 avec une belle ouverture sur le jardin, une buanderie équipée, une vaste pièce modulable de 42 m2 à aménager selon vos envies, ainsi qu’un local technique. À l’extérieur, la propriété s’organise autour d’une piscine chauffée bordée d’environ 200 m2 de terrasses en bois. Un salon d’été, une terrasse couverte de 20 m2, plusieurs espaces de jardin, un carport pour deux véhicules et une maisonnette de rangement complètent cet agréable cadre de vie. La maison bénéficie du chauffage au sol et d’un système de climatisation réversible. Elle a récemment fait l’objet de travaux importants : réfection complète de la toiture, ravalement de façade, rénovation des volets, du portail et des peintures intérieures. Plusieurs places de stationnement extérieures dans la propriété. Contactez Valentin pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 86118424