Au cœur d’un environnement résidentiel paisible, à l’abri des regards et baignée de lumière, cette élégante villa d’environ 213 m² de surface habitable déploie tout le charme d’une propriété provençale conjuguant espace, confort et sérénité. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 816 m², elle profite d’une excellente exposition et d’une vue dégagée dans un cadre verdoyant. ?? Une villa lumineuse et accueillante Dès l’entrée, la sensation d’espace et de clarté se fait sentir. Le vaste séjour aux volumes généreux s’ouvre sur la terrasse et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Une grande cuisine familiale entièrement équipée invite à la convivialité. Les quatre chambres, dont une suite avec dressing, bénéficient toutes d’une belle luminosité et d’un accès direct vers les espaces extérieurs. ?? Un appartement indépendant à l’étage L’étage accueille un grand deux-pièces indépendant, idéal pour recevoir des proches, loger un adolescent, un personnel de maison ou envisager une rentabilité locative saisonnière. Son agencement soigné et son indépendance totale en font un véritable atout. ?? Des prestations de confort et de loisir Les extérieurs ont été pensés pour la détente : une belle piscine ensoleillée entourée de terrasses, un pool house équipé avec salle d’eau et local technique, ainsi que des espaces ombragés parfaits pour recevoir. Le sous-sol abrite un garage, un atelier, une buanderie, plusieurs caves, dont une chambre froide, un élément rare et recherché dans ce type de propriété. ?? Performances et équipements • Surface habitable : 213 m² (surface de référence DPE) • Surface totale au sol : 329 m² • DPE : Classe C – 144 kWh/m²/an • GES : Classe A – 4 kg CO2/m²/an • Chauffage et climatisation : pompe à chaleur air/air • Eau chaude : ballon électrique • Terrain plat de 1 816 m² parfaitement entretenu • Potentiel d’extension estimé entre 40 et 60 m² • Aucune copropriété Coldwell Banker est le réseau mondial de référence dans l’immobilier de prestige, avec plus de 3 000 bureaux implantés dans 50 pays et 100 000 collaborateurs au service d’une clientèle internationale exigeante.

Référence de l'annonce : Lilas