Le Perreux sur Marne - Proche Bords de Marne Propriété familiale raffinée 7P / 155m2 habitables + Studio indépendant de 30m2 4 chambres - double salon - salle à manger séparée - sous sol total - garage Une demeure où élégance intemporelle, luminosité et harmonie se rencontrent ! Dans un des secteurs résidentiels les plus appréciés et prisés du Perreux sur Marne, à seulement 200m des bords de Marne, découvrez une propriété rare, qui allie avec subtilité charme de l'ancien et style contemporain. Edifiée en 1890 sur un terrain de 639m, la maison a été rénovée avec goût en 1998. Chaque espace a alors été pensé pour offrir harmonieusement confort, élégance et qualité de vie. Dès l'entrée, la cour pavée intérieure et protégée de la rue, procure un sentiment immédiat d'intimité et de sérénité. La maison révèle ensuite une distribution des pièces fluide, des espaces de vie lumineux, chaleureux et pensés pour un art de vivre en famille. Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée spacieux dessert d'un coté, une salle à manger indépendante, et de l'autre côté, un espace bureau / piano. Le double séjour traversant avec cheminée, orienté Nord/Ouest - Sud/Est offre un vaste volume de 35 m² et une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées Aluminium. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose un coin repas. Une grande terrasse aménagée de 65m2 relie le salon et la cuisine au jardin, créant ainsi une continuité parfaite ! L'endroit idéal pour savourer des repas d'été et des instants de détente. Un dressing et un WC indépendant complètent ce niveau. Un escalier en bois massif dessert les étages. Au 1er étage : -3 chambres spacieuses avec vue dégagée sur le jardin et parquet bois -1 salles de bain + douche et WC Au 2em étage (sous les toits) -1 Suite parentale mansardée de charme dotée d'une salle de bain privative + WC Un agréable jardin arboré d'environ 350 m², vous accueille dans un véritable havre de paix…parfait pour une vie de famille. A l'avant de la maison une cour intérieure pavée permet le stationnement de 4 véhicules. En partie arrière de la maison, une terrasse exposée Sud/Est prolonge naturellement le séjour et la cuisine et surplombe harmonieusement le jardin protégé de la rue. Un sous-sol total de 50 m² avec garage pour un véhicule, plus de rangements, la création d'une salle de jeux pour enfants, une buanderie ou un atelier Une dépendance dans le jardin accueille un studio indépendant de 30m2 entièrement aménagé avec séjour, chambre en mezzanine, cuisine ouverte, salle d'eau. Idéal pour un adolescent, un parent, un bureau professionnel ou un complément de revenu locatif. Chauffage centrale (radiateurs en fonte) Chaudière Gaz neuve installée en Novembre 2025 - Chauffe-eau électrique - Cheminée pour les plaisirs d'une douce chaleur en hiver-Ouvertures en Alu et PVC Doubles vitrages À 3mn à pieds de la Mairie et de son parc, du marché et des commerces à 4 mn des stations de bus 116 et 210 à 18mn à pieds 5mn en voiture (1,2km) du RER E Nogent-Le Perreux à 8 mn en voiture du RER A Bry sur Marne (2km) et du RER A Neuilly-Plaisance (1,8km) Une magnifique opportunité au Perreux sur Marne Contact : Karine Jonathan – We Invest? Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 061 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estim..

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