A moins d'une heure de Paris, au coeur d'un écrin de verdure et de quiétude, se niche une propriété de caractère rare et empreinte de charme. C'est dans un parc paysager de 7970 m², magnifiquement arboré d'essences précieuses et centenaires (séquoia majestueux, cèdre bleu du Liban…), que cette demeure d'exception vous offre un cadre de vie hors du temps, agrémenté d'une mare naturelle propice à la contemplation. La maison principale, édifiée au XIXe siècle, déploie 230 m² habitables sur quatre niveaux, où authenticité et généreux volumes se conjuguent harmonieusement. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste cuisine dînatoire conviviale, une cave à vins parfaite pour accueillir vos plus beaux crus, ainsi qu'une buanderie, un local technique et des toilettes. Par l'entrée principale et son élégant perron ou depuis le niveau inférieur, vous accédez au rez-de-chaussée composé d'un spacieux salon avec cheminée d'époque, d'une grande salle à manger également dotée de sa cheminée, et d'un bureau idéal pour le télétravail ou les moments de lecture. L'espace nuit, réparti sur deux étages, propose au premier niveau quatre chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès à un balcon dominant le parc, pour profiter d'une vue panoramique apaisante. Le dernier étage offre quant à lui quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un espace bureau. Une maison de gardien indépendante de 90 m², entièrement rénovée, complète l'ensemble. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'un séjour lumineux et d'un garage. A l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau offrent des possibilités multiples (accueil, location, espace de travail…). Un magnifique pigeonnier attenant vient parfaire l'authenticité de ce lieu chargé d'histoire. Deux parcelles constructibles (650 m² et 1 600 m²) viennent renforcer le potentiel de la propriété. Ils permettent, sous réserve de permis, la réalisation de maisons de ville ou de petits immeubles, conformément aux orientations d'aménagement de la commune (OAP). Idéalement située à 5 minutes à pied de la gare RER C (liaison directe Paris Austerlitz), à proximité immédiate des écoles, des commerces et des services de santé, cette propriété bénéficie également d'un accès rapide à la N20 et à l'A10. Un bien d'exception, rare sur le marché, qui séduira aussi bien les amoureux de belles pierres que les investisseurs ou les familles en quête d'un cadre de vie paisible, à seulement quelques kilomètres de l'effervescence parisienne Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 862 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4910.00 et 6700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Thierry NURIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry RCP VD7.000.002/ACI15323 Sérénis Assurances

Référence de l'annonce : 5576-LLOYD&DAVIS