EXCLUSIVITÉ - Belle maison familiale de 145 m² dans un domaine calme et privilégié En EXCLUSIVITE à VIDAUBAN. Idéalement situé à seulement 40 minutes de la mer (Sainte-Maxime, Saint-Tropez), 1 h de l'aéroport de Nice, 40 mn de Toulon, quelques minutes de l'autoroute, 10 mn de la gare TGV des Arcs, découvrez cette charmante maison construite en 2005, nichée au coeur d'un environnement paisible et recherché, dans un domaine résidentiel privilégié. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux du calme et de la nature, tout en bénéficiant de belles prestations et d'une excellente luminosité. Description du bien : Avec une surface habitable d'environ 145 m², cette maison se distingue par sa vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, réchauffé par un superbe poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend : • Deux chambres, • Un bureau (ou chambre d'appoint selon vos besoins), • Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, • WC séparé, • Un cellier, • Une cave, • Un garage attenant. À l'étage : • Deux chambres supplémentaires, • Une salle d'eau avec WC. Extérieurs : Implantée sur un terrain joliment aménagé de 7 640 m², la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la nature et offre : • Une grande terrasse couverte, • Une piscine hors sol, • Deux dépendances pratiques, • Et surtout, une partie en vigne privée d'environ 5 750 m² à l'avant de la maison, apportant authenticité et charme à l'ensemble. Confort et équipements • Fibre optique, • Chauffage au sol, • Climatisation réversible, • Double vitrage, • Poêle à bois performant, • Exposition sud-ouest, • Maison lumineuse. Les atouts : - Bien en exclusivité - Domaine calme et sécurisé - Grande pièce de vie de 65 m² - Vue dégagée sur la nature - Maison fonctionnelle, familiale et agréable à vivre, alliant confort, nature et tranquillité, pour profiter pleinement d'une qualité de vie exceptionnelle en Provence, non loin de la mer. Ce bien offre de multiples possibilités : que vous recherchiez un investissement locatif rentable, une résidence principale chaleureuse ou une résidence secondaire pour vous ressourcer, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes. Grâce à son environnement paisible et verdoyant, c'est aussi l'endroit rêvé pour exercer une activité indépendante en télétravail, dans un cadre naturel, lumineux et apaisant. À votre disposition pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 214673BL