Authentique domaine avec maison principale, 4 gîtes et dépendances - Terrain de 4 600 m² - À 15 min de La Garde-Freinet En EXCLUSIVITE à VIDAUBAN, idéalement situé à seulement 40 minutes de la mer (Sainte-Maxime, Saint-Tropez), à 1 h de l'aéroport de Nice, à 40 mn de Toulon, à quelques minutes de l'autoroute, à 10 mn de la gare TGV des Arcs, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, ce superbe domaine offre un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. La maison principale, d'une surface habitable de 238 m², séduit par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec salon / séjour et cheminée insert, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et WC séparé. Une grande terrasse couverte d'environ 70 m² prolonge agréablement l'espace de vie et invite à la détente. À l'étage, deux petites chambres mansardées et un cabinet de toilettes complètent la partie nuit (48 m² au sol non compris dans la surface habitable). En rez-de-chaussée, une entrée avec deux bureaux et un WC offre des possibilités d'aménagement variées. S'ajoutent un garage de 60 m², une lingerie, une chaufferie et une buanderie. Le domaine comprend également quatre gîtes indépendants, exploités une grande partie de l'année : • Gîte 1 (112 m²) : séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, WC indépendant, terrasse couverte de 25 m². • Gîte 2 (50 m²) : séjour/cuisine à l'étage, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, terrasse partiellement couverte de 12 m². • Gîte 3 (50 m²) : en demi niveau, séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, terrasse de 8 m². • Gîte 4 (45 m²) : en rez-de-chaussée, séjour avec mezzanine, cuisine, salle d'eau, WC séparé, chambre à l'étage, abri voiture attenant. Côté dépendances, le domaine dispose également de : • un hangar agricole fermé de 240 m², • un hangar ouvert d'environ 70 m² (toiture récente), • un terrain de boules, • un potager, • Une serre, • Un puits est utilisé pour l'irrigation du jardin. Le tout est implanté sur un terrain arboré et piscinable de 4 600 m², au calme, dans un cadre naturel préservé. À noter : il est également possible d'acquérir une seconde maison d'habitation, avec ses propres dépendances, située à proximité directe du domaine, idéale pour un projet familial ou une extension d'activité touristique. Les atouts majeurs : • Volumes généreux et prestations authentiques, • Multiples possibilités d'exploitation (résidence principale + activité gîtes), • Dépendances fonctionnelles, • Possibilité d'acquisition complémentaire, • Proximité immédiate du littoral et de La Garde-Freinet. • Un investissement rare et rentable au coeur du Var Ce domaine constitue une opportunité exceptionnelle pour tout projet d'investissement locatif ou de location saisonnière. Situé dans un secteur très recherché de Vidauban, entre mer et Provence, il bénéficie d'une forte attractivité touristique tout au long de l'année. Les gîtes déjà exploités offrent une rentabilité immédiate, avec une clientèle fidèle appréciant le charme, la tranquillité et la proximité des grands axes et sites emblématiques du Var. Grâce à son cadre naturel, sa configuration et son potentiel d'accueil, ce lieu est idéal pour développer une activité de location saisonnière, d'accueil bien-être ou d'événementiel. Une valeur sûre pour un investissement durable et porteur. Un lieu unique où authenticité, calme et potentiel d'exploitation se conjuguent à merveille. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard LIEFFLER inscrit au RSAC de Draguignan n° 450 970 280 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 214656BL