? Magnifique Villa de Plain-Pied avec Jardin Méditerranéen, Piscine & Double Accès Découvrez cette superbe villa entièrement rénovée en 2020, nichée dans un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 577 m², elle offre un confort moderne, des prestations haut de gamme et deux accès indépendants, idéaux pour recevoir ou stationner plusieurs véhicules en toute aisance. Espace de vie lumineux et convivial. Dès l'entrée, un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière, vous accueille. Il communique avec une cuisine aménagée et équipée de 15 m², parfaite pour les amateurs de gastronomie. L'espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC privés. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau. Rez-de-jardin fonctionnel et indépendant : Au niveau inférieur mais toujours de plain pied depuis la seconde entrée, une chambre supplémentaire de 20 m² avec salle d'eau et WC offre un espace intime pour recevoir famille ou amis. Un garage attenant avec cave et buanderie de 50 m² assure praticité et rangements. Dépendance climatisée de 17 m² idéale pour accueillir ou exercer une activité professionnelle. Totalement indépendante, cette pièce polyvalente peut servir de chambre d'amis, de bureau ou d'espace loisirs selon vos besoins. Extérieurs d'exception : Le jardin méditerranéen, entièrement clôturé, est un véritable havre de paix : ? 300 plantations (lauriers, photinias, éléagnus, bambous) assurent une intimité totale. ? Deux oliviers pluri-centenaires et une variété d'arbres d'ornement (tamaris, lilas des Indes, rosiers..) subliment le cadre. ?? La piscine cylindrique de 8 m de diamètre (profondeur 1.30 au bord et 2m10 au centre), chauffée avec plage aménagée, équipée d'une pompe à chaleur récente, promet détente, convivialité et sans aucun vis-à-vis. ? Un terrain de pétanque aux dimensions officielles et un éclairage paysager (20 spots) viennent parfaire l'ambiance. Prestations récentes et haut de gamme : Climatisation intégrale (2022) Pompe à chaleur piscine (2020) Adoucisseur d'eau et électrolyseur au sel (2021-2022) Chauffe-eau neuf (2023) Terrasse en travertin de 100 m² rénovée (2023) Portails et porte d'entrée en fer forgé, oeuvre d'un artisan ferronnier (2023) Muret et soutènement en pierre sèche dans la pure tradition provençale ? Une villa élégante et parfaitement entretenue, où tout a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. Les deux accès distincts offrent un atout rare pour un mode de vie flexible et pratique. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie GAVELLE inscrite au RSAC de DRAGUIGNAN n° 822 702 387 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 213632NG