MONTAUBAN SECTEUR EST PRISE MAISON AVEC DEPENDANCES Villa à Montauban – Espace et sérénité dans un cadre paisible. Dans un environnement préservé, à seulement 6 km du centre-ville de Montauban et des principaux centres commerciaux, cette propriété de 320 m² habitables, édifiée en 2006, séduit par son cadre privilégié, où le confort moderne et la nature s'unissent en harmonie parfaite . Nichée sur un parc clos et paysager de 6 724 m² , cette demeure offre un équilibre parfait entre intimité et proximité des commodités . Son étang privé entretenu, sa piscine sécurisée de 12x6 mètres, et son pool house aménagé en appartement indépendant pour les invités, confèrent à ce lieu un caractère unique. DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX Répartie sur deux niveaux , cette villa offre une distribution fluide et une bonne optimisation des volumes . Rez-de-chaussée : - Entrée de 15 m² avec WC invité de 3,6 m² , - Pièce de vie de 54 m², exposée plein sud, baignée de lumière, ouvrant sur le parc et la piscine, avec cheminée, - Cuisine équipée de 18 m² , attenante à une véranda de 42 m² aménagée en véritable pièce de vie avec poêle à bois, - Cellier de 5,4 m² , facilitant l'accès au 1er garage isolé de 45 m² , - Trois suites avec salle d'eau et WC : - Suite parentale de 17 m² avec dressing de 10 m² et salle de bain de 11 m² , - Suite de 14 m² avec salle d'eau de 4,5 m² et WC , - Suite de 15 m² avec salle d'eau de 3,7 m² et WC , - Buanderie de 11 m² , communicante avec le garage et la cuisine. Étage : - Suite de 13 m² avec salle d'eau de 2 m² , - Chambre de 13 m² , - Deuxième suite de 13 m² avec salle d'eau privative et WC de 5,8 m² , - Salle de bain indépendante de 7,2 m² , - Dégagement de 4,6 m² , permettant une circulation fluide. UN ENVIRONNEMENT EXTÉRIEUR PAYSAGÉ ET PRIVILÉGIÉ Pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel et apaisant , cette propriété met en valeur des espaces extérieurs soigneusement aménagés : - Un étang privé, véritable havre de paix, - Une piscine de 12x6 mètres, sécurisée et entourée d'une spacieuse terrasse de 150 m² , - Un pool house indépendant de 35 m² , composé d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir des invités en toute autonomie, - Deux garages fermés isolés de 45 m² , permettant d'abriter jusqu'à quatre véhicules , - Un carport ouvert de 18,24 m² , offrant une place de stationnement supplémentaire, - Un atelier indépendant de 15,45 m² , parfait pour le rangement ou les loisirs, - Une allée structurée avec portail électrique et visiophone , garantissant une sécurité optimale . DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT ABSOLU Cette demeure a été équipée avec des installations performantes et récentes, garantissant efficacité énergétique et sérénité : - Chauffage au sol par géothermie , - Climatisation réversible sur une partie du rez-de-chaussée, - Système de vidéosurveillance et d'alarme , - Assainissement conforme avec fosse septique aux normes - Chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2020 , - Puits et arrosage automatique , - Système de filtration et liner de piscine renouvelés en 2024 UNE SITUATION IDÉALE ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ - À moins de 10 minutes du centre-ville de Montauban et des zones commerciales, - Accès rapide aux grands axes routiers, sans nuisance sonore, - Cadre paisible, sans voisinage immédiat, offrant une tranquillité absolue . - Entre proximité, confort et sérénité, cette villa représente un bien idéal pour les amateurs de propriétés spacieuses, à la recherche d'un cadre de vie unique .

Référence de l'annonce : LI6-010