À seulement 5km d'EVIAN-LES-BAINS et moins de 10km de la frontière SUISSE, le charmant village de LUGRIN s'étire en une succession de terrasses dominant le lac Léman. Un véritable lieu de villégiature, où se mêlent harmonieusement plaisirs du lac et douceur de la montagne. C'est dans cet environnement séduisant que je vous invite à découvrir, en EXCLUSIVITÉ, cette spacieuse maison familiale d'environ 170m², répartie sur deux niveaux, offrant un superbe potentiel et une vue époustouflante. Un espace de vie baigné de lumière et ouvert sur le lac : dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie de plus de 46m², entièrement tournée vers le panorama grandiose du lac Léman grâce à de larges ouvertures. Cet espace chaleureux se prolonge naturellement par une terrasse de 35m², idéale pour partager des repas en famille ou savourer la quiétude des lieux. La cuisine équipée, élégante et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble : un véritable plaisir de concocter de bons petits plats avec, en fond de scène, le lac à perte de vue. Des espaces nuit confortables et fonctionnels : sur ce même niveau, une grande chambre de 15m² avec dressing vous attend, ainsi qu'une vaste salle de bain à terminer (emplacements prévus pour une douche à l'italienne et une baignoire d'angle) et un WC séparé. À l'étage, la maison accueille trois belles chambres, toutes dotées de rangements sur mesure. L'une d'elles bénéficie même d'une mezzanine, parfait pour un espace ado ou un coin lecture. En complément, un superbe espace de 13m² avec vue lac offre un cadre idéal pour télétravailler en toute sérénité. Enfin, une seconde salle de bain avec douche et WC complète ce niveau. Un potentiel rare : un T2 indépendant à créer. La rénovation, déjà largement entamée, reste à finaliser et permet d'imaginer un appartement indépendant de type T2 de plus de 36m², lui aussi avec vue sur le lac. Un vrai plus pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. La propriété dispose également : - d'un garage de 24m², - d'un local chaufferie/buanderie de 14m², - le tout sur un terrain plat de 800m², accessible par une impasse, gage de tranquillité. Les ++ : - Rénovation intérieure de qualité à terminer selon vos goûts - Huisseries PVC double vitrage et volets roulants récents - Vue lac omniprésente - Secteur recherché aux portes de la Suisse Particularités : Emplacement recherché avec sa vue époustouflante sur le lac Léman, proximité des axes routiers, chauffage au fioul, fenêtres PVC. La maison est actuellement en assainissement individuel avec possibilité de relier au tout à l'égout à proximité. Idéal pour une grande famille ou en résidence secondaire. Envie d'en découvrir davantage ? Contactez-nous ! On se fera un plaisir de vous renseigner. Isabelle Crost ou par mail ou Isabelle Bassac ou Visites sur rendez-vous uniquement ! Cette annonce référence 312716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 549 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 euros et 3230.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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