Karacterre® Le Mans - Située en centre-ville, cette belle maison de maître développe une surface habitable d'environ 450 m², comprenant une maison principale de 330 m² et des dépendances d'environ 120 m². Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'un grand espace familial ou professionnel. Les éléments architecturaux d'époque, tels que les parquets en chêne en point de Hongrie, les cheminées en marbre, les carreaux de ciment et les moulures d'origine, confèrent à cette demeure un cachet authentique et raffiné. La vaste entrée dessert de part et d'autre un salon de réception avec cheminée en pierre ainsi qu'un double salon-séjour lumineux aux volumes généreux. Ce dernier bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,91 mètres et de superbes prestations anciennes. Un dégagement bureau, une large cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une chambre avec point d'eau, une suite parentale avec salle de bain, deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. Le deuxième étage offre une chambre avec fenêtre oeil-de-boeuf, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain d'inspiration vintage, un WC indépendant ainsi qu'un grenier aménageable. L'aile droite de la maison abrite une buanderie avec WC indépendant, deux pièces et une cuisine à rénover. Cette partie de la maison peut aisément être dédiée à une profession libérale. L'aile gauche comprend deux chambres actuellement destinées à un usage locatif étudiant ainsi qu'un appartement indépendant de 45 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un double garage fermé ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette propriété. Le jardin arboré, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, offre un cadre de vie paisible et privilégié en plein coeur de la ville. Proche de toute commodités, accès gare, écoles, transports, ce bien rare, à fort potentiel, conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité libérale ou résidence avec partie locative. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 138 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 euros et 6520.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 854 589 RSAC LE MANS RCP 59 661 778

Référence de l'annonce : 831-KRTER